บ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 (Baan Pieamsuk Tuscany) เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ 44 เข้ามาจากถนนพัฒนาการ ประมาณ 1 กิโลเมตรการเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก เนื่องจากตัวถนนพัฒนาการก็คือถนนเส้นเดียวกันกับถนนเพชรบุรีดังนั้นการวิ่งเข้าเมืองจึงทำได้ง่ายและไม่ยุ่งยากแค่วิ่งตรงๆก็เข้าสู่แหล่งสำนักงานต่างๆได้ไม่ยาก
แต่ปัญหาคือปริมาณรถที่ใช้งานเส้นนี้จะหนาแน่นมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็ยังดีที่เส้นพัฒนาการมีทางลัดเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทั้งทางลัดไปออกถนนอ่อนนุช, ทางลัดที่เป็นอุโมงค์ไปออกพระราม 9 และ หลังม.รามคำแหงได้ ถนนพัฒนาการจะแบ่งเป็น 2 ช่วงหลักๆค่ะ ช่วงต้นจะเริ่มต้นจากแยกคลองตันไปถึงถนนศรีนครินทร์ ช่วงท้ายจะเริ่มต้นแยกที่ตัดกับถ.ศรีนครินทร์ไปจนถึงถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท77) ถนนพัฒนาการช่วงแรกจะมีความคึกคักมากกว่าช่วงที่ 2 เพราะอยู่ใกล้ย่านอาคารสำนักงานและเป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่น ส่วนช่วงที่ 2 จะเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบมากกว่า
พื้นที่รอบๆในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก เเละมีโครงการทาวน์โฮมที่เพิ่งเปิดใหม่ไม่นานมานี้อยู่ใกล้ๆกัน โดยรอบในระยะเดินได้จะหาอาหารการกินยากหน่อยค่ะ แต่ในซอยพัฒนาการ 44 ยังพอมีร้านโชห่วยหรือมินิมาร์ทอยู่บ้าง แต่ก็ต้องขับรถ ขี่มอเตอร์ไซด์ หรือจักรยานออกมาจะสะดวกกว่า ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ค่อนมาทางปากซอยมากกว่า ส่วนตัวโครงการจะอยู่ในช่วยท้ายๆของซอย ส่วนพื้นที่ด้านหลังโครงการจะมีคลองซึ่งก็มีบ้านพักอยู่ มีบ่อตกปลาเเละร้านรับซื้อของเก่า
สำหรับเเห่งชอบปิ้ง เเหล่งพักผ่อนใกล้สุดคือโลตัส หรือสามารถไปบนเส้นศรีนครินทร์ได้ค่ะจะมี Thanya Park ถ้าไกลออกไปประมาณ 7(+7 ระยะกลับรถ) กิโลเมตรก็จะเป็น Seacon กับ Paradise ถ้าอยากไปสวนสาธารณะใหญ่ ๆ ก็ สวนหลวงร.9 เลยค่ะห่างจากโครงการประมาณ 11 กิโลเมตร(+7 ระยะกลับรถ) หรือจะไป The Nine บนเส้นพระราม 9 ระยะรถวิ่งอยู่ที่ 6.3 กม. ที่ต้องเขียนระยะกลับรถบอกไว้เพราะตัวซอยพัฒนาการ44 อยู่ระหว่างที่กลับรถทั้ง 2 ด้าน ทำให้ต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะไปโลตัส แต่ยังดีที่การมาจากเส้นเพชรบุรีจะมีที่กลับรถอยู่ใกล้ๆซอยเลยประมาณ 81 เมตรเท่านั้นเอง
การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะไม่สะดวกนักเนื่องจากอยู่ในซอยซึ่งไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าโครงการต้องใช้บริการพี่วินหน้าปากซอยหรือไม่ก็ Taxi เท่านั้น ถ้าจะออกจากโครงการไปปากซอย รียกเเท็กซี่ก็ยากทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แนะนำว่าขอเบอร์วินไว้จะเลยค่ะวันไหนมีธุระไม่อยากเอารถไปก็เรียกวินมารับในโครงการ ปกติค่าโดยสารอยู่ที่ 10 บาทและยังมีรถสองเเถวอยู่หน้าปากซอย ถ้าจะไปทางรามก็สะดวกหน่อยเผื่อวันไหนอยากไปชอปที่เดอะมอลก็นั่งสองเเถวไปค่ะ ตลอดสาย 8 บาท
