Category Archives: แต่งบ้าน

การเริ่มต้นก่อสร้างบ้านจำต้องคิดหลายๆครั้งว่าจะใช้พื้นที่ยังไงให้คุ้มสูงที่สุด ซึ่งความคุ้มราคานี้มิได้หมายคือการผลิตให้อดออมที่สุดหรือแพงเหมาะสมสุด แต่ว่าคิดถึงผลดีที่กำลังจะได้รับ ทั้งยังด้านคุณประโยชน์ใช้สอยแล้วก็ความสวยสดงดงามที่คุ้มกับพื้นที่ที่มีอยู่ รวมทั้งการวางเป้าหมายใช้พื้นที่ให้มีคุณประโยชน์มากขึ้น เป็นต้นว่า พื้นที่ใต้บันได พื้นที่ใต้ท้องถิ่น ที่เก็บของ ก็จะไม่สิ้นเปลืองงบประมาณที่จะต้องมาทำเพิ่มวันหลัง มาดูกันว่ามีข้อควรปฏิบัติตามอะไรบ้าง   วางแผนงบประมาณ  การสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้านเพียงแค่นั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายชนิดแอบซ่อนอยู่ บางสิ่งบางอย่างตัดได้ อะไรบางอย่างตัดไม่ได้ มาดูกันว่าพวกเราจำเป็นต้องจัดเตรียมกระเป๋าให้ดกกันเพียงใด เพื่อจะได้ก่อสร้างบ้านให้สมดุลกับงบประมาณ วางผังบ้าน และการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า  การวางแผนผังรอบๆบ้านเป็นการวางแผนใช้ที่ดิน เพื่อระบุตำแหน่งสิ่งปลูกสร้าง ทางเดินทาง ปากทางเข้าทางออก ระดับความสูงพื้นดิน การระบายน้ำ ความเชื่อมโยงกับเส้นเขตรอบที่ดิน การออกแบบแผนผังรอบๆก็เลยเป็นจุดกำเนิดของการจัดการการใช้พื้นที่ให้คุ้ม โดยมีสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึง ตัวอย่างเช่น ข้อบังคับ แนวทางแดดลม พื้นที่ใกล้กัน แล้วก็สิ่งที่จำเป็นใช้สอยพื้นที่ของเจ้าของบ้าน มาดูกันว่าวางตำแหน่งบ้านที่ไหนให้ได้ประโยชน์ที่สุด โดยยกตัวอย่างการผลิตบ้านขนาดกึ่งกลางบนที่ดินราว 100 ตารางวากัน บ้าน   ที่ดินแคบยาวก็สร้างได้ ที่ดินที่มีลักษณะแคบยาวมักมีปัญหาประเด็นการเข้าถึงพื้นที่ภายใน รวมทั้งการเชื่อมต่อพื้นที่ของปลายสองด้านที่ไกลกัน วิธีการปรับปรุงแก้ไขเป็น การกำหนดทางเดินทางแนวขนานให้สั้น เป็นแถวตรงเพื่อลดระยะทางการเดิม รวมทั้งให้เส้นทางแนวดิ่งอยู่กึ่งกลางตึก เพื่อเข้าถึงพื้นที่ทั้งคู่ด้านได้ง่ายและไม่ไกลเหลือเกิน ทางเดินทาง เป็นต้นว่า ทางเท้า โถงบันได ถนนหนทาง เป็นหลักที่ที่ใช้งานเป็นบางโอกาส […]

การซื้อที่ดินเป็นขั้นแรกสำหรับการลงทุน ทำการค้าขายขาย รวมทั้งเพื่อการอาศัย สำหรับเพื่อการซื้อที่ดินนั้นเว้นแต่ราคาแล้ว ยังมีสิ่งอื่นๆที่จำต้องพิจารณาถึงก็มีอยู่ด้วย  ไม่ว่าจะเป็นรูปร่าง ตำแหน่ง ที่ตั้ง และก็ยังรวมทั้งที่ไปที่มาก็ล้วนแล้วแต่ส่งผลกับผู้เป็นเจ้าของทั้งหมด เว็บ พวกเราได้เก็บลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่สมควรซื้อเพื่อใช้สำหรับก่อสร้างบ้านหรือซื้อไว้เก็งกำไร ด้วยเหตุว่าจะส่งผลกระทบกับผู้ครอบครองหรืออาจจะก่อให้เสียตังค์ไม่ ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน สถานที่ หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจขจัดปัญหาตั้งแต่เริ่มตกลงใจลงทุน ก็เลยเป็นเรื่องที่ควรทำ สะสมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานในการศึกษาวิจัยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังพึงพอใจนั้น มีลักษณะก่อลักษณะของการปวดหัวแก่พวกเรารวมทั้งสามารถตอบปัญหาจุดมุ่งหมายการลงทุนแล้วหรือยัง ที่ดินที่มีทางเข้าออกยากลำบาก มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม เป็นไปไม่ได้ออกไปสู่ถนนสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามรูปแบบนี้อาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง ดังเช่นว่า เป็นมรดกให้บุตรหลาน ฯลฯ ที่ดินรูปแบบนี้ก่อให้เกิดปัญหาความระส่ำระสายสำหรับในการขอทางเดินทางเข้าออก ด้วยเหตุนั้นควรจะตรวจดูตำแหน่งที่ดินพื้นฐานได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจตราที่กรมที่ดินเขตนั้นๆ   รูปทรงที่ไม่สมบูรณ์ รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากทรงสี่หลี่ยมดูเหมือนจะได้โอกาสกำเนิดปัญหาเรื่องการใช้สอยผลดีพื้นที่ไม่น้อย ช่วงเวลาที่หลายท่านก็เชื่อหลักที่ดินต้องห้ามตามศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลมักออกมาในแบบคล้ายคลึงกัน อาทิเช่น ที่ดินสามเหลี่ยม ยอดเยี่ยมทรงที่ไม่ถูกหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย แล้วก็เมื่อดูในแบบการใช้คุณประโยชน์พื้นที่จะพบว่า มักเสียคุณประโยชน์ใช้สอยรอบๆสามเหลี่ยม ด้วยธรรมศาสตร์การก่อสร้าง จำต้องพิจารณาเรื่องระยะร่น การออกแบบแผนการอาคารก็ทำเป็นยากกว่าทรงธรรมดา สิ่งแวดล้อมที่ไม่เหมาะสม การตรวจตราที่ไปที่มาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงแค่เพราะว่าราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ทดลองตรวจที่มาที่ไปที่ดินแปลงมองซะก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่สมควรลงทุน ตัวอย่างเช่น เป็นป่าช้าเก่า โรงหมอเก่า โรงฆ่าสัตว์ […]

