Author Archives: Audrapepong

การเริ่มต้นก่อสร้างบ้านจำต้องคิดหลายๆครั้งว่าจะใช้พื้นที่ยังไงให้คุ้มสูงที่สุด ซึ่งความคุ้มราคานี้มิได้หมายคือการผลิตให้อดออมที่สุดหรือแพงเหมาะสมสุด แต่ว่าคิดถึงผลดีที่กำลังจะได้รับ ทั้งยังด้านคุณประโยชน์ใช้สอยแล้วก็ความสวยสดงดงามที่คุ้มกับพื้นที่ที่มีอยู่ รวมทั้งการวางเป้าหมายใช้พื้นที่ให้มีคุณประโยชน์มากขึ้น เป็นต้นว่า พื้นที่ใต้บันได พื้นที่ใต้ท้องถิ่น ที่เก็บของ ก็จะไม่สิ้นเปลืองงบประมาณที่จะต้องมาทำเพิ่มวันหลัง มาดูกันว่ามีข้อควรปฏิบัติตามอะไรบ้าง   วางแผนงบประมาณ  การสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้านเพียงแค่นั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายชนิดแอบซ่อนอยู่ บางสิ่งบางอย่างตัดได้ อะไรบางอย่างตัดไม่ได้ มาดูกันว่าพวกเราจำเป็นต้องจัดเตรียมกระเป๋าให้ดกกันเพียงใด เพื่อจะได้ก่อสร้างบ้านให้สมดุลกับงบประมาณ วางผังบ้าน และการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า  การวางแผนผังรอบๆบ้านเป็นการวางแผนใช้ที่ดิน เพื่อระบุตำแหน่งสิ่งปลูกสร้าง ทางเดินทาง ปากทางเข้าทางออก ระดับความสูงพื้นดิน การระบายน้ำ ความเชื่อมโยงกับเส้นเขตรอบที่ดิน การออกแบบแผนผังรอบๆก็เลยเป็นจุดกำเนิดของการจัดการการใช้พื้นที่ให้คุ้ม โดยมีสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึง ตัวอย่างเช่น ข้อบังคับ แนวทางแดดลม พื้นที่ใกล้กัน แล้วก็สิ่งที่จำเป็นใช้สอยพื้นที่ของเจ้าของบ้าน มาดูกันว่าวางตำแหน่งบ้านที่ไหนให้ได้ประโยชน์ที่สุด โดยยกตัวอย่างการผลิตบ้านขนาดกึ่งกลางบนที่ดินราว 100 ตารางวากัน บ้าน   ที่ดินแคบยาวก็สร้างได้ ที่ดินที่มีลักษณะแคบยาวมักมีปัญหาประเด็นการเข้าถึงพื้นที่ภายใน รวมทั้งการเชื่อมต่อพื้นที่ของปลายสองด้านที่ไกลกัน วิธีการปรับปรุงแก้ไขเป็น การกำหนดทางเดินทางแนวขนานให้สั้น เป็นแถวตรงเพื่อลดระยะทางการเดิม รวมทั้งให้เส้นทางแนวดิ่งอยู่กึ่งกลางตึก เพื่อเข้าถึงพื้นที่ทั้งคู่ด้านได้ง่ายและไม่ไกลเหลือเกิน ทางเดินทาง เป็นต้นว่า ทางเท้า โถงบันได ถนนหนทาง เป็นหลักที่ที่ใช้งานเป็นบางโอกาส […]

การซื้อที่ดินเป็นขั้นแรกสำหรับการลงทุน ทำการค้าขายขาย รวมทั้งเพื่อการอาศัย สำหรับเพื่อการซื้อที่ดินนั้นเว้นแต่ราคาแล้ว ยังมีสิ่งอื่นๆที่จำต้องพิจารณาถึงก็มีอยู่ด้วย  ไม่ว่าจะเป็นรูปร่าง ตำแหน่ง ที่ตั้ง และก็ยังรวมทั้งที่ไปที่มาก็ล้วนแล้วแต่ส่งผลกับผู้เป็นเจ้าของทั้งหมด เว็บ พวกเราได้เก็บลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่สมควรซื้อเพื่อใช้สำหรับก่อสร้างบ้านหรือซื้อไว้เก็งกำไร ด้วยเหตุว่าจะส่งผลกระทบกับผู้ครอบครองหรืออาจจะก่อให้เสียตังค์ไม่ ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน สถานที่ หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจขจัดปัญหาตั้งแต่เริ่มตกลงใจลงทุน ก็เลยเป็นเรื่องที่ควรทำ สะสมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานในการศึกษาวิจัยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังพึงพอใจนั้น มีลักษณะก่อลักษณะของการปวดหัวแก่พวกเรารวมทั้งสามารถตอบปัญหาจุดมุ่งหมายการลงทุนแล้วหรือยัง