เทคนิคสำคัญกับการเลือกซื้อที่ดินให้ได้กำไร ตั้งแต่แรกเริ่ม

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ตึกการค้าขาย อาคารสำนักงาน รวมทั้งฯลฯ นับวันยิ่งมีนัมายากลงทุนอีกทั้งมือเก๋าแล้วก็มือใหม่เข้ามาสนใจกันมากเพิ่มขึ้น โน่นเป็นเนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้มาก ตอนที่ใช้เงินทุนเพียงแต่น้อยนิด ถ้าเกิดคุณทำความเข้าใจแนวทางรวมทั้งวิธีสำหรับในการลงทุน

การลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้าหากดูลงไปลึกๆมีสารพัน 108 แนวทางสำหรับในการสร้างรายได้ให้กับพวกเรา แต่ว่าวันนี้จะสรุปแนวทางกล้วยๆที่จะร่ำรวยด้วยอสังหาฯ มาซัก 8 แนวทางแล้วกันนะคะ ยืนยันว่าอีกทั้ง 8 แนวทางนี้ง่ายและก็ใช้ได้กับทุกคนที่ตกหลุมรักการลงทุนอย่างนี้

 

ลงทุนแบบปล่อยเช่า

เป็นช่องทางการลงทุนพื้นฐานที่ใครๆก็ถูกใจ ด้วยเหตุว่าได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น บ้าน คอนโด ตึกการค้าขาย ห้องพัก หลังจากนั้นก็เอามาปลดปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆโดยใช้แรงเพียงแค่การจัดการเพียงแต่ไม่กี่วันต่อเดือนแค่นั้น 

แต่ว่าหลักสำคัญของการลงทุนแบบปลดปล่อยเช่านั้นเป็น“ทำเลที่ตั้งและก็กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปลดปล่อยเช่าขึ้นกับทำเลที่ตั้งแล้วก็ทุนที่ลงทุนไป อย่างเช่น ถ้าหากได้ทรัพย์สินมาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี ย่อมได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงราว 8-12% อย่างยิ่งจริงๆ แต่ว่าถึงอย่างไรก็แล้วแต่ไม่สมควรต่ำยิ่งกว่าดอกเงินกู้ยืม ในเรื่องที่กู้ยืมมาลงทุน

เก็งกำไร

ถือได้ว่าเป็นหนทางการลงทุนขั้นเริ่มของนักลงทุนมือใหม่จ้ะ เพียงแต่ซื้อใบจองและจากนั้นก็ปลดปล่อยขายก็ทำเงินได้แล้ว ฟังดูอย่างกับว่าง่าย แต่ว่าอันที่จริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีแนวทางที่ควรจะศึกษาอยู่บ้าง สิ่งจำเป็นที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไรเป็นจำเป็นต้องศึกษาเรื่องทำเลที่ตั้ง จะต้องเป็นทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพ 

แผนการที่ลงทุนควรเป็นโครงงานที่เป็นที่รู้จักมีประสบการณ์ จะต้องทำความเข้าใจเรื่องวงรอบสำหรับในการได้กำไร แสดงว่า จะต้องทราบช่วงของราคา อย่างเช่น ตอนก่อนพรีเซล ข้างหลังพรีเซล 6 เดือน 1ปี ตอนก่อสร้าง ตอนสร้างเสร็จ ตอนก่อนที่จะโอน แล้วก็ตอนหลังโอน ฯลฯ แต่ละตอนสามารถทำเงินได้ต่างกัน ดังนี้ขึ้นกับความพึงพอใจของแต่ละบุคคลค่ะ ที่สำคัญอย่าลงทุนตามข่าวสารกระแสหรือตามเพื่อนพ้องเด็ดขาด

 

ซ่อมแล้วขาย

เป็นอีกหนึ่งแนวทางสร้างความมั่งคั่งได้จากอสังหาริมทรัพย์จ้ะ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยพบหนทางนี้แบบไม่รู้ตัว เพียงต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่เองแล้วมาตกแต่งงดงาม แล้วหลังจากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ เพียงนี้คุณก็สามารถทำเงินได้แล้วจ้ะ สำหรับในการลงทุนแบบซ่อมแซมแล้วขายนั้น สิ่งที่จะทำให้พวกเราได้กำไรเยอะที่สุดเป็นการได้สินทรัพย์มาในราคาที่เหมาะสมสุด ซึ่งมีหลายวิถีทาง อย่างเช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี ผู้ครอบครองร้อนเงินอยากใช้เงินด่วน 

แม้กระนั้นสิ่งที่พวกเราจำต้องคิดถึงเป็นทรัพย์สินนั้นอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีปานกลาง มีส่วนประกอบที่แข็งแรง ราคาน้อยกว่าตลาด ยิ่งกว่านั้นพวกเราจำเป็นต้องเสาะหาสิ่งของ เครื่องมือที่ใช้สำหรับการ Renovate ที่ดี ราคาไม่แพง เพื่อได้ทุนที่เหมาะสมสุด ที่แค่เพียงนี้พวกเราก็สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มจากทรัพย์สมบัตินั้นได้

จับเสือมือเปล่า

การเป็นคนกลางนั่นเอง เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยง โดยการหาผู้บริโภคแล้วก็ผู้ขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอะกันโดยผ่านตัวเราเอง เพียงนี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วค่ะ โดยมากรายได้จากการเป็นคนกลางอยู่ที่ 2-4% จากราคาขายรวมทั้งขึ้นกับการตกลงตามข้อตกลงที่ได้ลงนามไว้ค่ะ ลองนึกดูเล่นๆหากพบแจ็คพอตขายบ้านราคา 20 ล้าน ได้ค่าคอมมิสชั่น 3% ก็เป็นเงิน 600,000 แล้วนะคะ แม้กระนั้นสิ่งจำเป็นที่นายหน้าควรจะมีเป็นความอดทน ขยัน ความถนัดการพูดจา มีความรู้ในเรื่องอสังหาฯ ทำเลที่ตั้งต่างๆฯลฯ

 

ลงทุนกับกองทุน

เป็นอีกหนึ่งแนวทางที่จะทำให้พวกเรามั่งคั่งด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดศรีษะกับคนค่ะ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนรวมชนิดหนึ่งค่ะ ที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินลงทุนจากพวกเราหรือประชาชนทั่วๆไป โดยวิธีขายหน่วยลงทุน แล้วก็นำเงินลงทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวโยงกับอสังหาริมทรัพย์ดังที่ข้อบังคับระบุ

โดยการนำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่ที่อาศัย อาคารสำนักงาน รีสอร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คลังที่เอาไว้เก็บสินค้า ศูนย์แสดงงาน ห้างสรรพสินค้า หรือท่าอากาศยาน เป็นต้น โดยส่วนมากแล้ว กองทุนจะนำสินทรัพย์นั้นไปบริหาร เพื่อได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าจากการลงทุน ภายหลังจากหักรายจ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นโบนัสให้กับนักลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% สุดแท้แต่กองทุน

ช่วยแชร์ต่อด้วยนะ