บ้านมือสอง หนึ่งโอกาสยอดนิยมอีกแบบของผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ หรือผู้ที่พึ่งซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็จะประสบพบเจอปัญหากับขั้นตอนสำหรับเพื่อการทำงานจำหน่ายที่มีนานัปการวิธีการอย่างมาก  พิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆ พิจารณาสิ่งแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสิ่งแวดล้อมเป็นยังไง สังคมรอบๆเป็นยังไงตรงกับวิถีชีวิตของพวกเราหรือเปล่า การเดินทางสบายสอดคล้องกับการดำรงชีวิตทุกวันหรือเปล่า มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆไหม อาทิเช่น ตลาดสด ห้าง ร้านต่างๆ ตรวจสอบที่ดินเพื่อความมั่นใจ ตรวจเช็คคนที่ขายบ้านรวมทั้งที่ดินเพื่อสร้างความแน่ใจว่าคนขายเป็นเจ้าของเจ้าของที่พักที่อาศัยนั้นจริง รวมทั้งพิจารณาว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องชัดเจนไหม เพื่อปกป้องพวกเราเองไม่ให้กำเนิดปัญหาในคราวหลัง   ตรวจสอบรายละเอียดในการดำเนิน การซื้อขายให้ละเอียด ตรวจเช็คเนื้อหาสำหรับเพื่อการปฏิบัติการจำหน่าย ควรจะตกลงกันให้ชัดแจ้งว่าใครออกรายจ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ดังเช่นว่า ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีอากรรายได้จากวิธีขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าอากรแสตมป์ พื้นที่เวนคืน คือสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ตรวจดูเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน ถ้าว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่ตั้งที่บางครั้งก็อาจจะถูกเวนคืน อย่างเช่น ใกล้สามแยก บ่อยที่เจ้าของที่เดิมมิได้แจ้งไว้ มีการบากบั่นแบ่งถ่ายสินทรัพย์ตัวเองก่อนที่จะมีกฏหมายห้ามขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งพวกเราสามารถไปเช็คถึงที่เหมาะ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น   ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน ตรวจดูและก็เตรียมพร้อมด้านการเงิน มองหัวข้อการกู้ การชำระเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่จำเป็นต้องตระเตรียม แล้วก็ที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางแบงค์

รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ผู้คนให้ความใส่ใจเมื่อจะเลือกซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง จะต้องสารภาพว่าความเชื่อเรื่องหลักฮวงจุ้ยมีผลกระทบไม่น้อย โดยรูปร่างหรือลักษณะที่ดินแต่ละแบบก็ส่งผลกระทบในการตัดสินใจแตกต่าง  ไม่ว่าจะพิเคราะห์ในทางของการก่อสร้างรวมทั้งขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม ลองมองว่ารูปร่างที่ดินแบบไหนที่ดีและก็แบบไหนที่ไม่ดีบ้าง ที่ดินลักษณะท้องมังกรนั้นเป็นเยี่ยงไร เหมาะที่จะนำมาก่อสร้างที่พักอาศัยหรือเปล่า มาหาคำตอบกันได้ตรงนี้   รูปแบบที่ดินที่ได้เปรียบ เมื่อกล่าวถึงการซื้อบ้านแล้ว รูปร่างที่ดิน อาจจะเป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยให้ความใส่ใจไม่น้อย เพราะว่ามีผลต่อการใช้ชีวิตผู้อาศัย โดยผลพวงดังที่กล่าวมาข้างต้นก็มีอีกทั้งผลพวงในด้านวิธีการก่อสร้างบ้านหรือขายที่ดินต่อแล้วก็อิงตามหลักความเชื่อถือ  แน่ๆว่าทั้งคู่ศาสตร์ต่างมีคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดินนาๆประการ เนื้อหานี้ก็เลยได้สะสมคำชี้แจงเกี่ยวกับรูปร่างที่ดิน เพื่อใช้เป็นแถวทางในการเปรียบเทียบแล้วก็ตกลงใจเมื่อจำต้องซื้อบ้านที่มีลักษณะที่ดิน ดังต่อไปนี้ รูปร่างที่ดินที่ไม่แนะนำ รูปร่างที่ดินกงจักรหรือล้อเฟือง รูปร่างที่ดินอย่างงี้นับว่าเป็นที่ดินต้องห้ามตามหลักฮวงจุ้ย