ที่ดินที่มีทางเข้าออกยากลำบาก มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม เป็นไปไม่ได้ออกไปสู่ถนนสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามรูปแบบนี้อาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง ดังเช่นว่า เป็นมรดกให้บุตรหลาน ฯลฯ ที่ดินรูปแบบนี้ก่อให้เกิดปัญหาความระส่ำระสายสำหรับในการขอทางเดินทางเข้าออก ด้วยเหตุนั้นควรจะตรวจดูตำแหน่งที่ดินพื้นฐานได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจตราที่กรมที่ดินเขตนั้นๆ   รูปทรงที่ไม่สมบูรณ์ รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากทรงสี่หลี่ยมดูเหมือนจะได้โอกาสกำเนิดปัญหาเรื่องการใช้สอยผลดีพื้นที่ไม่น้อย ช่วงเวลาที่หลายท่านก็เชื่อหลักที่ดินต้องห้ามตามศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลมักออกมาในแบบคล้ายคลึงกัน อาทิเช่น ที่ดินสามเหลี่ยม ยอดเยี่ยมทรงที่ไม่ถูกหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย แล้วก็เมื่อดูในแบบการใช้คุณประโยชน์พื้นที่จะพบว่า มักเสียคุณประโยชน์ใช้สอยรอบๆสามเหลี่ยม ด้วยธรรมศาสตร์การก่อสร้าง จำต้องพิจารณาเรื่องระยะร่น การออกแบบแผนการอาคารก็ทำเป็นยากกว่าทรงธรรมดา สิ่งแวดล้อมที่ไม่เหมาะสม การตรวจตราที่ไปที่มาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงแค่เพราะว่าราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ทดลองตรวจที่มาที่ไปที่ดินแปลงมองซะก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่สมควรลงทุน ตัวอย่างเช่น เป็นป่าช้าเก่า โรงหมอเก่า โรงฆ่าสัตว์ […]

บ้านมือสอง หนึ่งโอกาสยอดนิยมอีกแบบของผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ หรือผู้ที่พึ่งซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็จะประสบพบเจอปัญหากับขั้นตอนสำหรับเพื่อการทำงานจำหน่ายที่มีนานัปการวิธีการอย่างมาก  พิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆ พิจารณาสิ่งแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสิ่งแวดล้อมเป็นยังไง สังคมรอบๆเป็นยังไงตรงกับวิถีชีวิตของพวกเราหรือเปล่า การเดินทางสบายสอดคล้องกับการดำรงชีวิตทุกวันหรือเปล่า มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆไหม อาทิเช่น ตลาดสด ห้าง ร้านต่างๆ ตรวจสอบที่ดินเพื่อความมั่นใจ ตรวจเช็คคนที่ขายบ้านรวมทั้งที่ดินเพื่อสร้างความแน่ใจว่าคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของที่พักที่อาศัยนั้นจริง รวมทั้งพิจารณาว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องชัดเจนไหม เพื่อปกป้องพวกเราเองไม่ให้กำเนิดปัญหาในคราวหลัง   ตรวจสอบรายละเอียดในการดำเนิน การซื้อขายให้ละเอียด ตรวจเช็คเนื้อหาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการจำหน่าย ควรจะตกลงกันให้ชัดแจ้งว่าใครออกรายจ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ดังเช่นว่า ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีอากรรายได้จากวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าอากรแสตมป์ พื้นที่เวนคืน คือสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ตรวจดูเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน ถ้าว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่ตั้งที่บางครั้งก็อาจจะถูกเวนคืน อย่างเช่น ใกล้สามแยก บ่อยที่เจ้าของที่เดิมมิได้แจ้งไว้ มีการบากบั่นแบ่งถ่ายสินทรัพย์ตัวเองก่อนที่จะมีกฏหมายห้ามขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งพวกเราสามารถไปเช็คถึงที่เหมาะ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น   ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน ตรวจดูและก็เตรียมพร้อมด้านการเงิน มองหัวข้อการกู้ การชำระเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่จำเป็นต้องตระเตรียม แล้วก็ที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางแบงค์

รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ผู้คนให้ความใส่ใจเมื่อจะเลือกซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง จะต้องสารภาพว่าความเชื่อเรื่องหลักฮวงจุ้ยมีผลกระทบไม่น้อย โดยรูปร่างหรือลักษณะที่ดินแต่ละแบบก็ส่งผลกระทบในการตัดสินใจแตกต่าง  ไม่ว่าจะพิเคราะห์ในทางของการก่อสร้างรวมทั้งขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม ลองมองว่ารูปร่างที่ดินแบบไหนที่ดีและก็แบบไหนที่ไม่ดีบ้าง ที่ดินลักษณะท้องมังกรนั้นเป็นเยี่ยงไร เหมาะที่จะนำมาก่อสร้างที่พักอาศัยหรือเปล่า มาหาคำตอบกันได้ตรงนี้   รูปแบบที่ดินที่ได้เปรียบ เมื่อกล่าวถึงการซื้อบ้านแล้ว รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยให้ความใส่ใจไม่น้อย เพราะว่ามีผลต่อการใช้ชีวิตผู้อาศัย โดยผลพวงดังที่กล่าวมาข้างต้นก็มีอีกทั้งผลพวงในด้านวิธีการก่อสร้างบ้านหรือขายที่ดินต่อแล้วก็อิงตามหลักความเชื่อถือ  แน่ๆว่าทั้งคู่ศาสตร์ต่างมีคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดินนาๆประการ เนื้อหานี้ก็เลยได้สะสมคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดิน เพื่อใช้เป็นแถวทางในการเปรียบเทียบแล้วก็ตกลงใจเมื่อจำต้องซื้อบ้านที่มีลักษณะที่ดิน ดังต่อไปนี้ รูปร่างที่ดินที่ไม่แนะนำ รูปร่างที่ดินกงจักรหรือล้อเฟือง รูปร่างที่ดินอย่างงี้นับว่าเป็นที่ดินต้องห้ามตามหลักฮวงจุ้ย ด้วยเหตุว่าเจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยเสี่ยงหรือมีเหตุทำให้เสียเงินเสียทองได้ รวมถึงขาดแคลนทางด้านการเงินอยู่ตลอด รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นหลักลำดับที่สี่เหลี่ยมที่ปราศจากความสมมาตร ขาดความสมดุลรวมทั้งพอดิบพอดี อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาต่างๆทั้งยังในหัวข้อการงาน การคลัง ความเกี่ยวข้อง รวมทั้งสุขภาพ ที่สำคัญ อาจจะส่งผลให้ฝืดเคืองเรื่องทรัพย์สินหลายครั้ง   ที่ดินที่เป็นแอ่งกระทะ  ที่ดินรูปแบบนี้จะมีรูปร่างเหมือนเกวียนหรือรถเข็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม โดยที่ด้านใดด้านหนึ่งคอดเข้าพบกันแล้วก็ยื่นออกมาด้านหน้า คล้ายกับเพลารถยนต์ สื่อถึงความยากแค้นสำหรับการดำรงชีวิต หรือบางทีอาจรุนแรงถึงกับขนาดติดตะรางหรือมีหลักสำคัญทางด้านกฎหมาย