Author Archives: kozlfc147222

การวางแผนสร้างบ้าน สำหรับการประหยัดงบประมาณให้น้อยที่สุด

การปลูกสร้างบ้านขึ้นมาแต่ละหลัง สำหรับเพื่อการวางแบบแล้วก็ตกแต่งในสไตล์ต่างๆและก็ทำเลที่ตั้งแล้วก็ขนาดของที่ดิน ยังจะต้องคิดถึงงบประมาณสำหรับเพื่อการก่อสร้าง นับได้ว่าเป็นส่วนสำคัญ อย่างไรก็ตามทัศนคติความศรัทธาในประเด็นการปลูกเรือนนั้นแพง ในอดีตกาลเป็นคำตอบที่ใช่ แม้กระนั้นปัจจุบันนี้มีนานาประการลู่ทางสำหรับในการตัดและก็ตัดงบประมาณสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้าน เทรนด์การอยู่อาศัยในขณะนี้เน้นความง่ายๆรวมทั้งการจัดการจัดแจงพื้นที่การอาศัย ซึ่งนอกเหนือจากการตัดงบประมาณ ยังสร้างความคุ้มราคาแล้วก็ราคาของบ้านได้อีกระดับ โดยกระบวนการประหยัดงบประมาณการก่อสร้างนั้นมีนานาประการแบบ ไม่ว่าจะเป็น การเลือกอุปกรณ์ก่อสร้างที่สมควร การออกแบบที่รู้เรื่องในทุกบริบทของการพำนัก การตกแต่งข้างในที่สวยรวมทั้งสมดุล ตลอดจนการนำเทคโนโลยีที่นำสมัยมาประยุกต์เพื่อลดการใช้ด้านพลังงานต่างๆต่ำลง ท่ามกลางการทรงตัวของเศรษฐกิจการปลูกสร้างบ้านกับทัศนคติแง่ลบแบบเดิมๆกำลังแปรไป แล้วก็ในวันนี้พร้อมพรีเซ็นท์เทคนิคการปลูกสร้างบ้านด้วยงบประมาณที่ประหยัด ได้ส่วนและก็ครบวงจรใส่รับกับเทรนด์ยุคใหม่ได้อย่างงดงาม การจัดซื้อวัสดุ ก่อนจะมีการก่อสร้างควรจะมีการปรับพื้นให้เสมอกันอันเป็นการวางรากฐานที่สำคัญของตัวบ้าน ด้วยเหตุว่าหากว่าไม่ให้ความสนใจในขั้นตอนนี้บ้านบางทีอาจมีการทรุด แล้วก็เมื่อทรุดก็สิ้นเปลืองงบประมาณสำหรับในการปรับแล้วก็ซ่อม ที่สำคัญสร้างความไม่ปลอดภัยสำหรับเพื่อการอาศัย ดังนี้แนวทางการวางรากฐานบ้านนั้นวางโครงเหล็กรวมทั้งตอกเสาเข็มให้มั่นคงก่อนจะมีการเทพื้น  แม้กระนั้นการจัดซื้อสิ่งของให้เพียงพอแล้วก็สมควร สำหรับเพื่อการวางรากฐานเป็นอีกหัวข้อ ที่ไม่สมควรละเลย เว้นเสียแต่ลดความฟุ่ยเฟือย ยังบ่งบอกถึงถึงสมรรถนะของช่างก่อสร้าง นับได้ว่าการปรับที่ดินวางรากฐานของการปลูกสร้างบ้านตลอดจนการจัดซื้ออุปกรณ์เป็นหัวใจที่สำคัญในอันดับแรกที่ทุกคนควรที่จะใส่ใจเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากหากว่าฐานรากบ้านที่ทั่นอาจก็สามารถต่ออายุการใช้แรงงานของบ้านได้อย่างช้านาน   วางแผนก่อน ก่อนจะมีการก่อสร้างบ้านสักหนึ่งข้างหลัง การคิดรวมทั้งคิดแผนให้นักออกแบบหรือนักออบแบบด้านในมาสร้างแบบแปลนบ้านก่อนนั้นเป็นกรรมวิธีที่ดียอด ด้วยเหตุว่าเมื่อมีแบบแปลนบ้านการก่อสร้างจะเป็นระบบ ตลอดจนสามารถทราบรวมทั้งคำนวนเงินลงทุน สำหรับเพื่อการก่อสร้างเจริญอีกด้วย อย่างไรก็ดีเมื่อวางแผนก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบ พวกเราจะสามารถระบุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างหรือตัดนิดหน่อยที่ไม่จำเป็นออกจากงานดีไซน์ อันเป็นกระบวนการที่ดีรวมทั้งหนทางที่ถ้วนถี่ สำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้าน ด้วยงบประมาณที่ออมแล้วก็คุ้มที่สุด   เลือกวัสดุที่เหมาะสม การเลือกใช้อุปกรณ์เป็นอีกต้นสายปลายเหตุที่สำคัญ การนำเอาอุปกรณ์ธรรมชาติที่หาได้ง่ายในท้องถิ่น หรือจะเป็นวัสดุสังเคราะห์ที่ปรับใช้ขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ไม้เทียม แผ่นปูนเทียม ฯลฯ ในเวลาเดียวกันนี้ควรจะลดวัสดุอุปกรณ์ตกแต่งที่แพงแพงและก็เกินจำเป็นเป็นต้นว่า หินขัดมัน […]

