มาดูเคล็ดลับดีๆ ในการเลือกซื้อบ้าน สำหรับมือใหม่

มาดูเคล็ดลับดีๆ ในการเลือกซื้อบ้าน สำหรับมือใหม่ การจะเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้น เป็นเรื่องที่ต้องคิดและตัดสินใจให้ดีก่อนซื้อ เพราะบ้านเป็นหนี้สินอย่างหนึ่งที่ก่อนซื้อต้องสามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะตามมาได้ ทั้งค่างวด ค่าซ่อม หรือแม้แต่ค่าตกแต่งต่างๆ ทำให้การเลือกซื้อบ้านนั้นต้องดูให้ดีและละเอียดถี่ถ้วน ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง โครงการ ความปลอดภัย ไลฟ์สไตล์ของเรา ไปจนถึงราคาที่เราจ่ายไหวและจะไม่เป็นภาระจนเกินไปอีกด้วย ก่อนจะตกลงปลงใจเลือกบ้านให้กับตัวเอง มาดูทิปส์ในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรกันหน่อยดีกว่า ว่ามีอะไรที่เราควรรู้กันก่อนบ้างค่ะ

ก่อนจะซื้อบ้านสักหลังสำหรับครอบครัวอยู่อาศัยนั้น เราต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ อย่าง ยิ่งหากสมาชิกในครอบครัวมีเด็กเล็ก หรือมีผู้สูงอายุด้วยแล้ว เงื่อนไขต่างๆ ที่เราต้องพิจารณานั้นก็จะมากขึ้นด้วย การเลือกซื้อบ้านจัดสรรให้เหมาะสมกับครอบครัวของเรา และมั่นใจได้ว่าจะได้บ้านที่ดีและน่าอยู่ ต้องดูจากอะไรบ้าง ดังนี้

ประเภทของที่อยู่อาศัย
หากเราอยู่กันเป็นครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน อาจต้องพิจารณาเลือกด้วยว่าบ้านจัดสรรที่เราต้องการนั้น เป็นบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม ซึ่งก็ต้องเลือกจากจำนวนสมาชิกในบ้านเป็นหลัก เพราะหากมีสมาชิกหลายคนการอยู่บ้านจัดสรรแบบทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม อาจไม่เหมาะสมเท่าไหร่ แต่หากเป็นคนโสดที่อยู่คนเดียว หรือคู่รักอยู่กันสองคน การเลือกแบบทาวน์โฮมก็มีขนาดกำลังพอดีและค่อนข้างส่วนตัวขึ้นกว่าทาวน์เฮ้าส์ และหากเป็นครอบครัวที่อยู่กันมากกว่าสองคนขึ้นไป การเลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านสองชั้นก็น่าจะตอบโจทย์ในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยมากกว่าด้วยค่ะ

ShopBack Tips : บางคนอาจจะยังลังเลว่าจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโดนิเมียมดี เพราะการเลือกประเภทของที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับเรานั้นสำคัญมาก หากเราเป็นคนโสดที่อยู่คนเดียว การเลือกตัวเลือกเป็นคอนโดมิเนียมอาจจะสะดวกกว่า เพราะมีพื้นที่ใช้สอยที่ไม่ใหญ่มากแต่มีฟังก์ชันครบครัน และสามารถเลือกใกล้กับแนวรถไฟฟ้าเพื่อสะดวกในการเดินทางไปทำงานในตัวเมืองได้ แต่ถ้าหากวางแผนแล้วว่าต้องการมีครอบครัวและอยากได้บ้านที่มีพื้นที่กว้างๆ ก็เลือกเป็นบ้านจัดสรรดูจะตอบโจทย์ที่สุดค่ะ และเพื่อสร้างบรรยากาศให้บ้านน่าอยู่ยิ่งขึ้น อาจตกแต่งบ้านหรือคอนโดด้วยกรอบรูปเรียบๆ ช่วยให้บ้านดูสวยและมีสไตล์ยิ่งขึ้น ใครที่ชอบตกแต่งบ้านลองหาซื้อหนังสือดีไซน์ต่างๆ มาดูประกอบได้นะคะ ช้อปหนังสือดีๆ ออนไลน์ได้เลยที่ซีเอ็ด และเพื่อประหยัดได้อีกต้องช้อปผ่าน ShopBack เท่านั้นนะคะ
พื้นที่ใช้สอย