ด้วยเหตุว่าเจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยเสี่ยงหรือมีเหตุทำให้เสียเงินเสียทองได้ รวมถึงขาดแคลนทางด้านการเงินอยู่ตลอด รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู รูปร่างที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นหลักลำดับที่สี่เหลี่ยมที่ปราศจากความสมมาตร ขาดความสมดุลรวมทั้งพอดิบพอดี อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาต่างๆทั้งยังในหัวข้อการงาน การคลัง ความเกี่ยวข้อง รวมทั้งสุขภาพ ที่สำคัญ อาจจะส่งผลให้ฝืดเคืองเรื่องทรัพย์สินหลายครั้ง   ที่ดินที่เป็นแอ่งกระทะ  ที่ดินรูปแบบนี้จะมีรูปร่างเหมือนเกวียนหรือรถเข็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม โดยที่ด้านใดด้านหนึ่งคอดเข้าพบกันแล้วก็ยื่นออกมาด้านหน้า คล้ายกับเพลารถยนต์ สื่อถึงความยากแค้นสำหรับการดำรงชีวิต หรือบางทีอาจรุนแรงถึงกับขนาดติดตะรางหรือมีหลักสำคัญทางด้านกฎหมาย เนื่องจากว่ารูปร่างเกวียนหรือกระแทะเป็นผู้แทนของการเดินทางไม่หยุด เสมือนเจ้าของบ้านที่จะต้องวิ่งเต้นทำประเด็นต่างๆไม่เคยได้พัก ลักษณะที่ดินท้องมังกร  ที่ดินท้องมังกรหมายถึงที่ดินที่มีรูปร่างเหมือนตัว U โดยพื้นที่ทั้งคู่ด้านลากขนานคู่กัน จุดที่บรรจบกันมีลักษณะโค้งราวกับเวิ้งน้ำหรือทางถนนหนทางที่ปิดล้อมเข้าพบกัน แม้ว่ากันตามหลักความเชื่อถือฮวงจุ้ย ถือได้ว่าทำเลดีสุดยอด เนื่องจากได้รับพลังมาเกื้อสุดกำลัง  แต่ว่าถ้าหากคิดว่าเเป็นกุศโลบายแล้วนั้นก็มีเหตุมีผลอีกเหมือนกัน […]

ที่ดินเปล่า ใครๆก็ต้องการมีเอาไว้เป็นสมบัติ เพราะว่าที่ดินไม่ว่าจะทำเลดีหรือเปล่าดี นานวันเข้าราคาก็จะสูงมากขึ้น ยิ่งถ้าเกิดมีที่ดินอยู่ตรงทำเลที่ตั้งที่ดี อยู่ศูนย์กลางเมือง ผู้คนขวักไขว่ เหมาะสมกับกระบวนการทำธุรกิจทั้งยังทำสำนักงานหรือค้าขาย หรืออยู่ตรงแหล่งชุมชนที่เหมาะสมกับการอาศัย ราคาก็ยิ่งพุ่งสูงมากขึ้น จะขายหรือปลดปล่อยเช่าก็ได้กำไรดีทีเดียว สำหรับในการซื้อที่ดินเปล่า ถ้าหากมิได้ซื้อเพื่อนำไปสร้างที่อยู่ที่อาศัยของตัวเอง จำนวนมากก็ซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นไม่ว่าจะซื้อด้วยจุดหมายแบบไหน การเหมาะดินไม่ที่มีลักษณะที่ดี อยู่ในเขตพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง ก็ทำให้มีการได้เปรียบมากยิ่งกว่าในหลายๆด้าน ดังนี้ก่อนซื้อก็มีหลายสิ่งที่จะต้องตรวจทาน เพื่อถึงที่เหมาะดินที่ดี และไม่โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อ 1.ทำเล  ทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการเลือกซื้อที่ดินไม่ เป็นควรจะอยู่ในระยะโดยประมาณ 8 กม.จากแหล่งชุมชน หรือเมืองที่มีคนพักอาศัยไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50,000 คน รวมทั้งถ้าเกิดอยู่ตามปริมณฑล ควรจะอยู่ในแนวการพัฒนาตามแปลนเมืองของภาครัฐ เพราะว่าจะมีผลให้ความก้าวหน้าไปถึงในระยะเวลาเพียงไม่นาน   2.ระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง ที่ดินจำเป็นต้องอยู่ในแนวเสาไฟ ท่อน้ำประปา แล้วก็สายโทรศัพท์ เพื่อความสบายสบาย และไม่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับในการเดินสายไฟ สายโทรศัพท์ หรือท่อน้ำ   3.ที่ดินจะต้องไปอยู่ในที่เวนคืนจากรัฐ การเวนคืนที่ดินเป็นการที่ภาครัฐบังคับขอซื้อที่ดินคืนจากพลเมืองเพื่อนำไปทำเป็นสาธารณูปโภค ดังเช่นว่า สร้างถนน ซึ่งหากพวกเราซื้อที่ดินโดยไม่สำรวจว่าจะมีการเวนคืนในอนาคตหรือเปล่า ก็จะทำให้กำเนิดความทุกข์ยากยุ่งยากมากมาย โดยเหตุนี้สามารถตรวจดูที่ดินที่อยู่ในแนวเวนคืนถึงที่กะไว้ กทพ. และก็กรมทางหลวง  4.ตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีปัญหาหรือไม่ ที่ตั้งของที่ดินเป็นเรื่องจำเป็นมากมายที่จะต้องวิเคราะห์ […]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำเป็นมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือซื้อเพื่อเป็นที่ดินสำหรับในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ว่ารู้กันหรือเปล่าว่าการลงทุนต้นแบบหนึ่งที่ถูกละเลยเนื่องจากว่าคิดว่าอัตราการเจริญเติบโตต่ำ ลงทุนยาก สร้างมูลค่าเพิ่มได้ยากอย่าง ที่ดิน นั้น โดยความเป็นจริงแล้วนับได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีอย่างยิ่ง ด้วยเหตุว่ามีคุณประโยชน์ที่ดียิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ   ที่ดินมีโอกาสได้รับการขาดทุน  โดยปกติ การขาดทุนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ เช่น เรื่องเกี่ยวกับการเลือก “ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดี” กับเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” ของอสังหาริมทรัพย์ มาที่เรื่องของข้อความสำคัญแรกหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับการเข้าลงทุน นับได้ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่อยากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำต้องดูให้ออกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้โอกาสเติบโตขึ้นในอนาคต  อีกทั้งการที่จะจะต้องมองว่าโฉนดที่ได้รับเป็น นส.4 เพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่ามีช่วงเวลาการมีไว้ในครอบครองศัตรูยาวถึง 10 ปี เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ตกไปอยู่กับผู้อื่น หรือจะเป็นการเลือกที่ดินแปลงใหญ่เพื่อสามารถปรับปรุงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นานัปการได้มากกว่าก็จะช่วยปรับอัตราการเจริญเติบโตดีมากยิ่งกว่าทั่วๆไป ฯลฯ ที่ดินเปล่าโครงสร้างรายได้ การลงทุนในที่ดินเปล่าๆหลายทีถูกเห็นว่าไม่อาจจะสร้างรายได้ได้เช่นกันการลงทุนโรงแรม คอนโด แต่ว่าอันที่จริงแล้ว ที่ดินไม่ก็สามารถสร้างกระแสการเงินสดหรือรายได้ให้กับเจ้าของที่ได้เหมือนกัน โดยโมเดลธุรกิจหนึ่งกำลังเป็นที่ชื่นชอบมากมายก็คือ กระบวนการทำเป็นตลาดนัด แต่ว่าข้อแม้หมายถึงที่ดินจำต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งถิ่นที่อยู่อาศัยถึงจะสามารถทำตลาดนัดหมายได้อย่างมีคุณภาพ ถ้าหากเป็นที่ดินที่อยู่ไกลเมือง แม้กระนั้นมีส่วนที่ชิดกับถนนใหญ่ในถนนหนทางบางสาย ก็บางครั้งอาจจะปลดปล่อยเช่าให้ทำปั๊มน้ำมันเป็นข้อตกลงระยะยาวได้หรือเปลี่ยนเป็นแบกรับหนี้สินต่างๆก็สามารถทำเป็นเหมือนกัน แม้ว่าการปลดปล่อยเช่าที่ดินไม่บางครั้งอาจจะมิได้สร้างรายได้ได้มากพอๆกับการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จำพวกอื่นๆแต่ว่าก็ที่ดินไม่ก็บริหารจัดแจงง่ายและก็เกือบจะมิได้จำเป็นต้องลงทุนเองเลยก็ว่าได้ มีประกันขอสินเชื่อชั้นเลิศ โดยปกติในเวลาที่พวกเราทำธุรกิจอื่นๆเมื่อปรารถนาขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงิน พวกเราสามารถเอาเงินสดไปวางกับทางแบงค์รวมทั้งขอวงเงินสินเชื่อเกินบัญชี  ออกมาได้ แม้กระนั้นอีกแนวทางหนึ่งยอดนิยมมากยิ่งขึ้น ในช่วงปัจจุบันก็คือ การนำเงินสดไปซื้อที่ดินที่มีความสามารถสำหรับเพื่อการเติบโต แล้วหลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วเข้าไปขออนุมัติวงเงินกู้กับทางแบงค์แทน เว้นเสียแต่ที่พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อได้แล้ว […]

การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังจะมีส่วนประกอบรวมทั้งส่วนต่างๆมารวมกัน เพื่อที่จะได้ให้พวกเราได้บ้านที่บริบูรณ์พร้อมให้พวกเราได้อาศัย  ซึ่งส่วนประกอบสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านจะมี ส่วนประกอบ หลังคา ฉนวน ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ประตู-หน้าต่าง รั้ว ที่จอดรถ ระบบที่เกี่ยวพัน และก็สิ่งของตกแต่งต่างๆ นอกเหนือจากนั้นยังมีส่วนสำคัญที่มีเนื้อหาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านมากยิ่งกว่าส่วนอื่นอย่างห้องครัว และก็ห้องน้ำอีกด้วย   โครงสร้างของบ้าน องค์ประกอบบ้าน เกิดเรื่องที่จำเป็นต้องเอาใจใส่เรื่องความแข็งแรงเนื่องจากว่าเป็นส่วนที่ปฏิบัติภารกิจรับน้ำหนักของบ้าน ผู้อาศัย รวมทั้งองค์ประกอบอื่นๆของบ้าน งานองค์ประกอบมีทั้งยังส่วนใต้ดินแล้วก็บนดิน  ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างตั้งแต่การลงเสาเข็ม ความลึกขึ้นกับแต่ละพื้นที่ เพราะว่ามีชั้นดินแข็งที่ลึกต่างกัน หรือบางพื้นที่ไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเสาเข็ม โครงสร้างรองรับ เสาหลัก คานคอดิน เสา คาน พื้น ดาดฟ้า รวมทั้งบันได ยิ่งไปกว่านี้ แม้เป็นบ้านที่มีองค์ประกอบบ้านแบบอย่างอื่นอาทิเช่น ระบบฝาผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสารวมทั้งคานในองค์ประกอบ ฝาผนังก็จะเป็นส่วนประกอบของบ้านนั่นเอง​ ให้ความสำคัญกับหลังคา การก่อสร้างหลังคาภายหลังจากงานโครงสร้าง จะปฏิบัติหน้าที่ช่วยป้องกันแดดฝนให้บ้านได้บ้างก่อนก่อสร้างบ้านส่วนอื่นถัดไป ซึ่งจะประกอบไปด้วย โครงหลังคา โครงหลังคาทั่วๆไป จะประกอบไปด้วย อเส ดั้งจมูก อกไก่ ขื่อ แป จันทัน) สิ่งของมุงหลังคา เป็นต้นว่า กระเบื้องหลังคา แล้วก็เครื่องไม้เครื่องมือประกอบหลังคาที่ช่วยหัวข้อการระบายน้ำฝน […]

