บ้านเดี่ยว เดอะ ซิตี้ งามวงศ์วาน THE CITY NGAMWONGWAN

บ้านเดี่ยว เดอะ ซิตี้ งามวงศ์วาน THE CITY NGAMWONGWAN เป็นแบรนด์เก่าแก่ของ AP ที่มีมานานตั้งแต่ AP เริ่มต้นธุรกิจในไทยใหม่ๆ AP ก็ได้พัฒนาตัวแบรนด์ The City มาเรื่อยๆจนมาถึงทุกวันนี้ และ The City งามวงศ์วาน ก็ยังคงมาตรฐานความเป็นบ้านเดี่ยวของ AP ได้อยู่เรื่อยมา ดังนั้นคิดว่าหลายๆคนที่เลือกโครงการนี้ ย่อมมีความเชื่อมั่นในความเป็น AP อยู่แล้ว

The City งามวงศ์วาน เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อยู่ในเขต “Connecting Area” หรือเขตที่อยู่ระหว่าง “ในเมือง” กับ “นอกเมือง” ซึ่งในทำเลแบบนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะมีหลากหลายรูปแบบมาก มีทั้งคอนโด, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศ, บ้านเดี่ยว มีอยู่ในทำเลใกล้ๆกัน ซึ่งราคาของ Product แต่ละชนิดก็จะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละทำเล ลูกค้าที่เลือกที่จะอยู่ในทำเลเดียวกันนี้ สามารถเลือก Product ที่อยากจะอยู่ได้หลากหลาย ตามแต่งบประมาณของตัวเอง …ทีนี้ Concept ของ The City งามวงศ์วาน (ตามที่ผมเข้าใจ) นี้คือ AP พยายามจะทำบ้านเดี่ยว ที่อยู่ใกล้เมืองหน่อย ใกล้ทางด่วนสามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวก แต่ถ้าสร้างบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่งามวงศ์วานช่วงใกล้แยกพงษ์เพชรนี้ คงจะมีต้นทุนที่ไม่ใช่บ้านระดับราคา 10 ล้านบาทแน่ อาจจะพุ่งสูงไปเป็นหลังละ 30 ล้านหรือมากกว่าแน่ๆ เพราะลำพังคอนโด 30 ตารางเมตร ก็ต้องมีล้านปลายๆถึงสองล้านต้นๆ ถึงจะซื้อได้ บวกกับจะไปหาที่ดินใหญ่ขนาดนั้นจากไหน? จึงไม่มีทางเลือกที่จะต้องขยับเข้าไปอยู่ในซอยลึกๆหน่อย ห่างจากถนนใหญ่เข้าไประดับ 1-2 กม. เพื่อที่จะทำโครงการแนวราบในทำเลใกล้ๆกันนี้ได้ และยังคงต้นทุนอยู่ในระดับที่ตลาดแถวๆนี้จะหยิบจับได้ไม่ยากนัก จึงได้เกิดขึ้นมาเป็น The City งามวงศ์วาน (และบ้านกลางเมืองที่อยู่ติดกันด้วย) ซึ่งก็จะเป็นบ้านเดี่ยวระดับ 10-13 ล้านบาท ส่วนลูกค้าที่สู้ราคาไม่ไหว ก็มีบ้านกลางเมืองอยู่ติดกัน ที่เป็นทาวน์โฮมที่ราคาถูกกว่า แต่ได้ทำเลเดียวกัน

สำหรับทำเลในซอยชินเขตนี้ เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ที่อยู่ในซอยแถวนี้ ที่ค่อนข้างเก่าแก่และดั้งเดิม ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเรือนทั้งนั้น ร้านค้า อาคารพาณิชย์มีให้เห็นไม่มาก ความอุดมสมบูรณ์มีระดับหนึ่งช่วงปากซอยชินเขต 1 แต่ไม่ใช่ย่านค้าขาย ถ้าอยากจะได้ความอุดมสมบูรณ์ หาของกิน ซื้อของใช้ คงจะต้องขับรถออกจากซอยมา มาหาเอาแถวๆแยกพงษ์เพชรเนี่ยแหละ ซึ่งตรงนี้จะเป็นจุดที่คึกคักกว่ามาก มีห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์, มีพันธุ์ทิพย์, มีโรงเรียนกวดวิชา, มีตลาดสด,​ มีวินรถตู้ ฯลฯ ที่ค่อนข้างครบ สำหรับผู้อยู่อาศัยแถวนี้ แต่ก็จะวุ่นวายและรถติด ดังนั้นการเข้าไปอยู่ในซอย ก็จะทำให้มี Privacy ที่เพิ่มขึ้น และมีความสงบเงียบมากกว่า ต้อง Trade-off กันไป