เทคนิคสำคัญกับการเลือกซื้อที่ดินให้ได้กำไร ตั้งแต่แรกเริ่ม

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ตึกการค้าขาย อาคารสำนักงาน รวมทั้งฯลฯ นับวันยิ่งมีนัมายากลงทุนอีกทั้งมือเก๋าแล้วก็มือใหม่เข้ามาสนใจกันมากเพิ่มขึ้น โน่นเป็นเนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้มาก ตอนที่ใช้เงินทุนเพียงแต่น้อยนิด ถ้าเกิดคุณทำความเข้าใจแนวทางรวมทั้งวิธีสำหรับในการลงทุน การลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้าหากดูลงไปลึกๆมีสารพัน 108 แนวทางสำหรับในการสร้างรายได้ให้กับพวกเรา แต่ว่าวันนี้จะสรุปแนวทางกล้วยๆที่จะร่ำรวยด้วยอสังหาฯ มาซัก 8 แนวทางแล้วกันนะคะ ยืนยันว่าอีกทั้ง 8 แนวทางนี้ง่ายและก็ใช้ได้กับทุกคนที่ตกหลุมรักการลงทุนอย่างนี้   ลงทุนแบบปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนพื้นฐานที่ใครๆก็ถูกใจ ด้วยเหตุว่าได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น บ้าน คอนโด ตึกการค้าขาย ห้องพัก หลังจากนั้นก็เอามาปลดปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆโดยใช้แรงเพียงแค่การจัดการเพียงแต่ไม่กี่วันต่อเดือนแค่นั้น  แต่ว่าหลักสำคัญของการลงทุนแบบปลดปล่อยเช่านั้นเป็น“ทำเลที่ตั้งและก็กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปลดปล่อยเช่าขึ้นกับทำเลที่ตั้งแล้วก็ทุนที่ลงทุนไป อย่างเช่น ถ้าหากได้ทรัพย์สินมาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี ย่อมได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงราว 8-12% อย่างยิ่งจริงๆ แต่ว่าถึงอย่างไรก็แล้วแต่ไม่สมควรต่ำยิ่งกว่าดอกเงินกู้ยืม ในเรื่องที่กู้ยืมมาลงทุน เก็งกำไร ถือได้ว่าเป็นหนทางการลงทุนขั้นเริ่มของนักลงทุนมือใหม่จ้ะ เพียงแต่ซื้อใบจองและจากนั้นก็ปลดปล่อยขายก็ทำเงินได้แล้ว ฟังดูอย่างกับว่าง่าย แต่ว่าอันที่จริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีแนวทางที่ควรจะศึกษาอยู่บ้าง สิ่งจำเป็นที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไรเป็นจำเป็นต้องศึกษาเรื่องทำเลที่ตั้ง จะต้องเป็นทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพ  แผนการที่ลงทุนควรเป็นโครงงานที่เป็นที่รู้จักมีประสบการณ์ […]

เทคนิคและความสำคัญของการเลือกซื้อบ้านมือสอง สำหรับมือใหม่

คิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง เเต่เป็นมือใหม่ ยังไม่เคยรู้จะเริ่มจากที่ไหนก่อน วันนี้พวกเรามีหลักง่ายๆที่จำต้องมองมาให้ท่านทราบ และก็เอาไปเป็นคู่มือเลือกซื้อบ้านมือสองได้อย่างแน่ใจมาฝากกันจ้ะ วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีนั้น เน้นย้ำคุณลักษณะ ดังต่อไปนี้ ราคาบ้านถูก เพื่อนบ้านดี ทำเลเด่น เป็นกฎเหล็กสามข้อที่จำเป็นต้องท่องไว้ให้ขึ้นใจเลย เพราะว่าอีกทั้งสามข้อนับว่าเป็นคุณลักษณะที่ควรจะมี ด้วยเหตุว่าไม่ว่าจะอยู่เองก็สะดวก จะขายต่อเพราะว่าซื้อมาเพื่อการลงทุนก็ทำเป็นเเน่นอน ถัดมาพวกเรามาดูเนื้อหาที่จะต้องสำรวจเวลาเลือกบ้านมือสองกันเลยดีกว่า ดูทำเล เน้นย้ำพื้นที่ในเขตที่กำลังเริ่มจะมีการปรับปรุงแก้ไขให้ดียิ่งขึ้นหรือฟื้นฟูจากภาวะไม่น่าอยู่ คุยตรวจสอบถามไถ่เก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากมายได้ในสิ่งแวดล้อมควรจะ เน้นย้ำเลือกแหล่งที่ยังคงเจริญรุ่งเรืองถัดไป รวมทั้งมีเครื่องอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวัน อาทิเช่น ใกล้สถานที่เรียน ห้างสรรพสินค้า ตลาด และก็โรงหมอ ดังนี้ควรจะอยู่ภายใต้ข้อตกลงว่าน้ำจำเป็นต้องไม่ท่วมและไม่มีมลพิษทางกลิ่น แสงสว่าง รวมทั้งเสียง   สภาพบ้าน เป็นสิ่งที่จำต้องให้ความเอาใจใส่ เนื่องจากว่าราคาบ้านมือสอง นอกเหนือจากการที่จะขึ้นกับความอยากแล้วก็จำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาดแล้วยังขึ้นกับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย ให้ทดลองตรวจสอบรวมทั้งตีราคาเงินทองด้วยตัวเอง เป็นต้นว่า ตรวจสอบขนาดเงินทองว่าเหมาะสมกับการใช้ผลดีหรือไม่ ภาวะสินทรัพย์ การแก้ไขเงิน แล้วก็การจัดการเงินทอง   บ้านที่มีเงื่อนไข เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้ยืมส่งเสริม ดังเช่นว่า อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำลงยิ่งกว่าตลาด หรืออัตราค่าดอกเบี้ย 0% เพราะว่าผลตอบแทนกลุ่มนี้เป็นส่วนลดจากราคาซื้อ บ้านมือสอง นั่นเอง   ถามคนบริเวณนั้นๆ ควรสอบถาม ว่ามีงานสาธารณูปโภคตลอดจนรายจ่ายศูนย์กลางเป็นเยี่ยงไร […]

