บ้าน ภัสสร เพรสทีจ Passorn Prestige พัฒนาการ 38

บ้าน ภัสสร เพรสทีจ Passorn Prestige พัฒนาการ 38 “ทำเลของ The Plant พัฒนาการจัดเป็นทำเลโดดเด่นของบ้านเดี่ยวที่หาได้ยากในปัจจุบัน เรียกว่าบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา “มือหนึ่ง” ในระดับราคา 5-6 ล้านแทบจะสูญพันธ์ไปจากทำเลคลองตันหลายปีแล้ว จนปัจจุบันแทบจะเลยไปอยู่โซนศรีนครินทร์ อุดมสุข สวนหลวง ประเวศทั้งสิ้น

ถึงขนาดที่ว่าในทำเลเดียวกันนี้กลายเป็นทำเลของโปรเจคคอนโดมิเนียมห้องละ 1 ล้านบาท เช่น LPN ซึ่งสาเหตุทั้งหมดนี้ก็มีที่มาที่ไป เพราะว่าที่ดินผืนใหญ่ 500 กว่าไร่ของ President Park Town นั้นติดปัญหามาเป็นสิบปี ไม่สามารถพัฒนาได้ จนกระทั่งปีที่แล้ว (2011) ที่พฤกษาสามารถซื้อไปได้จึงกลายเป็นโปรเจคใหญ่ … และ The Plant เป็นเพียงโปรเจคแรกในเกือบสิบโปรเจคที่พฤกษากำลังจะพัฒนาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันครับ

การเดินทางไปยังที่ดินแปลงนี้ทำได้ไม่ยาก เพราะว่ามีทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วน Motorway ตัดผ่านทั้งต้นถนนพัฒนาการที่สี่แยกคลองตันและกลางถนนพัฒนาการที่สี่แยกพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ทำให้การเดินทางด้วยรถมีศักยภาพสูง อีกทั้งสามารถเข้าตัวเมืองผ่านเส้นหลักสองถนนคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตรงทะลุแยกคลองตันไปเข้าท้ายซอยเอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ได้ และเส้นอ่อนนุช ที่ทะลุซอยหมู่บ้านปัญญา พัฒนาการ 28 ไปออกถนนอ่อนนุช 17 ที่จะไปเข้าสุขุมวิทได้ ทำให้การจราจรทำได้สะดวก แต่ก็อย่างว่าเมื่อโครงการอยู่ในเมืองก็ไม่สามารถที่จะเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนได้นะครับ

ข้อเสียของทำเลก็คือสภาพแวดล้อม จากที่เห็นซอย 32 ทางด้านหลังโครงการจะเต็มไปด้วยชุมชนเสื่อมโทรมเนื่องจากที่ดินของ President Park Town ถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลา 10 กว่าปี มีผู้บุกรุกเข้าไปจับจองอยู่อาศัยกันเยอะแยะ และซอย 38 ที่เป็นทางเข้าหลักก็ค่อนข้างแคบ ทำให้อาจเกิดปัญหาแออัดทางด้านการจราจรได้ ซึ่งทั้งสองประเด็นนี้ทางพฤกษาจะต้องเร่งแก้ไข พัฒนาโครงการและสภาพแวดล้อมขึ้นมาให้น่าอยู่อาศัย หาไม่แล้วที่ดินแปลงใหญ่ 500 ไร่นี้จะด้อยศักยภาพลงไปเยอะเลยครับ”

สำหรับส่วนตัวแล้วเห็นด้วยกับทางที่คุณบีมได้เคยสรุปไว้ เพราะการเดินทางไปยังจุดต่างๆทำได้ไม่ยากจริงๆ ติดอยู่เรื่องการเข้าถึงจากหน้าปากซอยเนี่ยแหละ ที่ถนนค่อนข้างแคบ และชุมชนแถวนั้นมีคนอยู่กันหนาแน่น ทำให้เรื่องการขับรถเข้าไปคงนึกไม่ถึงว่าจะมีโครงการแบบอาณาจักรอย่างนี้อยู่ด้านในก็ได้

การตกแต่งภายในบ้านตัวอย่างของโครงการนี้ถึงไม่ใช่แนวทางที่ฝนชื่นชอบแต่บอกได้เลยว่าประทับใจตั้งแต่หลังแรกที่เหยียบเข้าเลยนะ ทำออกมาได้น่าอยู่ ทั้งโทนสีต่างๆออกมาสวยค่ะ โดยเฉพาะห้องครัวที่ทำออกมาได้น่าใช้จริงๆ

ด้านการรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ถึงจะเป็นโครงการที่อยู่ในเครือพฤกษาด้วยกัน บนพื้นที่ดินกว่า 500 ไร่ แต่การที่มี รปภ. CCTV และ access card ยังีจัดให้อยู่ถือว่าไม่ได้ละเลย รั้วโครงการสูงประมาณ 3 เมตร

ส่วนของ Club house สวนหย่อมของโครงการ ในวันที่ฝนไปยังไมีข้อมูลหรือรายละเอียดในส่วนนี้ออกมาให้เห็น น่าจะออกมาช่วงท้ายๆเลย ซึ่งจริงๆเป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจได้เหมือนกัน น่าจะมีให้ลูกค้าเข้ามาชมด้วย

วัสดุและการออกแบบ ถึงแม้หน้าตาภายนอกจะดูออกมาสวยงามดี แต่วัสดุภายในบางอย่างยังคงใช้เป็นวัสดุมาตรฐานเหมือนโครงการอื่นเช่น The Plant แต่ราคาต่อตารางเมตรกลับถูกกว่า การออกแบบบางอย่างยังใช้แบบหน้าตาเหมือน คล้ายเดิม

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%

Related posts