หลังจากที่เราเลือกประเภทบ้านที่ต้องการได้แล้ว การเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่ต้องคำนึงต่อมาก็คือพื้นที่ใช้สอย โดยดูจากจำนวนสมาชิกในบ้าน เช่น ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ที่จอดรถยนต์ว่าสามารถจอดได้กี่คัน ต้องมีห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น แยกออกมากี่ห้อง เป็นต้น โดยเฉพาะครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือเด็กเล็ก หรือมีสัตว์เลี้ยง อาจต้องคำนึงถึงพื้นที่บริเวณรอบๆ บ้านด้วยว่ามีพื้นที่สำหรับสวนเล็กๆ หรือสนามหญ้า ให้ได้นั่งเล่น เดินเล่น พักผ่อนหย่อนใจหรือไม่ เพราะควรจะต้องคำนึงถึงกิจกรรมผู้สูงอายุด้วย การมีพื้นที่สนามหน้าบ้านให้ได้ออกกำลังกายเบาๆ หรือนั่งพักผ่อน ก็จะดีต่อสุขภาพกายและใจของสมาชิกในบ้านด้วยเช่นกัน

ทำเลที่ตั้ง
อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรคือทำเลที่ตั้ง เพราะการจะเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่ว่าจะซื้อที่ไหนก็ได้ เราต้องดูถึงสถานที่ของที่ตั้งว่ามีทำเลอยู่เป็นอย่างไร เหมาะสมกับวิถีชีวิตของผู้อาศัยหรือไม่ เช่น หากคุณอยู่ในวัยทำงานที่ใช้ชีวิตด้วยการเดินทางขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า หรือขนส่งมวลชนอื่นๆ การเลือกทำเลในตัวเมืองจึงเป็นตัวเลือกแรกๆ เพราะจะสะดวกในการเดินทางไปทำงานมากกว่าเลือกทำเลที่อยู่ไกลตัวเมืองออกไป แต่หากว่าเป็นการซื้อบ้านอยู่ในวัยเกษียณ การเลือกทำเลชานเมืองหรือที่เงียบสงบห่างไกลตัวเมืองก็อาจจะดีต่อคุณภาพชีวิตมากกว่าค่ะ

ShopBack Tips : นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว การเลือกจากทิศทางของตัวบ้านก็ควรให้ความใส่ใจ เนื่องจากทิศใต้และทิศตะวันตก จะมีความร้อนมากในเวลากลางวัน ส่วนทิศตะวันออกจะรับแสงแดดช่วงเช้าซึ่งมีความร้อนน้อยกว่า และทิศเหนือจะเป็นทิศที่ได้รับแสงแดดน้อยที่สุด การเลือกทิศทางที่ตั้งของบ้านนั้น จึงควรดูทิศทางที่เหมาะสมร่วมด้วย เช่น ห้องนอนไม่ควรอยู่ทางทิศตะวันตกและทิศใต้ เพราะตอนกลางวันจะสะสมความร้อนไว้ในห้อง เมื่อเข้ามาใช้งานห้องช่วงเย็นจนถึงค่ำอากาศร้อนอาจจะยังอบอวลอยู่ได้ นอกจากนี้ ถ้าใครอยากได้แสงแดดยามเช้า ก็ควรเลือกบ้านที่หันไปทางทิศตะวันออกเพื่อรับแสงแดด เป็นต้นค่ะ นอกจากเรื่องทิศทางจะส่งผลเกี่ยวกับความเป็นอยู่แล้ว บางคนยังถือในเรื่องของทิศตามหลักฮวงจุ้ยอีกด้วย สามารถอ่านการเลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ยจากหนังสือต่างๆ ได้ เลือกช้อปหนังสือออนไลน์ได้เลยที่นายอินทร์และเพื่อประหยัดได้มากกว่า