การสร้างบ้านอย่างไรให้เสร็จไวแถมประหยัด และปัจจัยที่ถูกต้อง

หากว่าอยากก่อสร้างบ้านให้เสร็จไว จำเป็นต้องมองเหตุอะไรบ้าง ถ้าคุณกำลังก่อสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง แน่ๆว่า คุณต้องมีความนึกคิดอยากให้บ้านของคุณเสร็จไวๆบ้านหลังใหม่ ที่ตรงหัวใจดังที่พวกเราวางแบบไว้ แต่การจะก่อสร้างบ้านให้เสร็จพร้อมอาศัยนั้น  แต่เดิมต้องมีการวางเป้าหมายงานสำหรับการก่อสร้างที่รัดกุม อีกทั้งจะต้องอาศัยต้นสายปลายเหตุต่างๆอีกหลายด้าน โดยในแต่ละส่วนล้วนแล้วแต่มีผลต่อช่วงเวลาสำหรับในการก่อสร้างบ้านดูเหมือนจะทั้งหมด ในวันนี้พวกเราจะพาคุณไปตรวจปัจจัยสำคัญๆที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อช่วงเวลาสำหรับในการก่อสร้างบ้านว่าจะช้าหรือเร็วนั้นขึ้นกับสาเหตุใดบ้าง   รูปแบบแปลนบ้าน ช่วงเวลาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านสักหนึ่งข้างหลัง ที่ตัวคุณเองสามารถประเมินได้โดยอย่างคร่าวๆนั้น ขึ้นกับต้นแบบแล้วก็ ขนาดของบ้าน ว่าลักษณะของบ้านที่คุณจะสร้างมีความสลับซับซ้อนแค่ไหน ปริมาณกี่ชั้นในหนึ่งข้างหลัง ยิ่งบ้านของคุณมีขนาด ลูกเล่น หรือหลากชั้นแค่ไหน ก็ย่อมจะต้องใช้เวลาสำหรับเพื่อการปฏิบัติงานองค์ประกอบมากยิ่งขึ้นแค่นั้น เพื่อตรงตามแบบที่ออกไว้ แล้วก็กำเนิดความปลอดภัยในแต่ละส่วนของบ้าน วัสดุสำคัญ สำหรับในการก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง ไม่ว่าจะเป็นกระเบื้อง ประตู หน้าต่าง อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุว่าสามารถสะท้อนถึงความพอใจและก็ตัวตนของผู้อาศัยได้ดี เพราะฉะนั้น บ้านบางข้างหลังจะมีอุปกรณ์ที่พิเศษไม่เหมือนกันออกไป ตามแต่ความจำเป็นของเจ้าของบ้าน  โดยอุปกรณ์บางชนิดบางทีอาจจะต้องใช้เวลานาน หรือคอยหลายยาวนานหลายเดือนสำหรับเพื่อการจัดตั้ง แต่ว่าถ้าเกิดมีการคิดแผนอย่างยอดเยี่ยมตั้งแต่ตอนแรกเริ่มแล้วก็มีการสั่งสินค้าไว้ล่วงหน้า ก็บางทีก็อาจจะย่นเวลาสำหรับการรอคอยอุปกรณ์ต่างๆออกไปแล้วก็ทำให้การต่อว่าดตั้งเร็วขึ้นได้   เลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทก่อสร้าง ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือบริษัทที่ให้บริการรับก่อสร้างบ้านนับว่าเป็นอีกหนึ่งตัวแปรที่ส่งผลต่อช่วงเวลาสำหรับในการก่อสร้างบ้านด้วยเหมือนกัน หลายๆคนอาจจะเคยรับรู้ปัญหาด้านผู้ รับเหมาหรือบริษัทรับออกแบบบ้าน บางทีอาจดำเนินการชักช้า ทิ้งงาน และก็บางทีอาจรวมถึงการทำงานที่ไม่เรียบร้อย ด้วยเหตุนี้ คุณอาจจำเป็นที่จะต้องทำคัดผู้รับเหมาก่อสร้างหรือบริษัทรับออกแบบบ้าน เพื่อบ้านออกมาตรงตามสิ่งที่มีความต้องการของผู้อาศัย ไม่เป็นอันตราย และก็บ้านเสร็จตามช่วงเวลาที่คุณตกลงกันไว้ สภาพอากาศ เรื่องฤดูฟ้าฝน เป็นเหตุที่เกิดขึ้นมาจากธรรมชาติและไม่มีคนไหนกันสามารถระบุได้ […]

เรื่องง่ายๆเรื่องควรรู้เกี่ยวกับ เลือกซื้อที่ดิน ที่ดีอย่างแน่นอน

จะต้องบอกก่อนเลยว่าการซื้อที่ดินเปล่า สำหรับปลูกบ้านเรือนนั้นไม่ง่ายเหมือนอย่างที่คิด ไม่ใช่แค่ซื้อที่ดินมาแล้วว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างให้สร้างแล้วจะจบ เนื่องจากว่าคุณควรจะเป็นเสมือนนายช่างใหญ่รอคุมงานนี้ ตั้งแต่การว่าว่าจ้างคนเขียนแบบมาดีไซน์บ้าน ติดต่อกับผู้รับเหมาก่อสร้างนับสิบเจ้า เลือกสรรอุปกรณ์ก่อสร้างต่างๆไปจนกระทั่งตำแหน่งการวางเครื่องเรือนรวมทั้งเครื่องอำนวยความสะดวกทุกหมวดหมู่ ทั้งยังยังจะต้องมาตรวจตราการทำงานแทบจะตลอดระยะเวลา กล่าวได้ว่าอ่อนแรงกว่าการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเป็นเท่าตัวอย่างยิ่งจริงๆ อย่างไรก็แล้วแต่ การสร้างบ้านเองก็มีจุดเด่นหลายชนิดที่คุ้มต่อความพากเพียร มันก็คือ ได้แบบบ้านที่จากที่ตรงหัวใจ เฟ้นหาสิ่งของเองได้เชื่อใจในความแข็งแรงของบ้าน แพลนลานการตกแต่งจัดวางเครื่องเรือนได้อย่างอิสระแล้วแต่คุณ แล้วก็ที่สำคัญ ยังช่วยอดออมงบประมาณลงไปได้มากอย่างยิ่งจริงๆ สิ่งสำคัญสุด คือการเลือกทำเล “ทำเลที่ตั้ง” แต่ว่ามิได้หมายคือเพียงแค่ที่ดินแปลงนั้น อยู่ส่วนไหนของเมือง จำเป็นต้องมองว่ารอบๆรอบๆนั้นอำนวยความสะดวกให้กับคุณแค่ไหน อย่างเช่น การเดินทางไปสถานที่ทำงานของคุณสบายหรือเปล่า แม้เกิดเหตุเร่งด่วนสถานพยาบาล แล้วก็โรงพักอยู่ไกลเพียงใด ที่สำคัญจะต้องคิดถึงความปลอดภัย อย่าเลือกพื้นที่เปล่าเปลี่ยว ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการถูกปล้นจี้ คุณจะต้องเรียนรู้ในเรื่อง “แปลนเมือง” อย่างระมัดระวัง เพื่อจะได้ทราบว่ารอบๆที่คุณซื้ออยู่ในเขตพื้นที่โซนไหน เนื่องจากคุณควรจะ หลีกเลี่ยงการอยู่ในโซนอุตสาหกรรม และก็โซนโรงงาน เหตุเพราะไม่เหมาะสมกับการผลิตที่พักที่อาศัยและก็สามารถก่อให้เกิดปัญหาทางด้านมลภาวะต่างๆได้   ราคาเหมาะสมหรือไม่ งบประมาณนับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่สำคัญที่สุดในการซื้อ ขายที่ดิน ยิ่งทำเลที่ตั้งรอบๆของคุณดีมากแค่ไหน ราคาก็ยิ่งดีดตัวสูงมากขึ้นไปมากเพียงแค่นั้น ในบางครั้งคุณอาจพบคนกลางแอบขึ้นราคาขายอีกด้วย ทางที่ดีคุณไม่สมควรใจร้อนแล้วก็ตกลงใจซื้อในทันทีทันใด แม้กระนั้นจะต้องตรวจดู ราคาประเมิน ของที่ดินนั้นๆก่อน กฎหมายที่ต้องรู้ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้นคุณควรจะทราบถึงข้อกำหนดกฎหมายพื้นฐาน มันก็คือ ระยะร่นของที่ดิน เพื่อมองว่าการก่อสร้างบ้านของพวกเรานั้นจำเป็นต้องห่างจากถนนหนทาง หรือพื้นที่สาธารณะเท่าไร […]

