คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินห้วยขวาง

คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินห้วยขวาง ตั้งอยู่บนถนนรัชดา ใกล้แยกห้วยขวาง ทำเลนี้ มีความสะดวกอุดมสมบูรณ์พอประมาณ สิ่งแวดล้อมรอบโครงการย่านนี้ค่อนข้างพลุกพล่าน ด้วยใกล้แยกที่สำคัญแยกหนึ่งของรัชดา และมีการอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น

เดินทางไปไหนต่อไหนง่ายสะดวกมากสำหรับคนไม่ใช้รถ เพราะอยู่ใกล้รถไฟใต้ดินแค่ 120 เมตร ติดถนนใหญ่ ไม่เปลี่ยว และหารถ Taxi ได้ไม่ยากตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนรถเมล์ และพี่วิน มีเยอะครับ … การเดินทางโดยรถส่วนตัว ไปไหนมาไหนสะดวกมากเพราะอยู่ในระยะที่ไม่ไกล น่าเสียดานที่รัชดาช่วงวันทำงาน รถติดมากทั้งเช้าและเย็น และหน้าโครงการ อยู่เลยจุดทางลงอุโมงค์ลอดใต้แยกห้วยขวางไปแล้ว จึงต้องไปติดไฟแดงที่แยกตลอด

โครงการนี้ตั้งราคาขายมาในระดับ 120,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ ซึ่งในระดับราคานี้ เมื่อมาดูที่ส่วนของวัสดุที่ให้มา ดูแค่ในห้องตัวอย่าง ก็ค่อนข้างน่าผิดหวัง แม้ว่าทางโครงการจะให้ของมาเยอะแบบ Fully Furnished แต่พื้นลามิเนต สุขภัณฑ์และกระเบื้องในห้องน้ำ ตู้ Built in และวัสดุต่างๆ ยังถือว่า ได้ของต่ำกว่าระดับราคาไปมาก เมื่อเทียบกับตัวเลือกอื่นๆในระดับราคานี้ ยังไม่นับวัสดุในพื้นที่ส่วนกลาง และในอาคารส่วนต่างๆที่ผมยังไม่เห็นนะครับ

การออกแบบ ผมขอไม่พูดเรื่องสีสัน และความสวยงาม นะครับ เพราะคนเราชอบไม่เหมือนกัน ดูกันที่ส่วนของตัวโครงการ ที่ออกแบบมาเป็นตัว L และมีห้อง 26-31 ตารางเมตร เป็นหลัก ทำให้ unit ต่อชั้น ไปแตะระดับ 42 ห้องหลายชั้นเลย ข้อดีคือทำให้ได้ห้องที่ราคาหยิบง่ายขึ้นคือ 3 ล้านต้น แต่ข้อเสียคือความหนาแน่นของห้องในแต่ละชั้น ที่ถือว่าเยอะมากจนน่าจะแยกตึกดีกว่าไหม … ชั้นที่เด่นของโครงการคือชั้น 5 ที่มี สระ สวน Fitness ชั้น 18 ที่มีสวนและ Single Corridor ชั้น 20-21 มีห้อง Duplex ส่วนใครที่ชอบ Private แนะนำชั้น 22-31 ที่มีห้องเหลือแค่ 5-9 ห้องต่อชั้น

การออกแบบห้อง… ทำออกมาแบบไม่เน้นพื้นที่ระเบียง คือไม่มีเลยสำหรับห้อง 1 Bedroom และมีระเบียงเล็กๆจุ๋มจิ๋มจนแทบนึกไม่ออกว่าเอาไปทำอะไรดี สำหรับห้อง 2 Bedroom 48 ตารางเมตร ส่วนห้อง 2 Bedroom 50 ตารางเมตร ก็ไม่มีระเบียง ห้อง Duplex ระเบียงเล็กจุ๋มจิ๋มพอตากผ้าได้นิดเดียว…โดยส่วนตัวคิดว่า ระเบียงเป็นสิ่งจำเป็น เพราะเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและของใช้ส่วนตัวได้ จริงอยู่ที่เราส่งผ้าซักได้ แต่ชุดชั้นในและของบางอย่าง ก็ไม่อยากไปซักตากปนกับคนอื่นครับ … นอกจากนี้ พื้นที่วางคอมแอร์ยังทำมาเล็กและเข้าออกบำรุงรักษายากลำบากมาก ช่างทำงานยากแน่ๆ แถมออกแบบหน้าบานปิดช่องนี้ได้ย่ำแย่ กันเสียงไม่ได้เลย มีช่องว่างเกือบ เซนติเมตร ระหว่างวงกบ ทำให้กันแมลงและจิ้งจกไม่ได้อีกต่างหาก

อีกส่วนสำหรับการออกแบบห้องคือ ผนังส่วนรับแสง ลม และวิว ทำออกมาน้อยมาก แบบไม่เน้นเลย ผนังห้องนอนเสียพื้นที่ให้กับส่วนวางคอมแอร์บางห้องก็ติดเสา รู้ว่าพื้นที่ผนังน้อย แทนที่จะได้หน้าต่างบานใหญ่หน่อย หรือกระจกพื้นถึงฝ้า กลับได้ผนังกระจกมาขนาดเล็กนิดเดียว กับหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ ที่เปิดรับลมได้ไม่เต็มที่… ห้องน้ำเล็ก ไม่สมราคา

ความคุ้มค่าของพื้นที่ภายใน จริงอยู่ ว่าต้องคำนึงถึงให้มาก เพราะราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงสำหรับทำเลแถวนี้ แต่การอยู่สบาย และอยู่ได้จริงแบบมีสุขอนามัยที่ดี ผมว่าก็เป็นสิ่งที่ควรใส่ใจในรายละเอียดไม่แพ้กันครับ

สาธารณูปโภค ที่จอดรถรวมซ้อนคันระดับ 55 ไม่เกิน 60% น่าจะพอได้ เพราะโครงการนี้สะดวกมากสำหรับคนไม่ใช้รถ สวนลิฟท์โดยสาร 168 ห้องต่อ 1 ตัว ถือว่าย่ำแย่ เมื่อเทียบกับระดับราคา ส่วนสระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่ชั้น 5 ก็คงจะน่าใช้ตอนเย็นๆ เนื่องจากอยู่ด้านทิศตะวันออก มีสวนที่ชั้น 18 ให้พอไปนั่งเล่นรับวิวได้บ้าง

Related posts