แน่นอนว่าหากเราเลือกทำเลที่อยู่ในตัวเมือง ราคาของบ้านจัดสรรย่อมมีราคาแพงตามไปด้วย ลองตั้งงบประมาณให้กับตนเองก่อนว่าราคาเท่าไหร่ที่เราจ่ายไหวและไม่เป็นภาระที่หนักเกินไป จากนั้นเมื่อเลือกทำเลที่ต้องการได้แล้วให้สำรวจราคาพื้นที่ทำเลนั้นๆ ด้วยว่าราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายและตัดสินใจได้อย่างถูกต้องว่าราคาบ้านเท่าไหร่ที่เราพอใจจะซื้อ เพราะเรื่องของงบประมาณและราคาเป็นหลักสำคัญในการเลือกบ้านเช่นกันค่ะ

เลือกโครงการที่ไว้ใจได้
สิ่งสำคัญที่สุดเหนือกว่าสิ่งอื่นใดในการเลือกซื้อบ้านจัดสรรเลยก็คือ การเลือกโครงการที่ไว้ใจได้ค่ะ เพราะเรามักจะเคยเจอหรือเคยได้ยินบ่อยๆ ว่ามีผู้ประกอบการหรือโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ที่มีปัญหาสร้างไม่เสร็จหรือสร้างไม่ดี และเกิดปัญหาตามมาทีหลังหลังจากซื้อบ้านและเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว ทำให้การเลือกโครงการที่เป็นที่รู้จักและไม่มีประวัติเสียมาก่อนจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะการที่เราจะได้บ้านที่ดีหรือไม่นั้น ก็อยู่ที่โครงการเป็นหลักนี่หล่ะค่ะ

ดูจากวัสดุก่อสร้างและการตกแต่ง
แม้ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรรเหมือนกัน แต่ใช่ว่าแต่ละแห่งจะใช้วัสดุอย่างเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง กำแพง เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ หรือแม้แต่เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งสำหรับบ้านบางแห่งที่มีมาให้ ล้วนแล้วแต่แตกต่างกันไป เช่น ผนังทำจากอิฐมอญจะมีความทนทานสูง กันร้อนได้ดี ส่วนอิฐบล็อคจะมีความทนทานน้อยไม่ค่อยแข็งแรง แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก หรืออิฐมวลเบาที่มีความแข็งแรงน้อย ทนทานปานกลาง และถ่ายเทความร้อนได้ยาก เป็นต้น ให้เลือกดูจากวัสดุที่ใช้ คุณภาพ รวมถึงดีไซน์ที่เราชอบ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับความต้องการของเรามากที่สุด ส่วนหากต้องการเฟอร์นิเจอร์เพื่อตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถเลือกซื้อได้เลยจากร้านขายเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป แต่อย่าลืมเลือกร้านที่ดีมีคุณภาพด้วยนะคะ

สภาพแวดล้อม
สภาพแวดล้อมนับว่ามีความสำคัญมากต่อการตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้าน เพราะเป็นส่วนสำคัญที่จะส่งผลต่อสภาพจิตใจของผู้อาศัย โดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุ การเลือกสภาพแวดล้อมบ้านที่ดี ที่มีอากาศดี เพื่อนบ้านที่ดี ก็จะทำให้การใช้ชีวิตของเรามีสุขภาพจิตที่ดีด้วย เพราะหลายครั้งที่เราจะได้ยินกันว่า เราสามารถเลือกซื้อบ้านดีๆ ได้ แต่ไม่สามารถเลือกซื้อเพื่อนบ้านที่ดีได้ เพราะฉะนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกโครงการบ้านจัดสรรให้เข้าไปสำรวจพื้นที่และสังคมเพื่อนบ้านก่อน ว่ามีความเป็นอยู่อย่างไรและสภาพแวดล้อมดีหรอไม่ แล้วถึงตัดสินใจซื้อค่ะ