Author Archives: Audrapepong

การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังจะมีส่วนประกอบรวมทั้งส่วนต่างๆมารวมกัน เพื่อที่จะได้ให้พวกเราได้บ้านที่บริบูรณ์พร้อมให้พวกเราได้อาศัย  ซึ่งส่วนประกอบสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านจะมี ส่วนประกอบ หลังคา ฉนวน ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ประตู-หน้าต่าง รั้ว ที่จอดรถ ระบบที่เกี่ยวพัน และก็สิ่งของตกแต่งต่างๆ นอกเหนือจากนั้นยังมีส่วนสำคัญที่มีเนื้อหาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านมากยิ่งกว่าส่วนอื่นอย่างห้องครัว และก็ห้องน้ำอีกด้วย   โครงสร้างของบ้าน องค์ประกอบบ้าน เกิดเรื่องที่จำเป็นต้องเอาใจใส่เรื่องความแข็งแรงเนื่องจากว่าเป็นส่วนที่ปฏิบัติภารกิจรับน้ำหนักของบ้าน ผู้อาศัย รวมทั้งองค์ประกอบอื่นๆของบ้าน งานองค์ประกอบมีทั้งยังส่วนใต้ดินแล้วก็บนดิน  ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างตั้งแต่การลงเสาเข็ม ความลึกขึ้นกับแต่ละพื้นที่ เพราะว่ามีชั้นดินแข็งที่ลึกต่างกัน หรือบางพื้นที่ไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเสาเข็ม โครงสร้างรองรับ เสาหลัก คานคอดิน เสา คาน พื้น ดาดฟ้า รวมทั้งบันได ยิ่งไปกว่านี้ แม้เป็นบ้านที่มีองค์ประกอบบ้านแบบอย่างอื่นอาทิเช่น ระบบฝาผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสารวมทั้งคานในองค์ประกอบ ฝาผนังก็จะเป็นส่วนประกอบของบ้านนั่นเอง​ ให้ความสำคัญกับหลังคา การก่อสร้างหลังคาภายหลังจากงานโครงสร้าง จะปฏิบัติหน้าที่ช่วยป้องกันแดดฝนให้บ้านได้บ้างก่อนก่อสร้างบ้านส่วนอื่นถัดไป ซึ่งจะประกอบไปด้วย โครงหลังคา โครงหลังคาทั่วๆไป จะประกอบไปด้วย อเส ดั้งจมูก อกไก่ ขื่อ แป จันทัน) สิ่งของมุงหลังคา เป็นต้นว่า กระเบื้องหลังคา แล้วก็เครื่องไม้เครื่องมือประกอบหลังคาที่ช่วยหัวข้อการระบายน้ำฝน […]

การเลือกทำเลที่ตั้งก่อสร้างบ้านหรือวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูป นับเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งมีความหมายอย่างยิ่ง เพราะเหตุว่าด้วยจำนวนเงินที่จำต้องลงทุนไป แล้วก็ที่สำคัญที่พักที่อาศัยนี้ ยังมีทั้งยังผลในด้านที่ดีและก็ผลเสียต่อสมาชิกในครอบครัวด้วย ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมองดูเพียงแค่หัวข้อการออกแบบ ความสวย ราคา การเดินทาง อื่นๆอีกมากมาย  ซึ่งก็เป็นสิ่งถูก แต่ไม่ให้ความสนใจถึงทรงของแผ่นดินอันเป็นที่ตั้งของบ้านนั้น เพราะฉะนั้น ก่อนควักเงินในกระเป๋าก้อนโตซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่าสูงแบบนี้ ควรจะพิจารณาถึงทรงของแผ่นดินและก็สิ่งแวดล้อมรอบบ้านให้ถี่ถ้วนซะก่อน ไม่ว่าจะเป็นดังต่อไปนี้   ตำแหน่งที่ตั้งและภูมิหลังที่ดิน ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกที่ดินแปลงใดก่อสร้างบ้าน ควรจะแสวงหาข้อมูลให้ชัดแจ้งก่อนว่า ที่ดินนั้นเคยเป็นสถานที่ทำสิ่งใดมาก่อน หากเป็นโรงฆ่าสัตว์ โรงหมอ หลุมฝังศพ ศาสนสถาน กลุ่มนี้พึงจะหลบหลีกเสีย เนื่องจากเป็นแหล่งรวมพลังงานด้านลบเยอะแยะ ทั้งเป็นแหล่งหมักหมมของเหล่าเชื้อโรคด้วย ตรวจสอบให้ดีว่าเกิดอันตรายเพราะเหตุว่าตัวบ้านจะถูกน้ำกัดกร่อนพังทลายได้ จะต้องปลูกเรือนให้ห่างจากแม่น้ำเป็นระยะที่พอควร และก็จำต้องไม่ใช่แหล่งน้ำนิ่ง ควรเป็นน้ำที่มีการไหลเวียนหรือเคลื่อนตลอดระยะเวลา ที่ดินแย่ พบเจอแต่เรื่องเลวร้าย หลายๆคนเลือกซื้อที่ดินแปลงผืนที่ถูกอกถูกใจเพื่ออยากก่อสร้างบ้านตามสไตล์ที่ตัวเองถูกใจ ซึ่งที่ดินที่มีลักษณะถูกตามฮวงจุ้ย จะต้องเป็นที่ดินแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือจะเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมคางหมูซึ่งมีหน้าแคบข้างหลังกว้างก็ได้ แต่ว่าที่ดินที่มีลักษณะต่อแต่นี้ไป ผู้บริโภคพึงจะหลบหลีก ที่ดินสามเหลี่ยมหรือชายธง ที่ดินแบบงี้นับว่าส่งผลร้ายในทางฮวงจุ้ยอย่างยิ่ง เนื่องจากว่าอาจจะก่อให้สมาชิกในบ้านไม่สบายบ่อยมาก ขาดโชคลาภเรื่องการเงิน และก็กำเนิดปัญหาด้านการวิวาท นอกนั้น ที่ดินที่เป็นสามเหลี่ยมนี้ มักเหลือที่ดินเล็กน้อยซึ่งไม่บางทีอาจใช้ประโยชน์ได้อย่างมากอีกด้วย เป็นความเสียเปล่าที่โชคร้ายยิ่ง ที่ดินรูปมีดมีด ที่ดินรูปค้อน ที่ดินสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนบ้านที่สร้างบนที่ดินรูปแบบนี้ พบมากพบแต่ว่าเรื่องซวย มีปัญหาด้านของสุขภาพรวมทั้งบางทีอาจได้รับอุบัติเหตุจนกระทั่งขั้นเสียชีวิตได้ แม้กระนั้นถ้าตรึกตรองตาหลักเหตุผลแล้ว […]

ซื้อบ้านมือสอง! ทั้งทีก็จะต้องใคร่ครวญให้ละเอียดกันหน่อย เนื่องจากว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงสูง ถ้าเกิดตกลงใจซื้อไปแล้วอาจจะยากที่จะเปลี่ยน รวมทั้งคนจำนวนไม่น้อยอาจมีปริศนาในใจว่า “จะซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองดีนะ ”  ซึ่งคำตอบก็ขึ้นกับเหตุผลส่วนตัวของแต่ละคนจ้ะ แม้กระนั้นถ้าหากปรารถนาความคุ้มราคาในงบประมาณที่จำกัด บ้านมือสองก็คงจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า ด้วยเหตุผลตั้งแต่นี้ต่อไปที่จะพูดว่า การซื้อบ้านมือสองมีจุดเด่นที่พวกเราควรจะใคร่ครวญอย่างไรบ้าง  เลือกทำเลที่อยากได้ก่อนเลย ถ้าหากอยากได้บ้านใหม่ในเขตเมืองที่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อม เดินทางไป-มาสบายไหม อาจจะหายากพอควร เพราะเหตุว่าราคาที่ดินในเมืองออกจะแพง บ้านใหม่ๆก็เลยอยู่ในเขตชานเมืองซะมากยิ่งกว่า  แม้กระนั้นหากเป็นบ้านมือสอง พวกเราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกอกถูกใจได้มากมายเลยตามงบประมาณที่พวกเราอยากได้ เนื่องจากว่าบ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมายาวนานหลายปีแล้ว ก็เลยตั้งอยู่ในทำเลดีกว่าบ้านใหม่ จะเดินทางไปไหนก็สบายกว่า   ราคา เหตุผลสำคัญที่หลายท่านเลือกซื้อบ้านมือสองก็คือ พวกเราสามารถเป็นเจ้าของบ้านงามๆทำเลดีๆได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินความจำเป็น เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านรวมทั้งทำเล มีบ้านให้เลือกมากยิ่งกว่า แถมยังสามารถต่อราคากับคนขายได้ง่ายดายกว่าบ้านใหม่ด้วยนะ   พร้อมอยู่ทันทีหรือไม่? ไม่ต้องปวดหัวกับการก่อสร้างรวมทั้งตกแต่งบ้านใหม่ให้วุ่นวาย เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่พร้อมให้พวกเราเข้าไปอยู่ได้ในทันที ถ้าหากเป็นบ้านที่มีภาวะดีอยู่แล้ว เพียงแค่พวกเราเข้าไปชำระล้างนิดนึงก็สามารถย้ายของเข้าบ้านได้เลย ไม่แน่นะบางครั้งบางครั้งอาจจะได้เครื่องเรือน หรือสิ่งของอะไรบางอย่างจากเจ้าของเดิมที่ไม่ต้องการที่จะอยากขนไปแถมมาให้ด้วย แม้กระนั้นหากผิดใจที่ไหนก็สามารถลงมือรีโนเวทใหม่ได้เลยโดยทันที รู้ปัญหาก่อนซื้อ  ถ้าหากเป็นบ้านใหม่ กว่าพวกเราจะทราบว่าที่ไหนรั่ว ที่ไหนร้าว ก็จะต้องใช้งานไปสักระยะหนึ่งถึงประสบพบเจอปัญหา ซึ่งถ้าหากคือปัญหาใหญ่อาจปวดศรีษะน่าดู แต่ว่าถ้าหากเป็นบ้านมือสอง แน่ๆว่าพวกเราจะต้องเข้าไปตรวจสอบภาวะบ้านก่อนซื้อ ก็เลยได้วิเคราะห์ให้ละเอียดว่าจุดไหนมีปัญหาเสื่อมโทรมหรือเปล่า จะได้ตรึกตรองว่า หากซื้อบ้านแล้วจำเป็นจะต้องซ่อมแซมอีกมากแค่ไหน หรือจะกลับใจไปเลือกบ้านข้างหลังอื่นๆแทนดียิ่งกว่า   ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ สิ่งแวดล้อม […]

การที่พวกเราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรที่จะต้องทราบแนวทางสำหรับการเลือกซื้อ และก็ ทาง เว็บไซต์ของเรานั้นก็ได้ มีแนวทางเลือกซื้อกล้วยๆมาให้ทุกคนๆได้ ทราบก่อนจะซื้อบ้านมือสองกัน เป็นอย่างดีและสิ่งเหล่านี้จะต้อง เป็นสิ่งที่ควรเลือกซื้อว่ามีแนวทาง ทิศทางใดบ้าง ดังต่อไปนี้ ตำแหน่งที่ตั้ง Location หรือที่แสดงว่า ตำแหน่ง คนซื้อควรที่จะเลือกมองพื้นที่ทำเลที่ตั้งตำแหน่ง ว่ามีทรัพย์สมบัติที่มีมูลค่าแล้วก็สำรวจว่ามีมูลค่าจริงไหม แบบอย่าง อย่างเช่น นำเอกสารหน้าโฉนดที่ดิน ไปตรวจสอบราคาประเมินที่กรมที่ดิน หรือสามารถส่งให้แบงค์หรือบริษัทประมาณคุณค่าเงินทอง ซึ่งมีค่าใช้จ่าย แม้กระนั้นเป็นเรื่องสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคบ้านทราบราคาประเมินเงินที่จริงจริง  ราคาก็สำคัญ เลือก Location ได้แล้ว พวกเราจำต้องเลือกราคาที่เหมาะสมกับพื้นที่บ้าน เป็นต้นว่า มองว่าพื้นที่ใช้สอยด้านในและก็ข้างนอกของบ้าน สมควรหรือคุ้มกับราคาไหม   