การเดินทางด้วยรถยนต์ของ The City งามวงศ์วาน ในมุมมองผู้อยู่อาศัยถือว่าค่อนข้างสะดวกทีเดียว เนื่องจากอยู่ใกล้ทางด่วน 2 จุด ออกถนนใหญ่ได้ 3 เส้น มีทางเลี่ยงทางลัดพอสมควร ขึ้นสะพานข้ามไปฝั่งนนทบุรีได้ แต่ถ้ามองในมุมมองของญาติมิตรเพื่อนฝูงที่จะมาหาเราที่บ้าน อาจจะต้องบอกทางกันยาวนิดนึง อาจจะต้องมีแผนที่ให้ดู เพราะว่าเข้าซอยไปลึก และซับซ้อน แล้วพอเข้าซอยไปลึก การเดินทางแบบไม่ใช้รถ การเรียกรถ ก็จะทำได้ยากกว่า เพราะแท็กซี่ไม่ขับเข้าไปแน่ๆ ถ้าไม่มีผู้โดยสาร ต้องออกมาเรียกที่ถนนใหญ่ หรืออย่างน้อยๆก็ถนนซอย ไม่ใช่ซอยแยกย่อยแบบที่เป็นอยู่

ความปลอดภัยของโครงการ ในแง่ของทำเลเนื่องจากว่าต้องเข้าซอยไปเยอะ อาจจะทำให้การเดินเข้า-ออกซอย ดูไม่ปลอดภัยเท่าไหร่นัก เพราะระหว่างทางก็เป็นบ้านคนทั้งนั้น กลางคืนก็จะเงียบๆ หรือจะเรียกแท็กซี่เข้าไปส่งในซอย ถ้าเป็นน้องผู้หญิงสวยๆ อาจจะมีการหวั่นไหวได้ ขับรถเองก็จะมีสบายใจกว่า ส่วนตัวโครงการมีรั้วสูง 3 เมตร ถือว่าดี มี Security Gate 1 ชั้น มียามยืนประจำ 2 จุดที่หน้าทางเข้า ก่อนข้าม และหลังข้ามสะพาน และก็มีสัญญาณกันขโมยติดให้ทุกหลัง ถือว่ามีมาตรฐานดีระดับหนึ่ง

การออกแบบโครงการ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก แค่ 50 กว่ายูนิต ทำให้น่าจะอยู่กันได้อย่าง Private พอสมควร Club House ก็มีคนใช้อยู่แค่ 50 กว่าครอบครัวนี้แหละ อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่คิดว่าน่าจะเพียงพอกับจำนวนลูกบ้าน ที่ดินเป็นแนวตรงๆ ทำให้การวางผังไม่มีอะไรพิศดาร ถือว่าปกติ ส่วนตัวบ้าน ให้พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นมาพอดีๆ จัดออกมาแล้วสวยได้มาตรฐาน AP ไม่ค่อยเห็นพื้นที่แปลกๆในบ้าน

วัสดุให้มาดีระดับหนึ่ง พื้นล่างกระเบื้อง,​พื้นนอนลามิเนต, ครัว Modern Form, สุขภัณฑ์ Kohler, Englefield ถือว่าก็ให้มามาตรฐานเทียบกับราคา ติดอยู่นิดหน่อยตรงที่สุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่ไม่ใช่ Master Bedroom จริงๆแล้วน่าจะอัพเกรดให้เท่ากับ Master Bedroom ไปเลย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ โดยรวมเป็นโครงการเล็กๆ ขนาดที่ดินไม่ใหญ่ พื้นที่สีเขียวก็ต้องบอกว่าไม่เยอะเท่าไหร่ มีแค่ด้านหน้าที่จัดเป็นสวนหย่อมเอาไว้ ดูไม่ร่มรื่นเท่าที่ควร

สาธารณูปโภค จัดให้มาแค่พอดีๆกับจำนวนยูนิต ให้พอใช้ได้ มี Club House/สระว่ายน้ำ/ฟิตเนส/Jacuzzi ถ้าเทียบว่าเป็นโครงการบ้านราคา 10-13 ล้าน อาจจะบอกว่าเล็กไปหน่อย ถ้าอลังการกว่านี้อีกซักนิด ก็คงไม่มีข้อติ แต่นั่นย่อมหมายถึงราคาค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องจ่ายเพิ่มด้วย

Related posts