การเลือกทำเลที่ตั้งก่อสร้างบ้านหรือวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูป นับเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งมีความหมายอย่างยิ่ง เพราะเหตุว่าด้วยจำนวนเงินที่จำต้องลงทุนไป แล้วก็ที่สำคัญที่พักที่อาศัยนี้ ยังมีทั้งยังผลในด้านที่ดีและก็ผลเสียต่อสมาชิกในครอบครัวด้วย ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมองดูเพียงแค่หัวข้อการออกแบบ ความสวย ราคา การเดินทาง อื่นๆอีกมากมาย  ซึ่งก็เป็นสิ่งถูก แต่ไม่ให้ความสนใจถึงทรงของแผ่นดินอันเป็นที่ตั้งของบ้านนั้น เพราะฉะนั้น ก่อนควักเงินในกระเป๋าก้อนโตซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่าสูงแบบนี้ ควรจะพิจารณาถึงทรงของแผ่นดินและก็สิ่งแวดล้อมรอบบ้านให้ถี่ถ้วนซะก่อน ไม่ว่าจะเป็นดังต่อไปนี้   ตำแหน่งที่ตั้งและภูมิหลังที่ดิน ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกที่ดินแปลงใดก่อสร้างบ้าน ควรจะแสวงหาข้อมูลให้ชัดแจ้งก่อนว่า ที่ดินนั้นเคยเป็นสถานที่ทำสิ่งใดมาก่อน หากเป็นโรงฆ่าสัตว์ โรงหมอ หลุมฝังศพ ศาสนสถาน กลุ่มนี้พึงจะหลบหลีกเสีย เนื่องจากเป็นแหล่งรวมพลังงานด้านลบเยอะแยะ ทั้งเป็นแหล่งหมักหมมของเหล่าเชื้อโรคด้วย ตรวจสอบให้ดีว่าเกิดอันตรายเพราะเหตุว่าตัวบ้านจะถูกน้ำกัดกร่อนพังทลายได้ จะต้องปลูกเรือนให้ห่างจากแม่น้ำเป็นระยะที่พอควร และก็จำต้องไม่ใช่แหล่งน้ำนิ่ง ควรเป็นน้ำที่มีการไหลเวียนหรือเคลื่อนตลอดระยะเวลา ที่ดินแย่ พบเจอแต่เรื่องเลวร้าย หลายๆคนเลือกซื้อที่ดินแปลงผืนที่ถูกอกถูกใจเพื่ออยากก่อสร้างบ้านตามสไตล์ที่ตัวเองถูกใจ ซึ่งที่ดินที่มีลักษณะถูกตามฮวงจุ้ย จะต้องเป็นที่ดินแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือจะเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมคางหมูซึ่งมีหน้าแคบข้างหลังกว้างก็ได้ แต่ว่าที่ดินที่มีลักษณะต่อแต่นี้ไป ผู้บริโภคพึงจะหลบหลีก ที่ดินสามเหลี่ยมหรือชายธง ที่ดินแบบงี้นับว่าส่งผลร้ายในทางฮวงจุ้ยอย่างยิ่ง เนื่องจากว่าอาจจะก่อให้สมาชิกในบ้านไม่สบายบ่อยมาก ขาดโชคลาภเรื่องการเงิน และก็กำเนิดปัญหาด้านการวิวาท นอกนั้น ที่ดินที่เป็นสามเหลี่ยมนี้ มักเหลือที่ดินเล็กน้อยซึ่งไม่บางทีอาจใช้ประโยชน์ได้อย่างมากอีกด้วย เป็นความเสียเปล่าที่โชคร้ายยิ่ง ที่ดินรูปมีดมีด ที่ดินรูปค้อน ที่ดินสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนบ้านที่สร้างบนที่ดินรูปแบบนี้ พบมากพบแต่ว่าเรื่องซวย มีปัญหาด้านของสุขภาพรวมทั้งบางทีอาจได้รับอุบัติเหตุจนกระทั่งขั้นเสียชีวิตได้ แม้กระนั้นถ้าตรึกตรองตาหลักเหตุผลแล้ว […]

ซื้อบ้านมือสอง! ทั้งทีก็จะต้องใคร่ครวญให้ละเอียดกันหน่อย เนื่องจากว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงสูง ถ้าเกิดตกลงใจซื้อไปแล้วอาจจะยากที่จะเปลี่ยน รวมทั้งคนจำนวนไม่น้อยอาจมีปริศนาในใจว่า “จะซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองดีนะ ”  ซึ่งคำตอบก็ขึ้นกับเหตุผลส่วนตัวของแต่ละคนจ้ะ แม้กระนั้นถ้าหากปรารถนาความคุ้มราคาในงบประมาณที่จำกัด บ้านมือสองก็คงจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า ด้วยเหตุผลตั้งแต่นี้ต่อไปที่จะพูดว่า การซื้อบ้านมือสองมีจุดเด่นที่พวกเราควรจะใคร่ครวญอย่างไรบ้าง  เลือกทำเลที่อยากได้ก่อนเลย ถ้าหากอยากได้บ้านใหม่ในเขตเมืองที่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อม เดินทางไป-มาสบายไหม อาจจะหายากพอควร เพราะเหตุว่าราคาที่ดินในเมืองออกจะแพง บ้านใหม่ๆก็เลยอยู่ในเขตชานเมืองซะมากยิ่งกว่า  แม้กระนั้นหากเป็นบ้านมือสอง พวกเราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งที่ถูกอกถูกใจได้มากมายเลยตามงบประมาณที่พวกเราอยากได้ เนื่องจากว่าบ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมายาวนานหลายปีแล้ว ก็เลยตั้งอยู่ในทำเลดีกว่าบ้านใหม่ จะเดินทางไปไหนก็สบายกว่า   ราคา เหตุผลสำคัญที่หลายท่านเลือกซื้อบ้านมือสองก็คือ พวกเราสามารถเป็นเจ้าของบ้านงามๆทำเลดีๆได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินความจำเป็น เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านรวมทั้งทำเล มีบ้านให้เลือกมากยิ่งกว่า แถมยังสามารถต่อราคากับคนขายได้ง่ายดายกว่าบ้านใหม่ด้วยนะ   พร้อมอยู่ทันทีหรือไม่? ไม่ต้องปวดหัวกับการก่อสร้างรวมทั้งตกแต่งบ้านใหม่ให้วุ่นวาย เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่พร้อมให้พวกเราเข้าไปอยู่ได้ในทันที ถ้าหากเป็นบ้านที่มีภาวะดีอยู่แล้ว เพียงแค่พวกเราเข้าไปชำระล้างนิดนึงก็สามารถย้ายของเข้าบ้านได้เลย ไม่แน่นะบางครั้งบางครั้งอาจจะได้เครื่องเรือน หรือสิ่งของอะไรบางอย่างจากเจ้าของเดิมที่ไม่ต้องการที่จะอยากขนไปแถมมาให้ด้วย แม้กระนั้นหากผิดใจที่ไหนก็สามารถลงมือรีโนเวทใหม่ได้เลยโดยทันที รู้ปัญหาก่อนซื้อ  ถ้าหากเป็นบ้านใหม่ กว่าพวกเราจะทราบว่าที่ไหนรั่ว ที่ไหนร้าว ก็จะต้องใช้งานไปสักระยะหนึ่งถึงประสบพบเจอปัญหา ซึ่งถ้าหากคือปัญหาใหญ่อาจปวดศรีษะน่าดู แต่ว่าถ้าหากเป็นบ้านมือสอง แน่ๆว่าพวกเราจะต้องเข้าไปตรวจสอบภาวะบ้านก่อนซื้อ ก็เลยได้วิเคราะห์ให้ละเอียดว่าจุดไหนมีปัญหาเสื่อมโทรมหรือเปล่า จะได้ตรึกตรองว่า หากซื้อบ้านแล้วจำเป็นจะต้องซ่อมแซมอีกมากแค่ไหน หรือจะกลับใจไปเลือกบ้านข้างหลังอื่นๆแทนดียิ่งกว่า   ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ สิ่งแวดล้อม […]

การที่พวกเราจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรที่จะต้องทราบแนวทางสำหรับการเลือกซื้อ และก็ ทาง เว็บไซต์ของเรานั้นก็ได้ มีแนวทางเลือกซื้อกล้วยๆมาให้ทุกคนๆได้ ทราบก่อนจะซื้อบ้านมือสองกัน เป็นอย่างดีและสิ่งเหล่านี้จะต้อง เป็นสิ่งที่ควรเลือกซื้อว่ามีแนวทาง ทิศทางใดบ้าง ดังต่อไปนี้ ตำแหน่งที่ตั้ง Location หรือที่แสดงว่า ตำแหน่ง คนซื้อควรที่จะเลือกมองพื้นที่ทำเลที่ตั้งตำแหน่ง ว่ามีทรัพย์สมบัติที่มีมูลค่าแล้วก็สำรวจว่ามีมูลค่าจริงไหม แบบอย่าง อย่างเช่น นำเอกสารหน้าโฉนดที่ดิน ไปตรวจสอบราคาประเมินที่กรมที่ดิน หรือสามารถส่งให้แบงค์หรือบริษัทประมาณคุณค่าเงินทอง ซึ่งมีค่าใช้จ่าย แม้กระนั้นเป็นเรื่องสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคบ้านทราบราคาประเมินเงินที่จริงจริง  ราคาก็สำคัญ เลือก Location ได้แล้ว พวกเราจำต้องเลือกราคาที่เหมาะสมกับพื้นที่บ้าน เป็นต้นว่า มองว่าพื้นที่ใช้สอยด้านในและก็ข้างนอกของบ้าน สมควรหรือคุ้มกับราคาไหม   สภาพและโครงสร้างของบ้านรวมถึงระบบต่างๆ  ควรจะตรวจเช็คภาวะบ้าน ก่อนที่จะมีการตกลงใจซื้อ สำคัญๆที่ควรจะตรวจเช็คมีดังนี้ ส่วนประกอบของบ้าน วิเคราะห์ว่าบ้านมีการทรุดของส่วนประกอบไหม เป็นต้นว่า พื้นทรุด หรือรอยแตกร้าวของเสารวมทั้งฝาผนัง ระบบเขตสุขาภิบาล เช็คแรงกดดันน้ำ แล้วก็ระบบการไหลเวียนของน้ำ ตัวอย่างเช่น เช็คน้ำฝักบัวแล้วก็น้ำก็อกว่าระบบแรงหรือเปล่า เช็คการระบายน้ำลงท่อน้ำทิ้งว่าไหลเวียนไหมหรือท่อตันหรือไม่ เช็คท่อน้ำทั้งผอง ว่ามีการแตกหรือเสียหรือเปล่า ซึ่งปัญหาพวกนี้บางทีอาจสร้างความเสียหายให้กับเจ้าของบ้านได้ ระบบกระแสไฟฟ้า เช็คระบบไฟที่ตู้คอนโทรลกระแสไฟฟ้า ว่ามีการดำเนินการได้ธรรมดาไหม ยกตัวอย่างเช่นมีการตัดไฟ […]

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่พวกเราจะต้องพักอาศัยไปตลอดชาติ ยิ่งในสมัยเศรษฐกิจชะลอตัว น้ำมันแพง การจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังก็เลยจำเป็นต้องคิดให้ละเอียด  เรื่องน่าสนใจ ของคนต้องการมีบ้าน ได้ชี้แนะเทคนิคการปลูกสร้างบ้านไว้อย่างน่าดึงดูด โดยในระยะแรกจะขอนำเสนอถึงแนวทางสำหรับการเลือกซื้อที่ดิน รวมทั้งการพิเคราะห์ระบบสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมใกล้เคียง เนื่องจากตอนนี้แม้ว่าจะมีแผนการหมู่บ้านจัดสรรเกิดมากมาย  แม้กระนั้นความอยากก็ใช่ว่าจะเช่นกันไปทุกคน บางบุคคลเกลียดชังแบบบ้าน