สภาพและโครงสร้างของบ้านรวมถึงระบบต่างๆ  ควรจะตรวจเช็คภาวะบ้าน ก่อนที่จะมีการตกลงใจซื้อ สำคัญๆที่ควรจะตรวจเช็คมีดังนี้ ส่วนประกอบของบ้าน วิเคราะห์ว่าบ้านมีการทรุดของส่วนประกอบไหม เป็นต้นว่า พื้นทรุด หรือรอยแตกร้าวของเสารวมทั้งฝาผนัง ระบบเขตสุขาภิบาล เช็คแรงกดดันน้ำ แล้วก็ระบบการไหลเวียนของน้ำ ตัวอย่างเช่น เช็คน้ำฝักบัวแล้วก็น้ำก็อกว่าระบบแรงหรือเปล่า เช็คการระบายน้ำลงท่อน้ำทิ้งว่าไหลเวียนไหมหรือท่อตันหรือไม่ เช็คท่อน้ำทั้งผอง ว่ามีการแตกหรือเสียหรือเปล่า ซึ่งปัญหาพวกนี้บางทีอาจสร้างความเสียหายให้กับเจ้าของบ้านได้ ระบบกระแสไฟฟ้า เช็คระบบไฟที่ตู้คอนโทรลกระแสไฟฟ้า ว่ามีการดำเนินการได้ธรรมดาไหม ยกตัวอย่างเช่นมีการตัดไฟ […]

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่พวกเราจะต้องพักอาศัยไปตลอดชาติ ยิ่งในสมัยเศรษฐกิจชะลอตัว น้ำมันแพง การจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังก็เลยจำเป็นต้องคิดให้ละเอียด  เรื่องน่าสนใจ ของคนต้องการมีบ้าน ได้ชี้แนะเทคนิคการปลูกสร้างบ้านไว้อย่างน่าดึงดูด โดยในระยะแรกจะขอนำเสนอถึงแนวทางสำหรับการเลือกซื้อที่ดิน รวมทั้งการพิเคราะห์ระบบสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมใกล้เคียง เนื่องจากตอนนี้แม้ว่าจะมีแผนการหมู่บ้านจัดสรรเกิดมากมาย  แม้กระนั้นความอยากก็ใช่ว่าจะเช่นกันไปทุกคน บางบุคคลเกลียดชังแบบบ้าน บางบุคคลรังเกียจทำเลที่ตั้ง หรือเบื่อกับการที่จำต้องอยู่บ้านที่ใบหน้าเช่นกันหมด โน่นเป็นเหตุผลที่ทำให้คนซื้อปริมาณหนึ่งเลือก ปลูกบ้านเอง การดูที่ดิน ที่ดิน สำหรับในการก่อสร้างบ้านอาจมีลักษณะ เป็นที่ดินที่มีอยู่เดิมจากมรดกตกทอด รวมทั้งที่ดินที่ซื้อเก็บไว้หรือกำลังจะหาซื้อมาเอาไว้ในครอง ที่ดินเป็นมรดกตกทอดอาจจะไม่สามารถที่จะเลือกได้ว่าอยากที่ดินรูปร่างแบบไหน มีน้ำ มีสาธารณูปโภคเข้าถึงไหม แต่ว่าถ้าเกิดเป็นที่ดินที่ซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านนั้น ก็ต้องมีวิชาความรู้พื้นฐาน   ทำเลที่ตั้ง  พฤติกรรมรวมทั้งความคุ้นเคยเป็นสิ่งที่ระบุทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยของคน คนที่เคยพักอาศัยในบริเวณใด ก็ชอบไม่ย้ายไปอาศัยในเขตอื่นๆที่ตัวเองไม่คุ้นเคย ทำให้การเลือกทำเลที่ตั้งเพื่อจะก่อสร้างบ้านของแต่ละคนขึ้นกับความคุ้นเคยเป็นหลัก รูปลักษณะของที่ดิน สิ่งถัดมาที่จะต้องตรึกตรองเป็น ตัวที่ดิน เป็นต้นว่า ลักษณะกายภาพของที่ดิน ขนาด รูปร่าง ระดับของที่ดิน สิ่งพวกนี้สำคัญมาก ดังเช่น ที่ดินมีลักษณะเป็นเส้น หน้าแคบ แม้กระนั้นลึก เนื่องจากที่ดินหน้าแคบจะมีปัญหาในเรื่องกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นข้างๆจะมีผลให้บ้านแคบมากยิ่งกว่าเดิม ที่ดินหน้ากว้าง 12 เมตรขึ้นไป คงจะเหมาะสมกับการซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านที่สุด  ระดับที่ดินก็ต้องเป็นที่สูง ขั้นต่ำควรจะสูงขึ้นยิ่งกว่าระดับถนนหนทางในแถวนั้น เพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาน้ำหลากในฤดูฝน ถ้าหากที่ดินหรูหราต่ำก็น่าจะกลบดินเพิ่ม แต่ว่าจำต้องสำรวจภาวะความพร้อมเพรียงของที่ดินที่จะกลบ […]

สำหรับในปี 2022 การซื้อบ้านมือสอง เป็นหนทางที่น่าดึงดูดไม่น้อยเลยสำหรับนักลงทุนแล้วก็คนที่ต้องการมีบ้านข้างหลังแรก ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ช่วยปรับอดออมงบประมาณไปได้มากในด้านของคนซื้อเพื่ออาศัย  แล้วก็การซื้อเพื่อลงทุนก็ได้ในราคาที่ถูกกว่า แม้กระนั้นการซื้อบ้านมือสองให้ได้ประสิทธิภาพ ไม่มีอันตรายผิดย้อมแมวขายต่อ พวกเราจึงควรทราบแนวทางเลือกบ้านมือสองอีกทั้ง 7 ข้อนี้ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง   กำหนดงบประมาณและราคาก่อนเลย ข้อแรกที่พวกเราจำต้องทราบก่อนซื้อบ้านมือสอง ก็คือ งบประมาณสำหรับในการซื้อบ้านมือสอง ตั้ง งบไว้เท่าไรสำหรับราคาซื้อ เพียงพอซื้อบ้านแล้ว จะต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์อันอื่นเพิ่มหรือเปล่า ของต่างๆที่ใช้สำหรับการตกแต่งบ้าน รวมทั้งค่าอื่นๆที่จำเป็นจะต้องใช้ ซึ่งควรจะมีการวางเป้าหมายแล้วก็การจัดการที่ดีในส่วนนี้ก่อน  แล้วก็แน่ๆว่าทุกการซื้อบ้าน งบประมาณควรต้องแย่ลงกว่าเดิมกว่าที่ตั้งอยู่แล้ว เพราะเหตุว่าสิ่งที่พวกเราทราบตอนต้นมันเป็นเพียงแต่การวัดราคาอย่างคร่าวๆแม้กระนั้นเพียงพอมาทำอันที่จริงแล้วบางทีก็อาจจะพบกับปัญหาหรือข้อที่พวกเราจำต้องปรับปรุงแก้ไข โดยเหตุนี้ ควรจะเผื่องบประมาณของเงินในแต่ละส่วนไว้ว่าสามารถแย่ลงกว่าเดิมได้เท่าใด เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้กำเนิดปัญหา รายได้มีไม่พอใช้ ทำเลตอบโจทย์ที่สุด การเลือกทำเลดีนั้นมีชัยไปกว่าครึ่ง เนื่องจากสำหรับคนที่ซื้อเพื่ออาศัย มันเป็นการดำรงชีวิต ส่วนในด้านของนักลงทุน มันเป็นจังหวะทางการตลาด แล้วก็ปริศนาถัดมาก็คือ ทำเลดีเป็นแบบไหน ? คำว่า ทำเลดีที่ที่นี้ แม้กล่าวในทางของคนที่ซื้อ เพื่ออาศัย  คุณจำต้องประเมินก่อนว่า ทางการเดินทางในชีวิตประจำวันเป็นเยี่ยงไร ทำเลที่ตั้งบ้านมือสองที่เล็งไว้สามารถเดินทางไปปฏิบัติงานสบายไหม ถ้าหากรถติดจะหลีกเลี่ยงไปใช้ทางลัดเส้นไหนได้บ้าง หรือการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะต่างๆเข้าถึงไหม ข้อนี้บางทีอาจจะจำต้องพิจารณาถึง ถ้ามีรถยนต์ไม่เพียงพอใช้สำหรับทุกคนในครอบครัว ซึ่งส่วนสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการซื้อบ้านมือสองสำหรับอาศัยหมายถึงเลือกให้ตอบปัญหากับไลฟ์สไตล์ของตนเองให้ได้มากที่สุด ตรวจสภาพบ้านและสิ่งแวดล้อม พิจารณาสภาพบ้าน […]