ขั้นตอนและแนวทางการเลือกซื้อบ้าน มือสอง ให้ได้ตามจุดประสงค์ของตนเอง

ทำเลที่ตั้งเป็นอีกเหตุหนึ่งสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน แต่ว่าถ้าเกิดทำเลที่ตั้งที่พวกเราปรารถนาไม่มีโครงงานบ้านใหม่ๆเกิดขึ้นเลย บ้านมือสองถือได้ว่าอีกโอกาสหนึ่งที่ทำให้พวกเราได้อยู่บ้านในทำเลที่ตั้งที่ประทับใจ ยิ่งไปกว่านี้ การซื้อบ้านมือสองยังได้มองเห็นภาวะบ้าน สิ่งแวดล้อม และก็เพื่อนบ้านในขณะนี้ ซึ่งไม่เหมือนกับการซื้อบ้านมือชั้นยอดที่จำต้องลุ้นว่า ภาวะบ้านจะกำเนิดปัญหาอะไรในอนาคต หรือเพื่อนบ้านจะเป็นยังไง แต่ก่อนที่จะมีการซื้อบ้านมือสองซักหลัง มีสิ่งที่พวกเราควรจะให้ความใส่ใจในหลายๆเรื่องร่วมกัน ลองมองจุดเด่น – ข้อตำหนิของบ้านมือสองกันก่อนดียิ่งกว่า เพื่อเป็นข้อมูลประกอบกิจการตกลงใจ และก็ก่อให้เกิดวิธีการซื้อบ้านมือสองถัดไป เข้าใจนักศึกษาสภาพบ้านที่แท้จริงก่อน ในปัจจุบันการจะหาบ้านมือสองที่ประทับใจสักข้างหลังมีความสบายสบายเยอะขึ้น ด้วยเหตุว่าคนซื้อสามารถค้นหาบ้านมือสองผ่านหนทางออนไลน์ได้ อาทิเช่น มองจากเว็บประกาศขายบ้านต่างๆแทนการขับรถยนต์เดินทางหาบ้านในทำเลที่ตั้งที่พอใจ แม้ว่าในเว็บจะมีการบอกเนื้อหาภาวะบ้าน และก็มีรูปภาพประกอบอย่างแจ่มแจ้งแล้ว แต่ว่าพวกเราก็ควรจะเข้าไปตรวจทานภาวะบ้าน แล้วก็มองสิ่งแวดล้อมจริงๆก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งการไปมองภาวะบ้านจริงนับว่าเป็นกรรมวิธีซื้อบ้านมือสองที่จำเป็นเลย เนื่องจากว่าช่วยทำให้พวกเราทราบว่ามีผู้อาศัยหรือผู้บุกรุกไหม ด้วยเหตุว่าในบางครั้งที่เจ้าของบ้านบางทีอาจพูดว่าบ้านข้างหลังนั้นไม่มีผู้อาศัยพร้อมโอนแล้วก็ผู้บริโภคสามารถย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แม้กระนั้นพอเพียงไปดูบ้านที่จริงแล้วกลับต้องมาพบว่ามีผู้อาศัย ซึ่งบางครั้งอาจจะเป็นผู้บุกรุกหรือผู้เช่า   ตรวจความถูกต้องในโฉนด และกฎหมาย โดยที่ ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดด้วยเหมือนกันก็คือการวิเคราะห์โฉนดเป็นอีกสิ่งที่ผู้บริโภคไม่สมควรไม่มีความสนใจ เพราะเหตุว่าโฉนดที่คนขายให้พวกเรามานั้น บางครั้งก็อาจจะเป็นข้อมูลที่ผิดจะต้องหรือมีการปลอม อย่างเช่น เป็นโฉนดปราศจากภาระหน้าที่ทั้งที่ติดจำนำแบงค์ เป็นโฉนดเลียนแบบ หรือเป็นโฉนดถูกอายัด อื่นๆอีกมากมาย นอกเหนือจากนั้น การวิเคราะห์โฉนดยังช่วยทำให้พวกเรารู้ถึงเนื้อหาของผู้ครอบครองเจ้าของ ซึ่งจะก่อให้ทราบดีว่าคนขายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงหรือเปล่า เพราะเหตุว่าหลายๆครั้งที่คนขายไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง หรือแอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านกระทั่งทำให้คนซื้อบางทีอาจกำเนิดความทรุดโทรมได้ อย่างเช่น ถูกโกงเงินมัดจำ  ตกลงราคากันอย่างชัดเจน ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดด้วยเหมือนกันก็คือการวิเคราะห์โฉนดเป็นอีกสิ่งที่ผู้บริโภคไม่สมควรไม่มีความสนใจ เพราะเหตุว่าโฉนดที่คนขายให้พวกเรามานั้น บางครั้งก็อาจจะเป็นข้อมูลที่ผิดจะต้องหรือมีการปลอม อย่างเช่น […]