บางบุคคลรังเกียจทำเลที่ตั้ง หรือเบื่อกับการที่จำต้องอยู่บ้านที่ใบหน้าเช่นกันหมด โน่นเป็นเหตุผลที่ทำให้คนซื้อปริมาณหนึ่งเลือก ปลูกบ้านเอง การดูที่ดิน ที่ดิน สำหรับในการก่อสร้างบ้านอาจมีลักษณะ เป็นที่ดินที่มีอยู่เดิมจากมรดกตกทอด รวมทั้งที่ดินที่ซื้อเก็บไว้หรือกำลังจะหาซื้อมาเอาไว้ในครอง ที่ดินเป็นมรดกตกทอดอาจจะไม่สามารถที่จะเลือกได้ว่าอยากที่ดินรูปร่างแบบไหน มีน้ำ มีสาธารณูปโภคเข้าถึงไหม แต่ว่าถ้าเกิดเป็นที่ดินที่ซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านนั้น ก็ต้องมีวิชาความรู้พื้นฐาน   ทำเลที่ตั้ง  พฤติกรรมรวมทั้งความคุ้นเคยเป็นสิ่งที่ระบุทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยของคน คนที่เคยพักอาศัยในบริเวณใด ก็ชอบไม่ย้ายไปอาศัยในเขตอื่นๆที่ตัวเองไม่คุ้นเคย ทำให้การเลือกทำเลที่ตั้งเพื่อจะก่อสร้างบ้านของแต่ละคนขึ้นกับความคุ้นเคยเป็นหลัก รูปลักษณะของที่ดิน สิ่งถัดมาที่จะต้องตรึกตรองเป็น ตัวที่ดิน เป็นต้นว่า ลักษณะกายภาพของที่ดิน ขนาด รูปร่าง ระดับของที่ดิน สิ่งพวกนี้สำคัญมาก ดังเช่น ที่ดินมีลักษณะเป็นเส้น หน้าแคบ แม้กระนั้นลึก เนื่องจากที่ดินหน้าแคบจะมีปัญหาในเรื่องกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นข้างๆจะมีผลให้บ้านแคบมากยิ่งกว่าเดิม ที่ดินหน้ากว้าง 12 เมตรขึ้นไป คงจะเหมาะสมกับการซื้อไว้สำหรับก่อสร้างบ้านที่สุด  ระดับที่ดินก็ต้องเป็นที่สูง ขั้นต่ำควรจะสูงขึ้นยิ่งกว่าระดับถนนหนทางในแถวนั้น เพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาน้ำหลากในฤดูฝน ถ้าหากที่ดินหรูหราต่ำก็น่าจะกลบดินเพิ่ม แต่ว่าจำต้องสำรวจภาวะความพร้อมเพรียงของที่ดินที่จะกลบ […]

สำหรับในปี 2022 การซื้อบ้านมือสอง เป็นหนทางที่น่าดึงดูดไม่น้อยเลยสำหรับนักลงทุนแล้วก็คนที่ต้องการมีบ้านข้างหลังแรก ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ช่วยปรับอดออมงบประมาณไปได้มากในด้านของคนซื้อเพื่ออาศัย  แล้วก็การซื้อเพื่อลงทุนก็ได้ในราคาที่ถูกกว่า แม้กระนั้นการซื้อบ้านมือสองให้ได้ประสิทธิภาพ ไม่มีอันตรายผิดย้อมแมวขายต่อ พวกเราจึงควรทราบแนวทางเลือกบ้านมือสองอีกทั้ง 7 ข้อนี้ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง   กำหนดงบประมาณและราคาก่อนเลย ข้อแรกที่พวกเราจำต้องทราบก่อนซื้อบ้านมือสอง ก็คือ งบประมาณสำหรับในการซื้อบ้านมือสอง ตั้ง งบไว้เท่าไรสำหรับราคาซื้อ เพียงพอซื้อบ้านแล้ว จะต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์อันอื่นเพิ่มหรือเปล่า ของต่างๆที่ใช้สำหรับการตกแต่งบ้าน รวมทั้งค่าอื่นๆที่จำเป็นจะต้องใช้ ซึ่งควรจะมีการวางเป้าหมายแล้วก็การจัดการที่ดีในส่วนนี้ก่อน  แล้วก็แน่ๆว่าทุกการซื้อบ้าน งบประมาณควรต้องแย่ลงกว่าเดิมกว่าที่ตั้งอยู่แล้ว เพราะเหตุว่าสิ่งที่พวกเราทราบตอนต้นมันเป็นเพียงแต่การวัดราคาอย่างคร่าวๆแม้กระนั้นเพียงพอมาทำอันที่จริงแล้วบางทีก็อาจจะพบกับปัญหาหรือข้อที่พวกเราจำต้องปรับปรุงแก้ไข โดยเหตุนี้ ควรจะเผื่องบประมาณของเงินในแต่ละส่วนไว้ว่าสามารถแย่ลงกว่าเดิมได้เท่าใด เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้กำเนิดปัญหา รายได้มีไม่พอใช้ ทำเลตอบโจทย์ที่สุด การเลือกทำเลดีนั้นมีชัยไปกว่าครึ่ง เนื่องจากสำหรับคนที่ซื้อเพื่ออาศัย มันเป็นการดำรงชีวิต ส่วนในด้านของนักลงทุน มันเป็นจังหวะทางการตลาด แล้วก็ปริศนาถัดมาก็คือ ทำเลดีเป็นแบบไหน ? คำว่า ทำเลดีที่ที่นี้ แม้กล่าวในทางของคนที่ซื้อ เพื่ออาศัย  คุณจำต้องประเมินก่อนว่า ทางการเดินทางในชีวิตประจำวันเป็นเยี่ยงไร ทำเลที่ตั้งบ้านมือสองที่เล็งไว้สามารถเดินทางไปปฏิบัติงานสบายไหม ถ้าหากรถติดจะหลีกเลี่ยงไปใช้ทางลัดเส้นไหนได้บ้าง หรือการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะต่างๆเข้าถึงไหม ข้อนี้บางทีอาจจะจำต้องพิจารณาถึง ถ้ามีรถยนต์ไม่เพียงพอใช้สำหรับทุกคนในครอบครัว ซึ่งส่วนสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีสำหรับการซื้อบ้านมือสองสำหรับอาศัยหมายถึงเลือกให้ตอบปัญหากับไลฟ์สไตล์ของตนเองให้ได้มากที่สุด ตรวจสภาพบ้านและสิ่งแวดล้อม พิจารณาสภาพบ้าน […]

