คอนโด IDEO MOBI พญาไท ใกล้รถไฟฟ้า BTS IDEO Mobi พญาไท โครงการนี้ เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีมาก ที่ดินทำเลนี้ลักษณะนี้มีเหลือไม่มากแล้ว และไม่ค่อยมีใครกล้าเอามาพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ได้ราคาที่คนทั่วไปสามารถหยิบได้คือสองล้านกว่าบาท แต่เจอราคาเปิดตัวต่อตารางเมตรที่ 130,000 บาทนี้ผมว่าหลายคนมีสะอึก
เพราะถึงรู้ว่าของเค้าดีทำเลสวย แต่ทำใจไม่ได้ที่ราคามันไปขนาดนั้นแล้ว ก็อยากจะขอให้ปรับใจนะครับ เหมือนโครงการ IDEO Q พญาไท เมื่อสามสี่ปีก่อน มีแต่คนบ่นว่าตั้งราคา 8x,xxx บาทต่อตารางเมตรจะขายได้ยังไง แพงขนาดนี้ ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรของ IDEO Q ไปนู่น 120-130,000 บาทต่อตรม เรียบร้อยแล้ว และก็หมดไปนานแล้วด้วย
ทำเลโครงการนี้คงไม่มีใครติดใจ ผมว่าเราทราบกันดี ว่าทำเลนี้ “ดี” แต่ดีพอและเหมาะสมกับราคามั้ย อยากให้ดูตึกที่อยู่รอบๆอีกที The Address, IDEO Q แตะ 130,000 บาท ต่อตารางเมตรไปแล้ว Villa ราชเทวี 110,000 ไปแล้ว หายากแล้วด้วย ทั้งสามโครงการนี้ ห้องสวยๆ แทบหาไม่ได้ และต้องมีเงินเกินสี่ล้านไกลๆถึงจะเป็นเจ้าของได้นะครับ
IDEO Mobi พญาไท มีห้อง 21 ตารางเมตร, ห้อง 30 ตารางเมตร ขายเริ่มต้น 2.688 ล้าน ถ้ามีเงินประมาณนี้ แล้วอยากได้คอนโดเกรดนี้ ทำเลนี้ มันไม่มีทางเลือกและตัวเปรียบเทียบเลย ผมคาดว่า ห้อง 21 ตรม ของ Mobi พญาไทคงขายหมดอย่างไม่ยากนัก
คุณภาพวัสดุของ Mobi ตัวใหม่เทียบกับรุ่นพี่ IDEO Q รวมๆแล้ว Mobi ดีกว่านะครับ แต่อย่าลืมว่าตอนนั้น Q เค้าสร้างขายที่ราคาแปดหมื่นกว่าบาทต่อ ตรม วัสดุของQ จึงเหมาะสมกับราคาแปดหมื่นกว่าบาทแล้ว แต่ Mobi ตั้งราคา 130,000 บาท วัสดุที่ได้ รวมถึงปริมาณของที่ให้ จึงน่าจะต่ำกว่าที่ควรจะต้องได้
แบบการดีไซน์ของ IDEO Mobi ที่มีนวัตกรรมใหม่ๆและการออกแบบห้องที่ลงตัว ใช้พื้นที่เล็กๆได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ทำให้ผมรู้สึกว่า IDEO Mobi ออกแบบได้ดีครับ คำอธิบายอยู่ในบทวิเคราะห์ต่างๆที่เคย Publish ไปแล้ว
สาธารณูปโภคส่วนตัวเห็นว่ายังไม่พอในเรื่องของ Size เพราะว่าการซอยห้องให้เล็กลงทำให้มีจำนวนยูนิตมากขึ้น เป็นเหตุให้การดีไซน์สาธารณูปโภคแบบเดิมใช้ไม่ได้ ต้องปรับให้กว้างขึ้นใหญ่ขึ้น เพื่อที่จะรองรับจำนวนยูนิตที่มากขึ้น ปัจจุบันมีครบแต่มีเล็กเกินไปครับ เช่น สระว่ายน้ำ ขนาด 3.5x 20 เมตร เนี่ย ว่ายสวนกันลำบากแย่
พื้นที่จอดรถคิดเป็น 40% ของจำนวนยูนิต สำหรับที่ IDEO Mobi พญาไท ถือว่าน้อยสำหรับคอนโดเกรดนี้ รวมถึง Lift โดยสาร 2 ตัวต่อ 316 ห้องก็ถือว่าน้อยเกินไปเช่นกัน
จุดขายของ ANANDA คือขายความสะดวกติดรถไฟฟ้า ทุกโครงการอยู่ในระยะติด หรือไกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆทั้งสิ้น โครงการ Mobi พญาไท หากซื้อหาให้ลูกหลานสะดวกเรียนพิเศษ หรืออยู่เองเพื่อทำงานวันธรรมดา กลับบ้านวันหยุด โดยจำเป็นต้องเลือกทำเลแถวนี้ ผมกล้าฟันธงได้ว่า คุ้มแล้ว กับราคานี้ แต่ถ้าจะซื้อเก็งกำไรก็ไม่แน่ใจว่าจะปรับราคาขึ้นไปได้อีกไหม ส่วนการปล่อยเช่าสำหรับนักลงทุน ประเมินค่าเช่าน่าจะได้ 6% ขึ้นไปสำหรับห้อง 1 Bedroom ซัพพลาย ยังขาดมากครับ ที่พักไกล้ๆ BTS พญาไท ระดับราคาหมื่นกลางๆ เรียกว่าธรรมดามาก แต่ห้องที่ราคาสูงๆคงลำบากหน่อยครับ ตัวเลือกอื่นที่ดีและหรูกว่า โซนอื่นๆมันจะเป็นตัวเทียบด้วย
