การเลือกซื้อที่ดินเปล่า เพื่ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ

 

ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน 

โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต 

อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ

ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้

การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ

ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้

มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ

โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น

ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว การมีที่ดินเป็นประกันก็จะช่วยปรับให้ดอกที่ถูกสถาบันการเงินเรียกเก็บนั้นต่ำว่าการขอสินเชื่อแบบที่ไม่มีหลักประกันด้วย

ช่วยแชร์ต่อด้วยนะ