Category Archives: บ้าน

จะต้องบอกก่อนเลยว่าการซื้อที่ดินเปล่า สำหรับปลูกบ้านเรือนนั้นไม่ง่ายเหมือนอย่างที่คิด ไม่ใช่แค่ซื้อที่ดินมาแล้วว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างให้สร้างแล้วจะจบ เนื่องจากว่าคุณควรจะเป็นเสมือนนายช่างใหญ่รอคุมงานนี้ ตั้งแต่การว่าว่าจ้างคนเขียนแบบมาดีไซน์บ้าน ติดต่อกับผู้รับเหมาก่อสร้างนับสิบเจ้า เลือกสรรอุปกรณ์ก่อสร้างต่างๆไปจนกระทั่งตำแหน่งการวางเครื่องเรือนรวมทั้งเครื่องอำนวยความสะดวกทุกหมวดหมู่ ทั้งยังยังจะต้องมาตรวจตราการทำงานแทบจะตลอดระยะเวลา กล่าวได้ว่าอ่อนแรงกว่าการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเป็นเท่าตัวอย่างยิ่งจริงๆ อย่างไรก็แล้วแต่ การสร้างบ้านเองก็มีจุดเด่นหลายชนิดที่คุ้มต่อความพากเพียร มันก็คือ ได้แบบบ้านที่จากที่ตรงหัวใจ เฟ้นหาสิ่งของเองได้เชื่อใจในความแข็งแรงของบ้าน แพลนลานการตกแต่งจัดวางเครื่องเรือนได้อย่างอิสระแล้วแต่คุณ แล้วก็ที่สำคัญ ยังช่วยอดออมงบประมาณลงไปได้มากอย่างยิ่งจริงๆ สิ่งสำคัญสุด คือการเลือกทำเล “ทำเลที่ตั้ง” แต่ว่ามิได้หมายคือเพียงแค่ที่ดินแปลงนั้น อยู่ส่วนไหนของเมือง จำเป็นต้องมองว่ารอบๆรอบๆนั้นอำนวยความสะดวกให้กับคุณแค่ไหน อย่างเช่น การเดินทางไปสถานที่ทำงานของคุณสบายหรือเปล่า แม้เกิดเหตุเร่งด่วนสถานพยาบาล แล้วก็โรงพักอยู่ไกลเพียงใด ที่สำคัญจะต้องคิดถึงความปลอดภัย อย่าเลือกพื้นที่เปล่าเปลี่ยว ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการถูกปล้นจี้ คุณจะต้องเรียนรู้ในเรื่อง “แปลนเมือง” อย่างระมัดระวัง เพื่อจะได้ทราบว่ารอบๆที่คุณซื้ออยู่ในเขตพื้นที่โซนไหน เนื่องจากคุณควรจะ หลีกเลี่ยงการอยู่ในโซนอุตสาหกรรม และก็โซนโรงงาน เหตุเพราะไม่เหมาะสมกับการผลิตที่พักที่อาศัยและก็สามารถก่อให้เกิดปัญหาทางด้านมลภาวะต่างๆได้   ราคาเหมาะสมหรือไม่ งบประมาณนับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่สำคัญที่สุดในการซื้อ ขายที่ดิน ยิ่งทำเลที่ตั้งรอบๆของคุณดีมากแค่ไหน ราคาก็ยิ่งดีดตัวสูงมากขึ้นไปมากเพียงแค่นั้น ในบางครั้งคุณอาจพบคนกลางแอบขึ้นราคาขายอีกด้วย ทางที่ดีคุณไม่สมควรใจร้อนแล้วก็ตกลงใจซื้อในทันทีทันใด แม้กระนั้นจะต้องตรวจดู ราคาประเมิน ของที่ดินนั้นๆก่อน กฎหมายที่ต้องรู้ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้นคุณควรจะทราบถึงข้อกำหนดกฎหมายพื้นฐาน มันก็คือ ระยะร่นของที่ดิน เพื่อมองว่าการก่อสร้างบ้านของพวกเรานั้นจำเป็นต้องห่างจากถนนหนทาง หรือพื้นที่สาธารณะเท่าไร […]