วัสดุถือว่าให้มามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา และได้ใส่รายละเอียดการออกแบบภายนอกตาม Concept เช่น การกรูหินKensai การติดเหล็กดัดมีลวดลาย การติดกระเบื้องหน้าบ้าน การออกแบบให้รูปด้านของอาคารไม่ซ้ำกัน ช่วยให็บรรยากาศโดยรวมของโครงการไม่น่าเบื่อหน้าบ้านไม่ได้ซ้ำหรือเหมือนกันหมด ด้านในแม้บางส่วนอย่างกระเบื้องส่วนครัวจะเป็นแกรนิตโต้ แต่ห้องน้ำและบันไดก็ได้ให้ตามบ้านตัวอย่างเลย กระเบื้องห้องน้ำก็มีลวดลายที่เข้ากับทัสคานีค่ะ ตัวจับประตูเก็บของในห้องน้ำก็ให้มาเข้ากับ Concept มาก
การออกแบบเรื่องความสวยงามจะขอเว้นไปก่อนนะคะเนื่องจากบางคนอาจจะชอบไม่เหมือนกัน แต่เรียกได้ว่าออกแบบมาให้บรรยากาศภายในโครงการและตัวบ้านมีความเป็นทัสคานีในระดับหนึ่ง ส่วนการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งาน ถือว่าออกแบบมาได้เป็นสัดส่วนค่ะ พื้นที่ดูไม่เบียดกันจนเกินไป การทำทาวน์โฮมเป็นหน้ากว้าง 6 เมตรฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร ให้พื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับสวนหน้าบ้าน จะทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดและเหมือนว่าอยู่ในทาวน์โฮมเท่าไหร่ค่ะ ยิ่งถ้าเป็นบ้านแปลงมุมที่มีประตูและหน้าต่างด้านข้างให้จะยิ่งรู้สึกเป็นบ้านเดี่ยวเพราะโปร่ง ไม่ทึบค่ะ แต่บ้านแปลงมุมก็มีจุดที่ต้องดูเรื่องการใช้งานอย่างตำเเหน่งวางโซฟาด้านล่างค่ะเพราะ ถ้าจะเอาระยะดูทีวีสบายๆอาจต้องยอมให้โซฟาปิดประตูข้างบ้านค่ะ ห้องนอน 2-3 เป็นห้องนอนที่เหมาะสำหรับเด็กหรือช่วงวัยรุ่น ถ้าโตมาหน่อยอาจจะรู้สึกเล็กไปเพราะข้าวของอาจเริ่มเยอะขึ้น ส่วนห้องน้ำก็มีเรื่องที่ต้องพิจรณาเหมือนกับทาวน์โฮมขนาดเล็กทั่วๆไป เนื่องจากมีห้องน้ำเพียง 2 ห้องทำให้ห้องนอนใหญ่ไม่มีห้องน้ำในตัวอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่่ก็ชดเชยด้วยส่วนอาบน้ำที่ทำมาให้ทั้ง 2 ห้องที่ชั้นบนและชั้นล่างวันไหนรีบ ๆ ใช้ห้องน้ำชนกันก็ลงมาใช้ห้องข้างล่างได้
โครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 55 ยูนิต มีส่วนกลางให้แค่สวนกับสระว่ายน้ำขนาดเล็ก แต่โครงการยังไม่มีแบบแปลนหรือภาพจำลองบรรยากาศตรงส่วนกลางให้ได้เห็นว่าสระว่ายน้ำและสวนมีหน้าตาเป็นอย่างจึงยังไม่สามารถให้ความเห็นได้มากนัก สระว่ายน้ำมีขนาด 6×16 ม. ลึก 1.2 ม.เหมาะสำหรับเด็กๆว่ายเล่นค่ะ ไม่มีคลับเฮ้าส์หรือห้องออกกำลังกายให้ ส่วนต้นไม้ต้องรอดูตอนโครงการสร้างเสร็จคะว่าจะมีให้มากน้อยแค่ไหน แต่เท่าที่เห็นน่าจะมีเเค่ในส่วนของแต่ละบ้านที่จะปลูกกันเอง ตรงถนนอาจจะไม่มีต้นไม้ให้เลยค่ะ ถ้าใครไม่เคยอยู่โครงการเล็กๆต้องทำความเข้าใจก่อนว่าโครงการขนาดเล็กจะมีข้อจำกัดมากกว่าโครงการขนาดใหญ่ ทำให้ไม่สามารถจัดส่วนกลางได้มากเท่าโครงการที่มีหลายร้อยยูนิต และถ้าจะจัดมาให้เยอะจริงๆค่าส่วนกลางกับราคาบ้านก็จะขยับไปไกลกว่านี้อีกมาก