ผู้คนจำนวนมาก รู้ดีว่าแดดมาทางไหนบ้าง ลมมาจากทางไหนบ้าง แม้กระนั้นก็มีการหันแนวทางแต่ละเดือนที่ต่างกันอีก จนกระทั่งเดี๋ยวนี้อาจมีปริศนาในใจว่า สรุปแล้วบ้านพวกเรานี่ควรจะเบือนหน้าทางไหน ห้องอะไรจำต้องอยู่ด้านไหนกันแน่ ถึงจะเย็นสบาย? รายละเอียดขณะนี้พวกเราจะมาสรุปกันว่าบ้านพวกเราควรจะหันทางไหน ห้องอะไรอยู่ด้านไหนถึงจะเย็นได้ตลอดทั้งปีกัน ซึ่งถือว่าเป็นส่วนสำคัญและจำเป็นอย่างแน่นอน กับหลักการพื้นฐานในการวางตำแหน่ง ของห้องในการสร้างบ้านก็เป็นส่วนสำคัญได้อย่างดีอีกด้วย และเป็นอีกหนึ่งหลักการทางด้านสิ่งต่างๆ อย่างเหมาะสมและเต็มไปด้วยคุณภาพ ในด้านของตนเองอย่างเต็มที่ที่สุด ในด้านของตนเองอย่างเหมาะสมที่สุด และเต็มไปด้วย ส่วนสำคัญมากกว่าแน่นอนอีกด้วย ห้องที่ทำกิจกรรมในช่วงกลางวัน การวางอาคารให้ห้องที่ใช้ประจำหันไปทางทิศเหนือและก็มีพื้นที่สม่ำเสมอไปด้านทิศใต้ด้วยเหตุว่าทิศเหนือเป็นด้านที่มีแสงไฟตามธรรมชาติโดยไม่มีแสงตะวันเข้ามาทั้งวัน ทำให้ตอนกลางวันมีแสงไฟโดยไม่ต้องเปิดไฟ และก็การเปิดรับแสงสว่างธรรมชาติ  สามารถลดแนวโน้มสภาวะเครียด ให้คนภายในบ้านได้อีกด้วย นอกนั้นพื้นที่ควรจะเชื่อมต่อไปทางด้านทิศใต้เพื่อได้รับลมประจำจากอีกทั้ง 2 แนวทาง ตอนหน้าหนาวมีลมประจำทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตอนหน้าร้อนมีลมประจำทางทิศตะวันตกเฉใต้    ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องเก็บของต่างๆ มีการแนะนำอย่างชัดเจนว่า ให้อยู่ในด้านที่ร้อนที่สุดของบ้าน เป็นทิศตะวันตก เพื่อกันความร้อนจากด้านนั้นไว้ ช่วยทำให้ห้องอื่นๆที่อยู่สม่ำเสมอมิได้รับความร้อนโดยตรง ห้องนอนหรือห้องพักผ่อนในตอนกลางคืน อยู่ในด้านที่มีสามารถมีช่องเปิดช่องทิศตะวันออกได้ เพื่อสร้างการรับทราบระยะเวลาของวัน รวมทั้งการรับคลื่นแสงสว่างขาว จากแสงสว่างธรรมชาติ เพื่อร่างกายสร้างสารเคมีกระตุ้นสมอง ลดอาการเหงาหงอย ลดอาการเครียด  เหมาะสมทั้งยังต่อคนทำงานที่มีภาวการณ์เครียด รวมทั้งคนวัยชราที่มีลักษณะไม่มีชีวิตชีวาจากฮอร์โมนไม่สมดุล รวมทั้งถ้าเกิดเป็นได้ให้ห้องนอนมีด้านที่ชิดกับสวนด้วย เพื่อได้ยินเสียงใบไม้ เสียงน้ำ เสียงลมพัด จะช่วยทำให้คลื่นสมองสงบลง สร้างความรู้สึกผ่อนคลาย […]

สำหรับปัจจุบันใน การสร้างบ้านหนึ่งหลังให้เสร็จงาม และก็คุ้มกับเงินที่จ่ายไปนั้น ไม่ใช่เรื่องจิ๊บจ๊อยๆเพราะว่ามีความเกี่ยวเนื่องกับหลายส่วนประกอบ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องของประสิทธิภาพและก็งบประมาณ โดยเหตุนั้นก็เลยควรจะมีมาตรฐานกึ่งกลางซึ่งเป็นที่ยอมรับทุกฝ่ายมาใช้วัดประสิทธิภาพงาน เพื่อเงินที่จ่ายไปสมาคมกับจำนวนงานแล้วก็ประสิทธิภาพที่เจ้าของบ้านควรจะได้รับดังที่ได้ตกลงกันไว้  มาตรฐานการสร้างบ้าน ก็เลยถูกระบุขึ้นเพื่อการก่อสร้างดำเนินไปในทำนองเดียวกัน ช่วยลดความไม่ถูกกันระหว่างปฏิบัติงานก่อสร้าง โดยมีด้วยกัน 5 มาตรฐาน แล้วก็คนไหนกันแน่ที่กำลังมองหาบริษัทรับออกแบบบ้านหรู ควรจะรู้ทันมาตรฐานพวกนี้ เพื่อเป็นหลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการคัดสรรรายนามบริษัทรับก่อสร้างบ้านหรู ที่จะมารับไม่ถูกถูกใจบ้านของพวกเรา คำนึงถึงกฎหมายเป็นหลัก ข้อบังคับเกี่ยวกับการแผนผังเมือง เป็นข้อบังคับที่ควบคุมเกี่ยวกับการใช้ผลดีที่ดิน ซึ่งจะแบ่งแยกพื้นที่พร้อมกฎเกณฑ์ว่าสามารถสร้างอะไรได้ หรือสร้างอะไรมิได้บ้าง อย่างเช่น บางพื้นที่เป็นที่ดินเพื่ออาศัย ห้ามสร้างโรงงาน บางพื้นที่ระบุความสูงของตึกซึ่งสามารถสร้างได้ ข้อบังคับควบคุมตึกหมายถึงข้อบังคับที่ควบคุมการก่อสร้างตึกให้มีความยั่งยืน แข็งแรง มีระบบระเบียบความปลอดภัย มีความมีระเบียบ ซึ่งมีกฎเกณฑ์ส่วนประกอบของบ้านแต่ละข้างหลัง ว่าจะต้องมีการกำหนดตำแหน่งเช่นไร ยกตัวอย่างเช่น ระยะร่นจากกำแพง ช่องเปิดหน้าต่าง พื้นที่ว่าง เพื่อการผลิตที่อยู่ที่อาศัยเป็นไปอย่างมีมาตรฐานและก็ไม่เป็นอันตราย สำหรับการก่อสร้างบ้านหนึ่งข้างหลัง มีการใช้กำลังพล อุปกรณ์ รวมทั้งเครื่องจักรมาก ทั้งยังมีฝุ่นละออง แล้วก็ เสียง จากการก่อสร้างอีกด้วย ด้วยเหตุนี้ก็เลยควรมี มาตรฐานข้อบังคับความปลอดภัย มาควบคุมระหว่างก่อสร้าง เพื่อความปลอดภัยทั้งยังผู้ทำงาน รวมทั้งผู้คนรอบๆรอบเขตก่อสร้าง มาตรฐานตามวัสดุที่ใช้ วัสดุและอุปกรณ์แต่ละประเภทที่ใช้เพื่อการก่อสร้าง มีคุณลักษณะ กฎระเบียบ แนวทางการ […]