ทำไมเราถึงกู้ซื้อที่ดินเปล่า ผ่านธนาคารยากเหลือเกิน

การกู้ซื้อที่ดินไม่ได้โอกาสที่สถาบันด้านการเงินจะปลดปล่อยกู้ยากมากมาย เหตุเพราะไม่มีแผนที่จะนำที่ดินไม่ไปทำประโยชน์เด่นชัด ไม่เหมือนกับการกู้ยืมซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างที่พักอาศัย รวมทั้งประกอบกิจการ ซึ่งสามารถกู้ผ่านได้น่าฟังมีแบบแปลน รวมทั้งแผนประกอบธุรกิจเด่นชัดที่ใช้ประกอบกิจการยื่นกู้ซื้อที่ดิน โดยที่ในปัจจุบันนี้ราคาที่ดินที่ปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นทุกปี บางทำเลที่ตั้งปรับมากยิ่งขึ้นกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินออมไปๆมาๆก หรือมากกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม กลุ่มนี้ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิดว่าถ้าจะเสี่ยงกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเก็บไว้เก็งกำไร คอยขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นได้ไหม อาจจะขายทอดตลาดยาก ที่ดินไม่เป็นทรัพย์สินที่ค้าขายเปลี่ยนมือได้ยากกว่าที่อยู่ที่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินไม่แถบนอกเมืองหรือชนบทมีความคล่องตัวสำหรับเพื่อการจำหน่ายต่ำ ทำให้แบงค์เห็นว่า ถ้าเกิดลูกหนี้มีการกู้ซื้อที่ดินไม่ แล้วก็ในเวลาถัดมาไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้ต่อได้ จนถึงมีการยึดทรัพย์สินจำนำ แนวทางการขายที่ดินไม่เพื่อนำเงินจ่ายคืนหนี้สินจะเป็นภาระหน้าที่หนักกับแบงค์และก็บางทีอาจไม่คุ้ม   ความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะยอมให้มีการยึด ด้วยเหตุว่าที่ดินไม่ที่ไม่มีแผนหรือโครงงานสำหรับการใช้ประโยชน์ ลูกหนี้แบงค์บางครั้งก็อาจจะยอมแบงค์ยึดทรัพย์สินได้ง่ายยิ่งกว่าถ้าไม่สามารถที่จะผ่อนส่งต่อได้ เนื่องมาจากปราศจากความผูกพันหรือเกี่ยวเนื่องกับการดำนงชีพ  เปรียบเทียบกับการกู้ซื้อที่ดินไม่เพื่อก่อสร้างบ้านอาศัยเอง หรือเพื่อใช้ก่อสร้างโรงงานขยายธุรกิจ ลูกหนี้ย่อมมีความพากเพียรหาทางผ่อนหนี้หนี้สินเพื่อรักษาที่ดินไว้เพราะว่ามีความจำเป็นต่อการเป็นที่พักที่อาศัยหรือการดำเนินธุรกิจ ซึ่งส่งผลดีกับแบงค์มากยิ่งกว่า เพราะว่าสิ่งที่เป็นรายได้ของแบงค์เป็นดอก แม้กระนั้นการยึดทรัพย์สมบัติเพื่อขายทอดตลาดจะมีค่าใช้จ่ายตามมาและก็จะยังไม่มีรายได้คืนกลับมาจนกระทั่งจะสามารถขายสินทรัพย์เสร็จ มีการเสื่อมมูลค่า โดยสภาพที่ดินข้างหลังถูกขุดหน้าดินบางทีอาจเปลี่ยนภาวะเป็นหนองน้ำขนาดใหญ่จนถึงราคาลดน้อยลงมากมายจากวันที่แบงค์เข้าประมาณราคาก่อนให้กู้สินเชื่อ การกู้ยืมซื้อที่ดินไม่ก็เลยเป็นได้ยากมากมาย หากแม้บางแบงค์บางทีอาจจะอนุมัติให้กู้สินเชื่อกับผู้ยื่นกู้บางรายก็ตาม วงเงินกู้ก็ชอบกำหนดให้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน อาทิเช่น ราคาที่ดินแปลง A ราคาขายพอๆกับ 5 ล้านบาท ราคาประเมินจากแบงค์อยู่ที่ 4 ล้านบาท แบงค์ให้กู้ในวงเงิน 50% ของราคาประเมินพอๆกับให้กู้ 2 ล้านบาท ผู้ยื่นกู้ก็เลยควรมีเงินสดอยู่แล้ว 3 ล้านบาทก็เลยจะสามารถซื้อที่ดินไม่แปลง […]

เคยสงสัยไหมว่าทำไม “ที่ดิน” ถึงมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ และไม่มีวันลด

สำหรับการลงทุนที่หลายคนสนใจ ด้วยเหตุว่าที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ได้ผลทดแทนค่อนข้างจะมากมาย ซื้อทิ้งเอาไว้สักหลายๆปี ก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีช่องทางได้กำไรถึงเท่าตัว หรือจะปลดปล่อยให้เช่าเป็นเสือนอนกินสบายๆก็ทำเป็น และก็ที่สำคัญเป็นที่ดินมีการเสี่ยงต่ำ ตามที่คนไม่ใช่น้อยถูกใจกล่าวกันว่า ที่ดินไม่มีทางราคาลดน้อยลง    ราคา ใครกำหนด? หากไม่นับนโยบายของรัฐบาล ราคาเป็นสิ่งที่ไม่มีผู้ใดระบุได้ แม้กระนั้นทุกคนที่อยากได้ของสิ่งนั้นจะเป็นคนระบุ หากให้ดูกล้วยๆการที่ราคามากขึ้น หมายความว่ามีคนพึงพอใจจะจ่ายในราคาที่สูงขึ้นเพื่อปรารถนาของสิ่งนั้น หากราคาลดน้อยลง หมายความว่าไม่มีผู้ใดยอมจ่ายในราคาเดิม ทำให้ผู้ขายจะต้องลดลงให้ผู้ที่ต้องการจะจ่ายน้อยกว่าได้ซื้อผลิตภัณฑ์นั้นไป แม้กระนั้นผลิตภัณฑ์ที่ชื่อว่าที่ดินนั้นต่างกับผลิตภัณฑ์อื่นๆโน่นเป็น มันไม่อาจจะผลิตเพิ่มได้ ถ้าเกิดอยากได้บ้านแถวสาทรสักข้างหลัง ก็คงจะไม่มีผู้ใดผลิตที่ดินสาทรเพิ่มได้ หากอยากได้ที่ดินนั่นก็มีทางเดียว ก็คือการซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ข้อดีที่สุดของที่ดินก็คือ การที่มันมีเพียงแค่ชิ้นเดียว นั่นเอง เมื่อผู้ใดกันอยากได้ที่ตรงนี้ ก็จำต้องซื้อต่อแค่นั้น ถ้าหากให้เปรียบเทียบแล้ว ก็อาจจะเสมือนงานศิลปะดีๆสักชิ้น ที่มีชิ้นเดียวในโลก ถ้าเกิดยิ่งเป็นทำเลดีๆหาเลี้ยงชีพก้าวหน้า ใครๆต่างก็อยากได้เป็นเจ้าของ ก็เลยไม่น่าแปลกเลยที่ราคาที่ดินในเมืองถึงแพงลิบได้ถึงขั้นนั้น ราคาไม่มีวันลดลง สิ่งที่ต้องระมัดระวังก็คือ ราคาที่ดินที่สูงกว่าราคาของมัน ในตอนที่เศรษฐกิจมีสภาวะฟองสบู่ การลงทุน การเก็งกำไร โดยยิ่งไปกว่านั้นในส่วนของอสังหาฯ ที่มีการเก็งกำไรกันจนถึงราคาสูงขึ้นไปสูงยิ่งกว่าเรื่องจริงมากมาย ซึ่งราคาพวกนั้นไม่ใช่ราคาที่แสดงถึงราคาที่จริงจริงของที่ดิน แม้กระนั้นมันผสมรวมกับความมุ่งหวังในอนาคตเข้าไปด้วย ถ้าหากฟองสบู่แตกขึ้นมา ไม่มีผู้ใดคิดจะเก็งกำไรกันต่อแล้ว ราคาคาดหมายพวกนั้นก็หายไป ที่ดินที่พวกเราซื้อมาหลายล้าน ก็จะมีผู้รับซื้อแค่เพียงพอๆกับค่าที่จริงจริงของมัน ราคาที่ดินก็เลยดูเหมือนจะน้อยลงนั่นเอง   สรุป  ดูเหมือนกับว่าการลงทุนในที่ดินจะมีจุดเด่น […]