เนื่องจากว่ารูปร่างเกวียนหรือกระแทะเป็นผู้แทนของการเดินทางไม่หยุด เสมือนเจ้าของบ้านที่จะต้องวิ่งเต้นทำประเด็นต่างๆไม่เคยได้พัก ลักษณะที่ดินท้องมังกร  ที่ดินท้องมังกรหมายถึงที่ดินที่มีรูปร่างเหมือนตัว U โดยพื้นที่ทั้งคู่ด้านลากขนานคู่กัน จุดที่บรรจบกันมีลักษณะโค้งราวกับเวิ้งน้ำหรือทางถนนหนทางที่ปิดล้อมเข้าพบกัน แม้ว่ากันตามหลักความเชื่อถือฮวงจุ้ย ถือได้ว่าทำเลดีสุดยอด เนื่องจากได้รับพลังมาเกื้อสุดกำลัง  แต่ว่าถ้าหากคิดว่าเเป็นกุศโลบายแล้วนั้นก็มีเหตุมีผลอีกเหมือนกัน […]

ที่ดินเปล่า ใครๆก็ต้องการมีเอาไว้เป็นสมบัติ เพราะว่าที่ดินไม่ว่าจะทำเลดีหรือเปล่าดี นานวันเข้าราคาก็จะสูงมากขึ้น ยิ่งถ้าเกิดมีที่ดินอยู่ตรงทำเลที่ตั้งที่ดี อยู่ศูนย์กลางเมือง ผู้คนขวักไขว่ เหมาะสมกับกระบวนการทำธุรกิจทั้งยังทำสำนักงานหรือค้าขาย หรืออยู่ตรงแหล่งชุมชนที่เหมาะสมกับการอาศัย ราคาก็ยิ่งพุ่งสูงมากขึ้น จะขายหรือปลดปล่อยเช่าก็ได้กำไรดีทีเดียว สำหรับในการซื้อที่ดินเปล่า ถ้าหากมิได้ซื้อเพื่อนำไปสร้างที่อยู่ที่อาศัยของตัวเอง จำนวนมากก็ซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นไม่ว่าจะซื้อด้วยจุดหมายแบบไหน การเหมาะดินไม่ที่มีลักษณะที่ดี อยู่ในเขตพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง ก็ทำให้มีการได้เปรียบมากยิ่งกว่าในหลายๆด้าน ดังนี้ก่อนซื้อก็มีหลายสิ่งที่จะต้องตรวจทาน เพื่อถึงที่เหมาะดินที่ดี และไม่โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อ 1.ทำเล  ทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการเลือกซื้อที่ดินไม่ เป็นควรจะอยู่ในระยะโดยประมาณ 8 กม.จากแหล่งชุมชน หรือเมืองที่มีคนพักอาศัยไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50,000 คน รวมทั้งถ้าเกิดอยู่ตามปริมณฑล ควรจะอยู่ในแนวการพัฒนาตามแปลนเมืองของภาครัฐ เพราะว่าจะมีผลให้ความก้าวหน้าไปถึงในระยะเวลาเพียงไม่นาน   2.ระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง ที่ดินจำเป็นต้องอยู่ในแนวเสาไฟ ท่อน้ำประปา แล้วก็สายโทรศัพท์ เพื่อความสบายสบาย และไม่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับในการเดินสายไฟ สายโทรศัพท์ หรือท่อน้ำ   3.ที่ดินจะต้องไปอยู่ในที่เวนคืนจากรัฐ การเวนคืนที่ดินเป็นการที่ภาครัฐบังคับขอซื้อที่ดินคืนจากพลเมืองเพื่อนำไปทำเป็นสาธารณูปโภค ดังเช่นว่า สร้างถนน ซึ่งหากพวกเราซื้อที่ดินโดยไม่สำรวจว่าจะมีการเวนคืนในอนาคตหรือเปล่า ก็จะทำให้กำเนิดความทุกข์ยากยุ่งยากมากมาย โดยเหตุนี้สามารถตรวจดูที่ดินที่อยู่ในแนวเวนคืนถึงที่กะไว้ กทพ. และก็กรมทางหลวง  4.ตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีปัญหาหรือไม่ ที่ตั้งของที่ดินเป็นเรื่องจำเป็นมากมายที่จะต้องวิเคราะห์ […]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ   ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน  โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต  อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้ การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้ มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว […]