วิสต้า ปาร์ค พระราม 2 VISTA PARK Rama 2

วิสต้า ปาร์ค พระราม 2 VISTA PARK Rama 2 ทำเลโครงการ Vista Park พระราม 2 อยู่หลังเซ็นทรัลพระราม 2 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดสามารถทะลุออกไปยังถนนเอกชัย บางบอนก็ได้ หรือจะวิ่งตรงๆเข้าจากที่กลับรถเซ็นทรัลหรือถนนพระราม 2 ก็ได้ ทำเลนี้เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลมากกว่า เพราะโครงการเข้าซอยไปค่อนข้างลึก ซึ่งผมก็เชื่อว่าคนที่จะซื้อบ้านราคา 4-5 ล้านนั้น ในทำเลขอบๆเมืองอย่างพระราม 2 ควรจะมีรถยนต์ส่วนบุคคลเอาไว้ใช้อยู่แล้ว อย่างน้อยก็ Eco Car สักคันหนึ่ง

หากมองในภาพรวมจะต้องบอกว่าทำเลหลังเซ็นทรัลพระราม 2 นี้จัดว่าดีกว่าถนนรองอย่างเอกชัย-บางบอน หรือบางขุนเทียน เพราะเป็นทำเลที่ในช่วงปี 2012 – 2013 เริ่มจะมีโครงการประเภทคอนโดมิเนียมหยิบขึ้นมาพัฒนาแล้ว ยกตัวอย่างเช่น Serrano หรือ Ease ที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น แต่ราคาขายยังจัดว่าไม่แพงมาก ไม่ถึงครึ่งหนึ่งของทาวน์โฮม ซึ่งถ้าเป็นคนโสดหรือครอบครัวขนาดเล็กวัยทำงานเริ่มต้น คอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในราคา 1-2 ล้านบาทนี้ก็ตอบโจทย์ แต่ถ้าเป็นผู้ที่อยากจะสร้างครอบครัว แต่งงานใหม่ หรือมีลูกวัยเรียนแล้ว การจะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมก็คงจะสู้ทาวน์โฮมไม่ได้ ซึ่งในราคาของคอนโด 2-3 ห้องนอนนั้นก็ต้องบอกตามตรงว่าซื้อทาวน์โฮมคุ้มกว่า ดังนั้นสินค้าทั้งสองประเภทนี้พัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับกลุ่มผู้ใช้ที่แตกต่างกัน กลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันในช่วงชีวิตที่แตกต่างกันครับ

ความปลอดภัยของ Vista Park จัดว่าทำออกมาได้ดีกว่าโครงการทาวน์โฮมมาตรฐานทั่วไป ซึ่งปกติจะไม่ค่อยมี Magnetic Sensors และกล้อง CCTV รอบรั้วโครงการให้ จัดเป็นจุดเด่นของโครงการ Vista Park แต่เราก็ต้องเข้าใจนะครับว่าต่อให้มาตรฐานของทาวน์โฮมนั้นดีขนาดไหน ความปลอดภัยก็ยังจะสู้คอนโดมิเนียมไม่ได้ ที่มีการจำกัดคนภายในและภายนอกด้วยบัตร Access Card และการอยู่บนที่สูงนั้นก็จะไม่ต้องกังวลในเรื่องของการถูกคนร้ายปีนขึ้นห้อง แต่ในขณะเดียวกันก็จะมีความเสี่ยงเรื่องของอัคคีภัย ที่พวกผู้ใหญ่มักจะไม่ค่อยสบายใจนัก

ต่อมาในเรื่องพื้นที่โครงการและสภาพโครงการ ที่ Vista Park นี้ทำออกมาได้สวยงาม มีพื้นที่สีเขียวเยอะ มีส่วนที่เป็นสโมสรและสระว่ายน้ำ ซึ่งเราจะไม่ค่อยพบเห็นนักในโครงการทาวน์โฮมที่มีเพียง 100 ยูนิตเศษๆ เพราะการตัดพื้นที่บางส่วนมาสร้างอาคารสโมสรมันจะไม่ค่อยคุ้มเท่าไร ทั้งจากในมุมมองรายได้ของ Developer ที่ต้องมาเสียค่าก่อสร้างเพิ่มและจากมุมมองของลูกบ้านที่ต้องแบ่งค่าส่วนกลางบางส่วนมาบริหารและดูแลสระว่ายน้ำ แต่สิ่งที่ได้มาก็คือ Facility ส่วนกลางที่มีตัวหารน้อย ค่อนข้าง Private เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตมากกว่าทาวน์โฮมมากแต่มีสระว่ายน้ำสระเดียวเหมือนๆกันนะครับ

วัสดุอุปกรณ์และการออกแบบพื้นที่ใช้สอยผมจัดว่าทำออกมาได้ตามมาตรฐานของทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่มีทั้งข้อดีและข้อด้อย ซึ่งข้อดีก็คือการที่มีการเตรียมห้องน้ำชั้นล่างและห้องนอนพิเศษเอาไว้รองรับผู้สูงอายุ ปรับเปลี่ยนเป็นแบบ 4 ห้องนอนได้ทันที ส่วนข้อด้อยก็อาจจะเป็นพวก Details ของการออกแบบต่างๆ ที่มีบางส่วนขาดเกินอยู่บ้าง ทำให้ลูกบ้านต้องไปติดตั้งเพิ่มเองเช่น Door Stopper, ฉากกั้นอาบน้ำ หรือไฟในโรงรถ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 –อนาคตคงจะกลายเป็นทำเลของคอนโดกันหมด แต่ก็มีพื้นที่บางส่วนติดทางรถไฟทำให้ลดคะแนนลงไปหน่อย
ความปลอดภัย 8.5/10 – Access Card, Magnetic Sensors ทุกหลัง กล้อง CCTV 15 จุดทั่วโครงการ รวมป้อมหน้า 2 จุด ทุกแยกในโครงการ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ตามมาตรฐานของทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 เมตร แต่ดีที่มีจุดรองรับ 4 ห้องนอน
วัสดุ 7/10 – อยากได้ดีกว่านี้นิดนึง
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการหน้าตาสะอาด ต้นไม้สวยงาม
สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว แต่ขนาดเล็กหน่อย
7.65 / 10.00

Related posts