ทำเลที่ตั้งเป็นอีกเหตุหนึ่งสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน แต่ว่าถ้าเกิดทำเลที่ตั้งที่พวกเราปรารถนาไม่มีโครงงานบ้านใหม่ๆเกิดขึ้นเลย บ้านมือสองถือได้ว่าอีกโอกาสหนึ่งที่ทำให้พวกเราได้อยู่บ้านในทำเลที่ตั้งที่ประทับใจ ยิ่งไปกว่านี้ การซื้อบ้านมือสองยังได้มองเห็นภาวะบ้าน สิ่งแวดล้อม และก็เพื่อนบ้านในขณะนี้ ซึ่งไม่เหมือนกับการซื้อบ้านมือชั้นยอดที่จำต้องลุ้นว่า ภาวะบ้านจะกำเนิดปัญหาอะไรในอนาคต หรือเพื่อนบ้านจะเป็นยังไง แต่ก่อนที่จะมีการซื้อบ้านมือสองซักหลัง มีสิ่งที่พวกเราควรจะให้ความใส่ใจในหลายๆเรื่องร่วมกัน ลองมองจุดเด่น – ข้อตำหนิของบ้านมือสองกันก่อนดียิ่งกว่า เพื่อเป็นข้อมูลประกอบกิจการตกลงใจ และก็ก่อให้เกิดวิธีการซื้อบ้านมือสองถัดไป เข้าใจนักศึกษาสภาพบ้านที่แท้จริงก่อน ในปัจจุบันการจะหาบ้านมือสองที่ประทับใจสักข้างหลังมีความสบายสบายเยอะขึ้น ด้วยเหตุว่าคนซื้อสามารถค้นหาบ้านมือสองผ่านหนทางออนไลน์ได้ อาทิเช่น มองจากเว็บประกาศขายบ้านต่างๆแทนการขับรถยนต์เดินทางหาบ้านในทำเลที่ตั้งที่พอใจ แม้ว่าในเว็บจะมีการบอกเนื้อหาภาวะบ้าน และก็มีรูปภาพประกอบอย่างแจ่มแจ้งแล้ว แต่ว่าพวกเราก็ควรจะเข้าไปตรวจทานภาวะบ้าน แล้วก็มองสิ่งแวดล้อมจริงๆก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งการไปมองภาวะบ้านจริงนับว่าเป็นกรรมวิธีซื้อบ้านมือสองที่จำเป็นเลย เนื่องจากว่าช่วยทำให้พวกเราทราบว่ามีผู้อาศัยหรือผู้บุกรุกไหม ด้วยเหตุว่าในบางครั้งที่เจ้าของบ้านบางทีอาจพูดว่าบ้านข้างหลังนั้นไม่มีผู้อาศัยพร้อมโอนแล้วก็ผู้บริโภคสามารถย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แม้กระนั้นพอเพียงไปดูบ้านที่จริงแล้วกลับต้องมาพบว่ามีผู้อาศัย ซึ่งบางครั้งอาจจะเป็นผู้บุกรุกหรือผู้เช่า   ตรวจความถูกต้องในโฉนด และกฎหมาย โดยที่ ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดด้วยเหมือนกันก็คือการวิเคราะห์โฉนดเป็นอีกสิ่งที่ผู้บริโภคไม่สมควรไม่มีความสนใจ เพราะเหตุว่าโฉนดที่คนขายให้พวกเรามานั้น บางครั้งก็อาจจะเป็นข้อมูลที่ผิดจะต้องหรือมีการปลอม อย่างเช่น เป็นโฉนดปราศจากภาระหน้าที่ทั้งที่ติดจำนำแบงค์ เป็นโฉนดเลียนแบบ หรือเป็นโฉนดถูกอายัด อื่นๆอีกมากมาย นอกเหนือจากนั้น การวิเคราะห์โฉนดยังช่วยทำให้พวกเรารู้ถึงเนื้อหาของผู้ครอบครองเจ้าของ ซึ่งจะก่อให้ทราบดีว่าคนขายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงหรือเปล่า เพราะเหตุว่าหลายๆครั้งที่คนขายไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง หรือแอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านกระทั่งทำให้คนซื้อบางทีอาจกำเนิดความทรุดโทรมได้ อย่างเช่น ถูกโกงเงินมัดจำ  ตกลงราคากันอย่างชัดเจน ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดด้วยเหมือนกันก็คือการวิเคราะห์โฉนดเป็นอีกสิ่งที่ผู้บริโภคไม่สมควรไม่มีความสนใจ เพราะเหตุว่าโฉนดที่คนขายให้พวกเรามานั้น บางครั้งก็อาจจะเป็นข้อมูลที่ผิดจะต้องหรือมีการปลอม อย่างเช่น […]