การสร้างบ้านอย่างไรให้ประหยัดและตอบโจทย์คุณมากที่สุด

การเริ่มต้นก่อสร้างบ้านจำต้องคิดหลายๆครั้งว่าจะใช้พื้นที่ยังไงให้คุ้มสูงที่สุด ซึ่งความคุ้มราคานี้มิได้หมายคือการผลิตให้อดออมที่สุดหรือแพงเหมาะสมสุด แต่ว่าคิดถึงผลดีที่กำลังจะได้รับ ทั้งยังด้านคุณประโยชน์ใช้สอยแล้วก็ความสวยสดงดงามที่คุ้มกับพื้นที่ที่มีอยู่ รวมทั้งการวางเป้าหมายใช้พื้นที่ให้มีคุณประโยชน์มากขึ้น เป็นต้นว่า พื้นที่ใต้บันได พื้นที่ใต้ท้องถิ่น ที่เก็บของ ก็จะไม่สิ้นเปลืองงบประมาณที่จะต้องมาทำเพิ่มวันหลัง มาดูกันว่ามีข้อควรปฏิบัติตามอะไรบ้าง   วางแผนงบประมาณ  การสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้านเพียงแค่นั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายชนิดแอบซ่อนอยู่ บางสิ่งบางอย่างตัดได้ อะไรบางอย่างตัดไม่ได้ มาดูกันว่าพวกเราจำเป็นต้องจัดเตรียมกระเป๋าให้ดกกันเพียงใด เพื่อจะได้ก่อสร้างบ้านให้สมดุลกับงบประมาณ วางผังบ้าน และการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า  การวางแผนผังรอบๆบ้านเป็นการวางแผนใช้ที่ดิน เพื่อระบุตำแหน่งสิ่งปลูกสร้าง ทางเดินทาง ปากทางเข้าทางออก ระดับความสูงพื้นดิน การระบายน้ำ ความเชื่อมโยงกับเส้นเขตรอบที่ดิน การออกแบบแผนผังรอบๆก็เลยเป็นจุดกำเนิดของการจัดการการใช้พื้นที่ให้คุ้ม โดยมีสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึง ตัวอย่างเช่น ข้อบังคับ แนวทางแดดลม พื้นที่ใกล้กัน แล้วก็สิ่งที่จำเป็นใช้สอยพื้นที่ของเจ้าของบ้าน มาดูกันว่าวางตำแหน่งบ้านที่ไหนให้ได้ประโยชน์ที่สุด โดยยกตัวอย่างการผลิตบ้านขนาดกึ่งกลางบนที่ดินราว 100 ตารางวากัน บ้าน   ที่ดินแคบยาวก็สร้างได้ ที่ดินที่มีลักษณะแคบยาวมักมีปัญหาประเด็นการเข้าถึงพื้นที่ภายใน รวมทั้งการเชื่อมต่อพื้นที่ของปลายสองด้านที่ไกลกัน วิธีการปรับปรุงแก้ไขเป็น การกำหนดทางเดินทางแนวขนานให้สั้น เป็นแถวตรงเพื่อลดระยะทางการเดิม รวมทั้งให้เส้นทางแนวดิ่งอยู่กึ่งกลางตึก เพื่อเข้าถึงพื้นที่ทั้งคู่ด้านได้ง่ายและไม่ไกลเหลือเกิน ทางเดินทาง เป็นต้นว่า ทางเท้า โถงบันได ถนนหนทาง เป็นหลักที่ที่ใช้งานเป็นบางโอกาส […]

รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน

การซื้อที่ดินเป็นขั้นแรกสำหรับการลงทุน ทำการค้าขายขาย รวมทั้งเพื่อการอาศัย สำหรับเพื่อการซื้อที่ดินนั้นเว้นแต่ราคาแล้ว ยังมีสิ่งอื่นๆที่จำต้องพิจารณาถึงก็มีอยู่ด้วย  ไม่ว่าจะเป็นรูปร่าง ตำแหน่ง ที่ตั้ง และก็ยังรวมทั้งที่ไปที่มาก็ล้วนแล้วแต่ส่งผลกับผู้เป็นเจ้าของทั้งหมด เว็บ พวกเราได้เก็บลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่สมควรซื้อเพื่อใช้สำหรับก่อสร้างบ้านหรือซื้อไว้เก็งกำไร ด้วยเหตุว่าจะส่งผลกระทบกับผู้ครอบครองหรืออาจจะก่อให้เสียตังค์ไม่ ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน สถานที่ หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจขจัดปัญหาตั้งแต่เริ่มตกลงใจลงทุน ก็เลยเป็นเรื่องที่ควรทำ สะสมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานในการศึกษาวิจัยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังพึงพอใจนั้น มีลักษณะก่อลักษณะของการปวดหัวแก่พวกเรารวมทั้งสามารถตอบปัญหาจุดมุ่งหมายการลงทุนแล้วหรือยัง ที่ดินที่มีทางเข้าออกยากลำบาก มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม เป็นไปไม่ได้ออกไปสู่ถนนสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามรูปแบบนี้อาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง ดังเช่นว่า เป็นมรดกให้บุตรหลาน ฯลฯ ที่ดินรูปแบบนี้ก่อให้เกิดปัญหาความระส่ำระสายสำหรับในการขอทางเดินทางเข้าออก ด้วยเหตุนั้นควรจะตรวจดูตำแหน่งที่ดินพื้นฐานได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจตราที่กรมที่ดินเขตนั้นๆ   รูปทรงที่ไม่สมบูรณ์ รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากทรงสี่หลี่ยมดูเหมือนจะได้โอกาสกำเนิดปัญหาเรื่องการใช้สอยผลดีพื้นที่ไม่น้อย ช่วงเวลาที่หลายท่านก็เชื่อหลักที่ดินต้องห้ามตามศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลมักออกมาในแบบคล้ายคลึงกัน อาทิเช่น ที่ดินสามเหลี่ยม ยอดเยี่ยมทรงที่ไม่ถูกหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย แล้วก็เมื่อดูในแบบการใช้คุณประโยชน์พื้นที่จะพบว่า มักเสียคุณประโยชน์ใช้สอยรอบๆสามเหลี่ยม ด้วยธรรมศาสตร์การก่อสร้าง จำต้องพิจารณาเรื่องระยะร่น การออกแบบแผนการอาคารก็ทำเป็นยากกว่าทรงธรรมดา สิ่งแวดล้อมที่ไม่เหมาะสม การตรวจตราที่ไปที่มาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงแค่เพราะว่าราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ทดลองตรวจที่มาที่ไปที่ดินแปลงมองซะก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่สมควรลงทุน ตัวอย่างเช่น เป็นป่าช้าเก่า โรงหมอเก่า โรงฆ่าสัตว์ […]

เทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสองที่ใครๆก็สามารถทำได้ โดยเฉพาะคุณ

บ้านมือสอง หนึ่งโอกาสยอดนิยมอีกแบบของผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ หรือผู้ที่พึ่งซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็จะประสบพบเจอปัญหากับขั้นตอนสำหรับเพื่อการทำงานจำหน่ายที่มีนานัปการวิธีการอย่างมาก  พิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆ พิจารณาสิ่งแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสิ่งแวดล้อมเป็นยังไง สังคมรอบๆเป็นยังไงตรงกับวิถีชีวิตของพวกเราหรือเปล่า การเดินทางสบายสอดคล้องกับการดำรงชีวิตทุกวันหรือเปล่า มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆไหม อาทิเช่น ตลาดสด ห้าง ร้านต่างๆ ตรวจสอบที่ดินเพื่อความมั่นใจ ตรวจเช็คคนที่ขายบ้านรวมทั้งที่ดินเพื่อสร้างความแน่ใจว่าคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของที่พักที่อาศัยนั้นจริง รวมทั้งพิจารณาว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องชัดเจนไหม เพื่อปกป้องพวกเราเองไม่ให้กำเนิดปัญหาในคราวหลัง   ตรวจสอบรายละเอียดในการดำเนิน การซื้อขายให้ละเอียด ตรวจเช็คเนื้อหาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการจำหน่าย ควรจะตกลงกันให้ชัดแจ้งว่าใครออกรายจ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ดังเช่นว่า ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีอากรรายได้จากวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าอากรแสตมป์ พื้นที่เวนคืน คือสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ตรวจดูเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน ถ้าว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่ตั้งที่บางครั้งก็อาจจะถูกเวนคืน อย่างเช่น ใกล้สามแยก บ่อยที่เจ้าของที่เดิมมิได้แจ้งไว้ มีการบากบั่นแบ่งถ่ายสินทรัพย์ตัวเองก่อนที่จะมีกฏหมายห้ามขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งพวกเราสามารถไปเช็คถึงที่เหมาะ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น   ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน ตรวจดูและก็เตรียมพร้อมด้านการเงิน มองหัวข้อการกู้ การชำระเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่จำเป็นต้องตระเตรียม แล้วก็ที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางแบงค์

ควรเลือกที่ดินแบบไหน และรูปแบบที่ดินแบบใดที่น่าสนใจ

รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ผู้คนให้ความใส่ใจเมื่อจะเลือกซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง จะต้องสารภาพว่าความเชื่อเรื่องหลักฮวงจุ้ยมีผลกระทบไม่น้อย โดยรูปร่างหรือลักษณะที่ดินแต่ละแบบก็ส่งผลกระทบในการตัดสินใจแตกต่าง  ไม่ว่าจะพิเคราะห์ในทางของการก่อสร้างรวมทั้งขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม ลองมองว่ารูปร่างที่ดินแบบไหนที่ดีและก็แบบไหนที่ไม่ดีบ้าง ที่ดินลักษณะท้องมังกรนั้นเป็นเยี่ยงไร เหมาะที่จะนำมาก่อสร้างที่พักอาศัยหรือเปล่า มาหาคำตอบกันได้ตรงนี้   รูปแบบที่ดินที่ได้เปรียบ เมื่อกล่าวถึงการซื้อบ้านแล้ว รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยให้ความใส่ใจไม่น้อย เพราะว่ามีผลต่อการใช้ชีวิตผู้อาศัย โดยผลพวงดังที่กล่าวมาข้างต้นก็มีอีกทั้งผลพวงในด้านวิธีการก่อสร้างบ้านหรือขายที่ดินต่อแล้วก็อิงตามหลักความเชื่อถือ  แน่ๆว่าทั้งคู่ศาสตร์ต่างมีคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดินนาๆประการ เนื้อหานี้ก็เลยได้สะสมคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดิน เพื่อใช้เป็นแถวทางในการเปรียบเทียบแล้วก็ตกลงใจเมื่อจำต้องซื้อบ้านที่มีลักษณะที่ดิน ดังต่อไปนี้ รูปร่างที่ดินที่ไม่แนะนำ รูปร่างที่ดินกงจักรหรือล้อเฟือง รูปร่างที่ดินอย่างงี้นับว่าเป็นที่ดินต้องห้ามตามหลักฮวงจุ้ย ด้วยเหตุว่าเจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยเสี่ยงหรือมีเหตุทำให้เสียเงินเสียทองได้ รวมถึงขาดแคลนทางด้านการเงินอยู่ตลอด รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นหลักลำดับที่สี่เหลี่ยมที่ปราศจากความสมมาตร ขาดความสมดุลรวมทั้งพอดิบพอดี อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาต่างๆทั้งยังในหัวข้อการงาน การคลัง ความเกี่ยวข้อง รวมทั้งสุขภาพ ที่สำคัญ อาจจะส่งผลให้ฝืดเคืองเรื่องทรัพย์สินหลายครั้ง   ที่ดินที่เป็นแอ่งกระทะ  ที่ดินรูปแบบนี้จะมีรูปร่างเหมือนเกวียนหรือรถเข็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม โดยที่ด้านใดด้านหนึ่งคอดเข้าพบกันแล้วก็ยื่นออกมาด้านหน้า คล้ายกับเพลารถยนต์ สื่อถึงความยากแค้นสำหรับการดำรงชีวิต หรือบางทีอาจรุนแรงถึงกับขนาดติดตะรางหรือมีหลักสำคัญทางด้านกฎหมาย เนื่องจากว่ารูปร่างเกวียนหรือกระแทะเป็นผู้แทนของการเดินทางไม่หยุด เสมือนเจ้าของบ้านที่จะต้องวิ่งเต้นทำประเด็นต่างๆไม่เคยได้พัก ลักษณะที่ดินท้องมังกร  ที่ดินท้องมังกรหมายถึงที่ดินที่มีรูปร่างเหมือนตัว U โดยพื้นที่ทั้งคู่ด้านลากขนานคู่กัน จุดที่บรรจบกันมีลักษณะโค้งราวกับเวิ้งน้ำหรือทางถนนหนทางที่ปิดล้อมเข้าพบกัน แม้ว่ากันตามหลักความเชื่อถือฮวงจุ้ย ถือได้ว่าทำเลดีสุดยอด เนื่องจากได้รับพลังมาเกื้อสุดกำลัง  แต่ว่าถ้าหากคิดว่าเเป็นกุศโลบายแล้วนั้นก็มีเหตุมีผลอีกเหมือนกัน […]

สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะเลือกซื้อที่ดินเปล่า ในการสร้างบ้าน

ที่ดินเปล่า ใครๆก็ต้องการมีเอาไว้เป็นสมบัติ เพราะว่าที่ดินไม่ว่าจะทำเลดีหรือเปล่าดี นานวันเข้าราคาก็จะสูงมากขึ้น ยิ่งถ้าเกิดมีที่ดินอยู่ตรงทำเลที่ตั้งที่ดี อยู่ศูนย์กลางเมือง ผู้คนขวักไขว่ เหมาะสมกับกระบวนการทำธุรกิจทั้งยังทำสำนักงานหรือค้าขาย หรืออยู่ตรงแหล่งชุมชนที่เหมาะสมกับการอาศัย ราคาก็ยิ่งพุ่งสูงมากขึ้น จะขายหรือปลดปล่อยเช่าก็ได้กำไรดีทีเดียว สำหรับในการซื้อที่ดินเปล่า ถ้าหากมิได้ซื้อเพื่อนำไปสร้างที่อยู่ที่อาศัยของตัวเอง จำนวนมากก็ซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นไม่ว่าจะซื้อด้วยจุดหมายแบบไหน การเหมาะดินไม่ที่มีลักษณะที่ดี อยู่ในเขตพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง ก็ทำให้มีการได้เปรียบมากยิ่งกว่าในหลายๆด้าน ดังนี้ก่อนซื้อก็มีหลายสิ่งที่จะต้องตรวจทาน เพื่อถึงที่เหมาะดินที่ดี และไม่โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อ 1.ทำเล  ทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการเลือกซื้อที่ดินไม่ เป็นควรจะอยู่ในระยะโดยประมาณ 8 กม.จากแหล่งชุมชน หรือเมืองที่มีคนพักอาศัยไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50,000 คน รวมทั้งถ้าเกิดอยู่ตามปริมณฑล ควรจะอยู่ในแนวการพัฒนาตามแปลนเมืองของภาครัฐ เพราะว่าจะมีผลให้ความก้าวหน้าไปถึงในระยะเวลาเพียงไม่นาน   2.ระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง ที่ดินจำเป็นต้องอยู่ในแนวเสาไฟ ท่อน้ำประปา แล้วก็สายโทรศัพท์ เพื่อความสบายสบาย และไม่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับในการเดินสายไฟ สายโทรศัพท์ หรือท่อน้ำ   3.ที่ดินจะต้องไปอยู่ในที่เวนคืนจากรัฐ การเวนคืนที่ดินเป็นการที่ภาครัฐบังคับขอซื้อที่ดินคืนจากพลเมืองเพื่อนำไปทำเป็นสาธารณูปโภค ดังเช่นว่า สร้างถนน ซึ่งหากพวกเราซื้อที่ดินโดยไม่สำรวจว่าจะมีการเวนคืนในอนาคตหรือเปล่า ก็จะทำให้กำเนิดความทุกข์ยากยุ่งยากมากมาย โดยเหตุนี้สามารถตรวจดูที่ดินที่อยู่ในแนวเวนคืนถึงที่กะไว้ กทพ. และก็กรมทางหลวง  4.ตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีปัญหาหรือไม่ ที่ตั้งของที่ดินเป็นเรื่องจำเป็นมากมายที่จะต้องวิเคราะห์ […]

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า เพื่ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ   ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน  โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต  อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้ การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้ มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว […]

องค์ประกอบของการก่อสร้างบ้านในฝัน สำหรับคุณ

การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังจะมีส่วนประกอบรวมทั้งส่วนต่างๆมารวมกัน เพื่อที่จะได้ให้พวกเราได้บ้านที่บริบูรณ์พร้อมให้พวกเราได้อาศัย  ซึ่งส่วนประกอบสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านจะมี ส่วนประกอบ หลังคา ฉนวน ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ประตู-หน้าต่าง รั้ว ที่จอดรถ ระบบที่เกี่ยวพัน และก็สิ่งของตกแต่งต่างๆ นอกเหนือจากนั้นยังมีส่วนสำคัญที่มีเนื้อหาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านมากยิ่งกว่าส่วนอื่นอย่างห้องครัว และก็ห้องน้ำอีกด้วย   โครงสร้างของบ้าน องค์ประกอบบ้าน เกิดเรื่องที่จำเป็นต้องเอาใจใส่เรื่องความแข็งแรงเนื่องจากว่าเป็นส่วนที่ปฏิบัติภารกิจรับน้ำหนักของบ้าน ผู้อาศัย รวมทั้งองค์ประกอบอื่นๆของบ้าน งานองค์ประกอบมีทั้งยังส่วนใต้ดินแล้วก็บนดิน  ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างตั้งแต่การลงเสาเข็ม ความลึกขึ้นกับแต่ละพื้นที่ เพราะว่ามีชั้นดินแข็งที่ลึกต่างกัน หรือบางพื้นที่ไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเสาเข็ม โครงสร้างรองรับ เสาหลัก คานคอดิน เสา คาน พื้น ดาดฟ้า รวมทั้งบันได ยิ่งไปกว่านี้ แม้เป็นบ้านที่มีองค์ประกอบบ้านแบบอย่างอื่นอาทิเช่น ระบบฝาผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสารวมทั้งคานในองค์ประกอบ ฝาผนังก็จะเป็นส่วนประกอบของบ้านนั่นเอง​ ให้ความสำคัญกับหลังคา การก่อสร้างหลังคาภายหลังจากงานโครงสร้าง จะปฏิบัติหน้าที่ช่วยป้องกันแดดฝนให้บ้านได้บ้างก่อนก่อสร้างบ้านส่วนอื่นถัดไป ซึ่งจะประกอบไปด้วย โครงหลังคา โครงหลังคาทั่วๆไป จะประกอบไปด้วย อเส ดั้งจมูก อกไก่ ขื่อ แป จันทัน) สิ่งของมุงหลังคา เป็นต้นว่า กระเบื้องหลังคา แล้วก็เครื่องไม้เครื่องมือประกอบหลังคาที่ช่วยหัวข้อการระบายน้ำฝน […]