การกู้ซื้อที่ดินไม่ได้โอกาสที่สถาบันด้านการเงินจะปลดปล่อยกู้ยากมากมาย เหตุเพราะไม่มีแผนที่จะนำที่ดินไม่ไปทำประโยชน์เด่นชัด ไม่เหมือนกับการกู้ยืมซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างที่พักอาศัย รวมทั้งประกอบกิจการ ซึ่งสามารถกู้ผ่านได้น่าฟังมีแบบแปลน รวมทั้งแผนประกอบธุรกิจเด่นชัดที่ใช้ประกอบกิจการยื่นกู้ซื้อที่ดิน โดยที่ในปัจจุบันนี้ราคาที่ดินที่ปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นทุกปี บางทำเลที่ตั้งปรับมากยิ่งขึ้นกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินออมไปๆมาๆก หรือมากกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม กลุ่มนี้ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิดว่าถ้าจะเสี่ยงกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเก็บไว้เก็งกำไร คอยขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นได้ไหม อาจจะขายทอดตลาดยาก ที่ดินไม่เป็นทรัพย์สินที่ค้าขายเปลี่ยนมือได้ยากกว่าที่อยู่ที่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินไม่แถบนอกเมืองหรือชนบทมีความคล่องตัวสำหรับเพื่อการจำหน่ายต่ำ ทำให้แบงค์เห็นว่า ถ้าเกิดลูกหนี้มีการกู้ซื้อที่ดินไม่ แล้วก็ในเวลาถัดมาไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้ต่อได้ จนถึงมีการยึดทรัพย์สินจำนำ แนวทางการขายที่ดินไม่เพื่อนำเงินจ่ายคืนหนี้สินจะเป็นภาระหน้าที่หนักกับแบงค์และก็บางทีอาจไม่คุ้ม   ความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะยอมให้มีการยึด ด้วยเหตุว่าที่ดินไม่ที่ไม่มีแผนหรือโครงงานสำหรับการใช้ประโยชน์ ลูกหนี้แบงค์บางครั้งก็อาจจะยอมแบงค์ยึดทรัพย์สินได้ง่ายยิ่งกว่าถ้าไม่สามารถที่จะผ่อนส่งต่อได้ เนื่องมาจากปราศจากความผูกพันหรือเกี่ยวเนื่องกับการดำนงชีพ  เปรียบเทียบกับการกู้ซื้อที่ดินไม่เพื่อก่อสร้างบ้านอาศัยเอง หรือเพื่อใช้ก่อสร้างโรงงานขยายธุรกิจ ลูกหนี้ย่อมมีความพากเพียรหาทางผ่อนหนี้หนี้สินเพื่อรักษาที่ดินไว้เพราะว่ามีความจำเป็นต่อการเป็นที่พักที่อาศัยหรือการดำเนินธุรกิจ ซึ่งส่งผลดีกับแบงค์มากยิ่งกว่า เพราะว่าสิ่งที่เป็นรายได้ของแบงค์เป็นดอก แม้กระนั้นการยึดทรัพย์สมบัติเพื่อขายทอดตลาดจะมีค่าใช้จ่ายตามมาและก็จะยังไม่มีรายได้คืนกลับมาจนกระทั่งจะสามารถขายสินทรัพย์เสร็จ มีการเสื่อมมูลค่า โดยสภาพที่ดินข้างหลังถูกขุดหน้าดินบางทีอาจเปลี่ยนภาวะเป็นหนองน้ำขนาดใหญ่จนถึงราคาลดน้อยลงมากมายจากวันที่แบงค์เข้าประมาณราคาก่อนให้กู้สินเชื่อ การกู้ยืมซื้อที่ดินไม่ก็เลยเป็นได้ยากมากมาย หากแม้บางแบงค์บางทีอาจจะอนุมัติให้กู้สินเชื่อกับผู้ยื่นกู้บางรายก็ตาม วงเงินกู้ก็ชอบกำหนดให้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน อาทิเช่น ราคาที่ดินแปลง A ราคาขายพอๆกับ 5 ล้านบาท ราคาประเมินจากแบงค์อยู่ที่ 4 ล้านบาท แบงค์ให้กู้ในวงเงิน 50% ของราคาประเมินพอๆกับให้กู้ 2 ล้านบาท ผู้ยื่นกู้ก็เลยควรมีเงินสดอยู่แล้ว 3 ล้านบาทก็เลยจะสามารถซื้อที่ดินไม่แปลง […]